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這兩年，合院別墅產(chǎn)品太火了，幾乎占據(jù)了網(wǎng)紅產(chǎn)品的半壁江山。確實(shí)，相較傳統(tǒng)的聯(lián)排，合院產(chǎn)品容積率更高，私密性卻反而更強(qiáng)，而且能夠做到至少三面采光，這些性能方面的優(yōu)勢(shì)，的確能夠秒殺排屋，以至于有人喊出“聯(lián)排已死”的口號(hào)。

目前合院的熱度依然未減，而且由于各大開(kāi)發(fā)商的研發(fā)熱情高漲，合院產(chǎn)品也發(fā)展出一些新趨勢(shì)。今天雕爺，就跟大家一起來(lái)看一看。

一是緊湊經(jīng)濟(jì)型合院越來(lái)越常見(jiàn)。相較早幾年一般用在大面積高端項(xiàng)目上，目前合院產(chǎn)品已經(jīng)出現(xiàn)明顯的下沉趨勢(shì)。為了充分提高土地的利用效率和擴(kuò)大客戶基數(shù)，合院產(chǎn)品的面積段不斷減小。

綠城、泰禾、萬(wàn)科都陸續(xù)發(fā)布了面積段在120-150㎡之間的合院產(chǎn)品，綠城/藍(lán)城的觀云小鎮(zhèn)和泰禾大城小院甚至都推出了建筑面積約90㎡的中式極小合院。

▲圖片來(lái)源：明源地產(chǎn)研究院

緊湊型經(jīng)濟(jì)合院，一般面積在150㎡以內(nèi)，總價(jià)約200~500萬(wàn)/套，相較同價(jià)位的城市高層，能獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，有天、有地，享受別墅級(jí)別的體驗(yàn)，可以說(shuō)是性價(jià)比非常高。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不算高，但是又向往別墅生活的中產(chǎn)家庭非常有吸引力。比如杭州綠城桃李春風(fēng)推出的83㎡合院別墅，總價(jià)不到200萬(wàn)，未開(kāi)盤(pán)就賣光。

二是風(fēng)格更加多元。這兩年中式風(fēng)格回歸的趨勢(shì)非常明顯，中式風(fēng)格溢價(jià)能力強(qiáng)，尤其在高端低密產(chǎn)品當(dāng)中有很好的適用性。而且合院的形制和中式風(fēng)格又是天然的絕配，所以從2016年開(kāi)始，中式風(fēng)格合院產(chǎn)品憑借多個(gè)“爆款”，成為絕對(duì)主流。

▲圖片來(lái)源：萬(wàn)晟產(chǎn)品智庫(kù)

但是，隨著合院產(chǎn)品持續(xù)火熱，風(fēng)格也開(kāi)始出現(xiàn)多樣化的趨勢(shì)，現(xiàn)代中式、現(xiàn)代主義風(fēng)格的項(xiàng)目也不斷出現(xiàn)，例如保利和光塵樾，用更現(xiàn)代化的手法表現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)美感。不僅彌補(bǔ)了現(xiàn)代風(fēng)格在合院產(chǎn)品的空白，而且在溢價(jià)和市場(chǎng)表現(xiàn)上也都很不錯(cuò)，開(kāi)盤(pán)去化超過(guò)90%。

合院產(chǎn)品最大的優(yōu)勢(shì)，就在于項(xiàng)目設(shè)計(jì)當(dāng)中把大量的公共空間納入到戶內(nèi)，能實(shí)現(xiàn)超大面積的庭院贈(zèng)送。

例如，之前推出的杭州桃李春風(fēng)83平2房，庭院贈(zèng)送面積就達(dá)到了80-95平米，之后升級(jí)版的天津版桃李春風(fēng)127㎡三房，贈(zèng)送面積能達(dá)到1:1。如此大面積的庭院，自然也成為目前產(chǎn)品打造的重點(diǎn)。

1、強(qiáng)調(diào)院和宅的互動(dòng)，每個(gè)房間都有庭院環(huán)繞

中式宅院的精髓就是以庭院為中心，引景入室。最佳的合院，是每一個(gè)房間的窗外，都有一處院子，充分實(shí)現(xiàn)人和自然的互動(dòng)。

例如，天津桃李春風(fēng)的127㎡戶型，一層別墅平面舒展，除了前庭后院和采光側(cè)院，書(shū)房和主衛(wèi)之間還有一個(gè)中庭，廚房北側(cè)、南向次臥窗外的采光井下，還會(huì)各有一個(gè)下沉庭院。從每一個(gè)房間的窗口看出去，都有庭院景觀，也實(shí)現(xiàn)了南向次臥更好的采光。

2、雙首層 雙主庭院設(shè)計(jì)，下沉庭院充分挖掘地下空間

下沉庭院和采光天井，除了增加采光，還能夠充分挖掘地下空間的價(jià)值。

例如，泰禾杭州院子就創(chuàng)新采用了“納園入戶”的下沉庭院設(shè)計(jì)，通過(guò)庭院下沉至地下二層，將地下室南側(cè)的一面墻打開(kāi)，和室外庭院打通，實(shí)現(xiàn)和地面層一樣的使用感。

地面一個(gè)院子，地上一個(gè)院子，雙庭院設(shè)計(jì)完全避免了地下室的壓抑感，雖然消耗了更多的成本，卻能擁有更加舒適的地下空間。泰禾南京院子還在320戶型中地下室布置了3個(gè)臥室。從市場(chǎng)反饋來(lái)看，客戶接受度很高。

▲泰禾院子系產(chǎn)品下沉式庭院實(shí)景圖

而綠城今年的爆款產(chǎn)品云嵐閣，更是利用坡地地形，創(chuàng)新打造了雙首層、雙主庭院的“山地合院”。由于項(xiàng)目位于山地，房子最大有接近10米的天然高差，整體地勢(shì)由南向北抬高兩次。利用這種地形，房子從樓上樓下出去室外都是首層地面。房子一樓的地面，接著第一個(gè)首層，房子二樓的地面，接著二樓的空間，也就第二個(gè)首層。而且所有樓上樓下的視野都能看到庭院，空間使用率和舒適度再UP一個(gè)level~

下沉庭院還可以和采光天井結(jié)合，提升地下空間的舒適度。例如，保利和光塵樾通過(guò)一個(gè)17m高貫穿上下5層的采光天井，為地下室采光。能夠做到每一個(gè)主要室內(nèi)空間，客廳、餐廳、主臥、次臥、兒童房……都至少有兩面采光。

3、庭院功能化分區(qū)

庭院打造的另一個(gè)趨勢(shì)，是庭院功能分區(qū)，例如營(yíng)造儀式感的入戶院落、有一定尺度的起居院落、賞玩院落，后勤院落和采光院落等等，在裝飾上也會(huì)有不同的側(cè)重。

例如，綠城的六合院，就按照功能把院子分為六種：

• 堂院也就是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風(fēng)雨亭和茶室，家人可以在這里賞花喝茶。

• 雅院給老人單獨(dú)使用，可以是一個(gè)盆景園、四季花園、蔬菜基地。

• 宴院位于餐廳客廳邊，成為一副隨季節(jié)而變的壁畫(huà)。

• 靜院是邊側(cè)的小院，承擔(dān)后勤功能，可作為生活庭院，晾曬衣物，放置日常閑置之物。

• 禮院則在北側(cè)，連接客臥。

• 中庭景院一年四季風(fēng)景不同。

▲綠城桃源小鎮(zhèn)165㎡5房2廳4衛(wèi)B1戶型

4、庭院精裝交付

庭院設(shè)計(jì)關(guān)系到客戶入住后的生活方式，隨著合院產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，庭院也進(jìn)入到精細(xì)化造園的階段。例如，泰禾大部分院子都已經(jīng)實(shí)行精裝交付，還可以實(shí)現(xiàn)庭院多樣化設(shè)計(jì)，滿足不同屬性客戶需求，并且標(biāo)準(zhǔn)化程度很高。

但是，對(duì)于一些入門(mén)級(jí)的合院產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，從成本的角度來(lái)考慮，庭院一般不進(jìn)行精裝，也可以從實(shí)用性出發(fā)。比如杭萬(wàn)桂語(yǔ)里的院子，用木甲板鋪裝，布置戶外沙發(fā)與燒烤臺(tái)，成為室內(nèi)空間的外延，也備受客戶青睞。

在戶型設(shè)計(jì)上，合院產(chǎn)品的尺度感和舒適度也越來(lái)越重要。網(wǎng)上有人把合院產(chǎn)品的進(jìn)化史總結(jié)成了一張圖，可以看出一個(gè)趨勢(shì)，相較于早期的合院產(chǎn)品，戶型創(chuàng)新的趨勢(shì)是：1、房子變得更薄，進(jìn)深縮短；2、不僅增加了采光面，同時(shí)增加朝陽(yáng)面。

▲圖片來(lái)源：地產(chǎn)大哥

1、大面寬，追求更多的南向采光

例如，萬(wàn)科的升級(jí)合院產(chǎn)品海月甲第224 ㎡四房?jī)蓮d四衛(wèi)合院 ，相較初代產(chǎn)品桂語(yǔ)里也有很大的提升。8米大氣橫廳，完整的餐廳方廳，餐廳、次臥實(shí)現(xiàn)雙面采光，主臥次臥全部朝南。

綠城天津桃李春風(fēng)一杯的127㎡戶型，整體面寬近12米，整體進(jìn)深近13米，幾乎達(dá)到1:1。

在戶型設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)上，獨(dú)立玄關(guān)入戶，還預(yù)留了儲(chǔ)物空間；客廳開(kāi)間達(dá)到近5米，客廳、臥室、書(shū)房，全部都可以和院子親密接觸。主臥還是套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立的衣帽間和衛(wèi)生間。北側(cè)通向地下通道的樓梯，還通過(guò)開(kāi)槽，設(shè)置了開(kāi)窗，人性化的設(shè)計(jì)，考慮得非常細(xì)致，雖然只有一層，但是居住功能非常強(qiáng)大，使用效率倍增。

▲圖片來(lái)源：戶型庫(kù)

2、多套房設(shè)計(jì)，挖掘地下空間

目前很多改善型和豪宅型的合院別墅，都更傾向于有更多的功能空間，和多套房設(shè)計(jì)。更方便三代同堂的使用需求，家人之間相互不造成干擾。

例如保利的第五代合院別墅，這個(gè)139㎡3房2廳4衛(wèi)戶型，下沉式地下室全采光，地下室9米層高，既可以是陽(yáng)光書(shū)房也可以是茶藝室，客廳4.6米層高，完成動(dòng)區(qū)功能。二三層的所有臥室全部是套房，明廚、明衛(wèi)、明廳、明臥的全明設(shè)計(jì)，每個(gè)房間的尺度都很舒適。

▲圖片來(lái)源：戶型庫(kù)

據(jù)說(shuō)即將推出的泰禾杭州院子85㎡中式小院，也能做到4室4衛(wèi)3廳3院2車位，期待值相當(dāng)高。

3、改善型合院，打造人性化豎向交通

除了戶型，在豎向交通上也有越來(lái)越多人性化的設(shè)計(jì)。例如，一些整體超過(guò)三層的改善型合院產(chǎn)品，會(huì)在房間內(nèi)預(yù)留電梯位，方便居家養(yǎng)老的需求。一些項(xiàng)目也會(huì)在樓梯上設(shè)置采光天窗，例如保利的五代合院，創(chuàng)新樓梯加采光天窗設(shè)計(jì)進(jìn)行補(bǔ)光，實(shí)現(xiàn)全方位的自然照明。

1、中魂西技，交通動(dòng)線更清晰

很多中式的合院項(xiàng)目，一方面把社區(qū)內(nèi)的動(dòng)線和中國(guó)傳統(tǒng)園林的禮序結(jié)合起來(lái)，使得更符合中式審美，召喚文化認(rèn)同；另一方面也借鑒西方別墅規(guī)劃形態(tài)，有道理串聯(lián)，互不干擾的組團(tuán)。

例如，海月甲第，利用5個(gè)不同等級(jí)的門(mén)頭，配置不同的規(guī)制和文案設(shè)計(jì)，使得業(yè)主回家流線明晰，由外入里、由大漸小，增強(qiáng)回家的歸屬感和儀式感。

▲圖片來(lái)源：萬(wàn)晟產(chǎn)品智庫(kù)

同時(shí)，設(shè)置了3個(gè)等級(jí)的道路，由高級(jí)至低級(jí)依次為主軸迎賓道--組團(tuán)道路-入戶道路，由鬧至靜，每一個(gè)宅地都有一條獨(dú)特的私家動(dòng)線。

▲圖片來(lái)源：萬(wàn)晟產(chǎn)品智庫(kù)

泰禾院子系的三街五巷八坊營(yíng)造法式，也營(yíng)造了類似的層次感，一個(gè)坊作為一個(gè)組團(tuán)，從大門(mén)口到私家宅院，經(jīng)歷主干道、次級(jí)干道，再到私家步道，完成完整的三進(jìn)禮序。

2、標(biāo)準(zhǔn)化園林造景

而且，泰禾的園林設(shè)計(jì)，每一條街、每一個(gè)坊都作為一個(gè)獨(dú)立的單元，配合特定主題的設(shè)計(jì)，符號(hào)，裝飾，甚至連路面的鋪裝、樹(shù)種、紋飾都不相同，由此搭建起來(lái)一整套的文化系統(tǒng)。成為項(xiàng)目獨(dú)特的內(nèi)核，也成為了可以復(fù)制的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。

在“產(chǎn)品為王”的時(shí)代，這些獨(dú)特的造園理念和產(chǎn)品風(fēng)格，已經(jīng)成為各個(gè)開(kāi)發(fā)商最具辨識(shí)度的品牌內(nèi)容。（以上部分內(nèi)容來(lái)自萬(wàn)晟產(chǎn)品智庫(kù)，向原作者表示感謝。）