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均正建筑  Preface 前 言 2005年左右，在宋衛(wèi)平先生的帶領(lǐng)下，綠城將中式建筑的理念引入產(chǎn)品設(shè)計(jì)。歷經(jīng)數(shù)十年，從桃花源到西子湖四季酒店，再到蘇州桃花源、杭州桃李春風(fēng)，打造了一個(gè)又一個(gè)經(jīng)典產(chǎn)品案例，而中式合院在綠城產(chǎn)品譜系內(nèi)，占據(jù)著相當(dāng)重要的地位。
△西子湖四季酒店  2016年，SA均正設(shè)計(jì)攜手綠城管理在海南?？谶M(jìn)行?？谔依畲猴L(fēng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，將綠城中式合院產(chǎn)品引入?？冢瑲v經(jīng)五年時(shí)間，從最初的煙波里到蘭庭里、風(fēng)禾里；從83m2的小合院到340m2的臨湖院墅，每個(gè)組團(tuán)推出都獲得了良好的反響與市場的追捧，中式合院的產(chǎn)品力由此可見一斑。
△?？谔依畲猴L(fēng)鳥瞰
△煙波里中式合院  2019年起全國各地出臺(tái)了禁墅令，不再對(duì)三層及以下住宅墅類產(chǎn)品進(jìn)行審批。在此背景下，如何在?？谔依畲猴L(fēng)這個(gè)IP下進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)迭代？在綠城管理的委托下，SA以?？谔依畲猴L(fēng)三期陶然里地塊為契機(jī)，進(jìn)行創(chuàng)新產(chǎn)品的研發(fā)，并以期在今后的項(xiàng)目推而廣之，豐富產(chǎn)品譜系的拼圖。 ? Consider 思 考 在1.0的容積率下，既要保證產(chǎn)品的吸引力，又要保證經(jīng)濟(jì)測算的合理性，產(chǎn)品設(shè)計(jì)必須做足思考。從總圖與規(guī)劃指標(biāo)入手，這其中無法繞開容積率、戶型配比、層數(shù)這三個(gè)因素，這三者相互影響，共為整體。
綠城傳統(tǒng)中式合院容積率為0.25至0.8不等，與戶型面積、停車方式、平均層數(shù)等強(qiáng)相關(guān)。
而因各地出讓土地建筑密度限制不同，在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)經(jīng)驗(yàn)下，各項(xiàng)目在人車組織方式、平均層數(shù)的不同情況下也存在理論上的容積率天花板。
?？谔依畲猴L(fēng)定位客戶多以度假客戶為主，必然要求嚴(yán)格控制套型面積，而貨值測算模型也要求中式四層產(chǎn)品在承擔(dān)溢價(jià)使命的前提下更多出容，這也是設(shè)計(jì)需要做出平衡思考的重點(diǎn)。 其次在產(chǎn)品細(xì)化設(shè)計(jì)上，如何抓住客戶痛點(diǎn)成為設(shè)計(jì)重點(diǎn)。設(shè)計(jì)通過梳理歸納出幾點(diǎn)創(chuàng)新中式核心價(jià)值點(diǎn)及相應(yīng)面臨的挑戰(zhàn)：  在傳統(tǒng)的市場產(chǎn)品中，解決四層及以上類墅質(zhì)產(chǎn)品業(yè)態(tài)多為疊拼別墅。常見的疊墅基本邏輯多為一躍二，三躍四，因相比合院多了公攤面積，往往面積段偏大。同時(shí)為了控制面積，也造成面寬不足（多為兩面寬）。下躍有庭院，但是私密性不足，上躍僅有小尺度陽臺(tái)無庭院感受。
△傳統(tǒng)疊墅平面 因此，本次SA的設(shè)計(jì)目標(biāo)就是研發(fā)出一款面積與功能均衡、顏值出眾的中式創(chuàng)新產(chǎn)品。 ? Design 設(shè) 計(jì) 設(shè)計(jì)首先從形體組織出發(fā)，為了打造墅居屬性，我們采用“退臺(tái)”這一形式作為回應(yīng)。通過合并開間，頂部躍層的空間處理，在同一單元內(nèi)提供豐富的產(chǎn)品類型。
△體塊生成 為打造真實(shí)景觀庭院，在每層庭院露臺(tái)位置采用降板處理，降板200-400mm，保證小型喬木生長需要。由于建筑整體采用退臺(tái)處理形式，上層降板后局部會(huì)影響下層餐客廳凈空高度，因此1-3層建筑高度3.7-3.8米，保證室內(nèi)凈空高度能達(dá)到3.2米。
△庭院剖面
△硬質(zhì)與種植區(qū)域降板不同處理 戶型設(shè)計(jì)上，首層戶型均設(shè)置獨(dú)立門頭入戶，南北雙庭院，戶型面積125-160平米（庭院面積100-160平米），院墅比約為1：1左右，相比傳統(tǒng)合院產(chǎn)品更具優(yōu)勢。
△一層平面
二層邊廳戶型在首層兩戶的基礎(chǔ)上合并開間，形成9米超大面寬客餐廳橫廳，南北雙庭院，建筑面積147m2（庭院面積可達(dá)60m2）。中間套為三開間，客餐廳橫廳尺度8.1米，建筑面積僅115m2（庭院面積40m2）。 △二層平面
△二層庭院感受宛若傳統(tǒng)合院 三四層為躍層戶型，除了三層客餐廳外設(shè)置主庭院，四層主臥外單獨(dú)設(shè)置屋頂花園。戶型面積160-170方，庭院面積約為50方。
△三/四層平面
為了避免戶與戶之間的視線干擾，我們將中式院墻這一元素引入空中庭院，在院墻上設(shè)置花窗以及條形取景洞口，既保證了視線的遮擋同時(shí)也豐富了建筑的立面。
△視線分析 項(xiàng)目最終規(guī)劃了8棟六層現(xiàn)代洋房+8棟四層中式空墅，容積率達(dá)到了1.07。由于空墅產(chǎn)品的獨(dú)特優(yōu)勢為其帶來了較高的溢價(jià)空間，在政策限定的條件下，對(duì)于低密產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計(jì)為我們打開了新的思路。 園林造景中，傳承“師法自然“的生態(tài)理念，融合江南園林與嶺南園林的特色，采用現(xiàn)代景觀的設(shè)計(jì)手法，以最少的景物表現(xiàn)最主要的景觀特征，于海南自然景觀中演繹簡約而深遠(yuǎn)的現(xiàn)代東方意境。 基于場地現(xiàn)狀，在自然和營造自然中尋求最大的聯(lián)系，用精簡后的線條勾勒豐富的景觀空間。巷道、綠植等景觀的匠心布局，營造出“一心兩區(qū)六巷八園”的中式園林風(fēng)景。 以空墅圍墻為界的巷道景觀區(qū)，以傳統(tǒng)造景手法，將中式園林的蜿蜒曲折、曠奧開合、移步異景的詩意畫卷徐徐展開。 場地內(nèi)同期營造的8棟現(xiàn)代洋房，運(yùn)用精致的木紋鋁型材搭配灰色仿石漆，將熱帶海島度假屬性與都市高品質(zhì)生活完美結(jié)合。
? Photography 攝 影
項(xiàng)目信息 項(xiàng)目名稱：?？谔依畲猴L(fēng)三期·陶然里 項(xiàng)目地點(diǎn)：海南·?？?/span> 業(yè)主：海南裕泰投資有限公司 建設(shè)管理公司：綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司 方案設(shè)計(jì)：杭州均正建筑設(shè)計(jì)有限公司 設(shè)計(jì)主創(chuàng)：朱航 設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：朱雄飛、蔣鈺、沈麗霞、林俊珂、費(fèi)嘉雯、沈益爽、施葉琳 施工圖設(shè)計(jì)：海南柏森建筑設(shè)計(jì)有限公司 室內(nèi)設(shè)計(jì)：浙江綠城聯(lián)合設(shè)計(jì)有限公司 景觀設(shè)計(jì)：蘇州明境園林設(shè)計(jì)有限公司 建筑面積：61714.81m2 設(shè)計(jì)時(shí)間：2019.12-2020.12 |
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