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終于明白房地產(chǎn)公司好多樓盤在封頂之后才爛尾的原因了。 雖然我在工程行業(yè)15年了，但是一直在市政項(xiàng)目上。下午去公司，一個(gè)剛從房地產(chǎn)公司出來的同事告訴我：預(yù)售證辦理（也就是開發(fā)商可以賣樓花的時(shí)候）一般在洋房出地下室，高層在6層左右，所以開發(fā)公司在簽訂總包合同時(shí)，規(guī)定第一次付款也在這個(gè)節(jié)點(diǎn)。大家都知道，到第一次付款節(jié)點(diǎn)后施工單位該一邊辦理付款手續(xù)，一邊施工，這個(gè)時(shí)候呢，一般開發(fā)公司該催進(jìn)度了，天天開會(huì)，天天催進(jìn)度，完成不了就罰款，為什么這個(gè)時(shí)候催進(jìn)度呢？這也是有套路的，因?yàn)樵谖捶忭斨?，所賣房的資金有70%要存入政府監(jiān)管賬戶的，也就是說未封頂之前，開發(fā)商只能使用30%的賣房資金，而封頂之后，開發(fā)商可以使用到70%的賣房資金，催著施工單位封頂。但是施工單位在被迫趕進(jìn)度時(shí)，催第一筆工程款的精力也少了，而且開發(fā)公司也故意拖著不支付，各種騷操作、忽悠等，反正是軟硬兼施，就是不想付款，本來施工單位在開發(fā)公司那就處于劣勢，又不好使勁催工程款，催的實(shí)在急了，可能會(huì)支付一點(diǎn)，就這樣不知不覺樓封頂了，開發(fā)商就從監(jiān)管賬戶轉(zhuǎn)走資金了，這時(shí)候也到了第二次付款節(jié)點(diǎn)了，這時(shí)候開發(fā)公司根據(jù)房市情況評(píng)估，這個(gè)樓盤還有沒有必要繼續(xù)趕進(jìn)度，如果要趕進(jìn)度，肯定多多少少要付款，還是用這筆錢拿新地，如果這個(gè)樓盤買完了，庫存不多了，他們也不著急付款，因?yàn)閺挠陂_發(fā)商的角度來說：以后只能出錢，不再進(jìn)錢了，所以他們的積極性也不高，反正錢掙到手了。假如這個(gè)樓盤社會(huì)大眾接受度很差，賣不動(dòng)，那么開發(fā)公司也不著急賣房，因?yàn)樗獜淖约貉^續(xù)掏錢，他們更不干了，那么施工單位沒有見到工程款，肯定拖拖拉拉不施工。 以上是他給我講的為啥好多樓盤封頂以后爛尾的原因，這些套路是我豁然開朗。       |
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