返鄉(xiāng)者謹(jǐn)防掉入置業(yè)陷阱（漫畫(huà)摘自網(wǎng)絡(luò)）

家鄉(xiāng)一些人買(mǎi)了期房，價(jià)格相對(duì)便宜，便擔(dān)心他們不能按期收房。畢竟，一套數(shù)十萬(wàn)元的房子，可能是他們?cè)S多年的積蓄，寄托了一個(gè)家庭的安居夢(mèng)，若不能按期交房，甚至不可能收房、裝修、入住，購(gòu)房款打了水漂，幾乎是一場(chǎng)滅頂之災(zāi)。

這樣的擔(dān)心還是來(lái)了。

家鄉(xiāng)應(yīng)城市郎君鎮(zhèn)鄰鎮(zhèn)有一家上市公司，是一家化工廠(chǎng)，集鎮(zhèn)比較熱鬧，回鄉(xiāng)時(shí)，曾經(jīng)到那里與朋友聚會(huì)，還曾到那里的夜市宵夜。村里一些人在上市公司上班，一些人遷居那里。

一個(gè)鄰村人找來(lái)，開(kāi)口就問(wèn)：“你是記者嗎？有個(gè)新聞不知你報(bào)不報(bào)道？”

聊天中知道，他是鄰村人，與我的村莊隔村相望，村里有人嫁到他的村莊，也有他的村鄰嫁到我們村，說(shuō)起來(lái)，雙方的心理距離就近了 。

他和妻子在我工作的城市打工，工作地在黃圃鎮(zhèn)大岑，是一塊飛地，離順德更近，屬順德、中山交界處“中國(guó)家電業(yè)黃金走廊”的一部分，我經(jīng)常去大岑走訪(fǎng)，看過(guò)不少生產(chǎn)線(xiàn)和外來(lái)工集中租住的出租房。大約他從鄉(xiāng)鄰的敘述中知道了我的身份和聯(lián)系方式，特意找來(lái)。

他說(shuō)，2015年4月在家鄉(xiāng)鄰鎮(zhèn)按揭購(gòu)買(mǎi)了鄰市安陸一家開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的“東方××”，快4年了，都交不了房，樓房已經(jīng)做好，外墻都搞好了?，F(xiàn)在公司還在，他打過(guò)官司，贏了也沒(méi)什么用。

隨后，他發(fā)來(lái)購(gòu)房合同和判決書(shū)。

購(gòu)房合同顯示，2015年4月14日簽約購(gòu)買(mǎi)“東方××”一套建筑面積117.28平方米的房子，總價(jià)款340817元，單價(jià)為每平方米2906元，合同簽訂時(shí)付140817元，余款20萬(wàn)元辦理按揭，約定當(dāng)年7月30日前交房。

當(dāng)?shù)厥腥嗣穹ㄔ号袥Q書(shū)顯示，解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，本判決生效后十日內(nèi)被告退還購(gòu)房款140817元，支付違約金2816元。如未按判決指定的期間履行上述給付金錢(qián)義務(wù)，則按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3160元由被告公司負(fù)擔(dān)。

試著查詢(xún)“東方××”宣傳資料，自稱(chēng)鄰鎮(zhèn)規(guī)模最大，品質(zhì)最高、環(huán)境最好的小區(qū)。占地56畝，坐北朝南排列，總建面11萬(wàn)平方米，總戶(hù)數(shù)1100戶(hù)，由11棟17層電梯房組成， 為三期開(kāi)發(fā)。

當(dāng)?shù)匾?guī)模最大小區(qū)，意味著跟他一樣收不到樓的業(yè)主還有不少。問(wèn)他還有一樣遭遇的業(yè)主嗎？他說(shuō)部分業(yè)主組了一個(gè)群，有30多人，情況都差不多。

通過(guò)天眼查查詢(xún)發(fā)展商“××置業(yè)有限公司”，“歷史失信被執(zhí)行人”顯示，該公司5次被家鄉(xiāng)市應(yīng)城、公司所在的鄰市安陸、地級(jí)市孝感的法院公布為“失信被執(zhí)行人”，具體情形都是“有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)”。最新的記錄是，2018年7月31日被鄰市安陸市人民法院公布為“失信被執(zhí)行人”，因欠武漢一家機(jī)械工程公司塔吊租賃費(fèi)23萬(wàn)元。

憑法律常識(shí)判斷，這家失信公司可能沒(méi)有能力退回他的購(gòu)房款。而他，四年時(shí)間里糾結(jié)于這套房，耗時(shí)耗力打了一場(chǎng)官司。如果他查詢(xún)一下發(fā)展商的官司記錄，應(yīng)該知道發(fā)展商早就信用出問(wèn)題了，這場(chǎng)官司基本沒(méi)有意義。

透過(guò)細(xì)節(jié)，能看到他是一個(gè)有愛(ài)的人，他的太太叫“芳”，他的QQ名是“愛(ài)的就是你芳”。這個(gè)把愛(ài)掛在身上的男人，也許太想為太太和孩子營(yíng)造一個(gè)溫暖的港灣。

聊天中知道，他在我所在城市工作快10年了，夫妻在一起，孩子已經(jīng)5歲了，目前帶在身邊。當(dāng)年，孩子2歲了，他們想為小家庭安個(gè)家，但那時(shí)沒(méi)錢(qián) ，就想在老家買(mǎi)個(gè)房子，沒(méi)想到遭遇了買(mǎi)房收不成樓。

我試探著問(wèn)他：“這套房子對(duì)你們意味著什么？現(xiàn)在家人怎么?。?/span>

得到的是一個(gè)難堪的沉默。

末了，他告訴我：“算了，不要發(fā)表了。”

我知道，了解了我查到的發(fā)展商更多信息后，他發(fā)現(xiàn)討回房款希望渺茫，不希望自己的信息擴(kuò)散。

眼下，許多進(jìn)城外務(wù)工經(jīng)商的鄉(xiāng)親，在工作的城市或家鄉(xiāng)城區(qū)買(mǎi)不起房，家鄉(xiāng)的老宅也破敗不堪了，必須給家人筑一個(gè)愛(ài)巢，但囿于經(jīng)濟(jì)條件，只能在家鄉(xiāng)集鎮(zhèn)買(mǎi)房安居，發(fā)展商不失時(shí)機(jī)在農(nóng)村集鎮(zhèn)推出了商品房，還有一些小產(chǎn)權(quán)房，發(fā)展商信誓旦旦告訴返鄉(xiāng)置業(yè)者，房子按期收樓、到時(shí)辦證都沒(méi)有問(wèn)題，但集鎮(zhèn)一些開(kāi)發(fā)商實(shí)力有限、信用積累不夠，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)魚(yú)龍混雜，返鄉(xiāng)置業(yè)者一旦遭遇開(kāi)發(fā)商失信，就可能血本無(wú)歸。

對(duì)此，有必要提醒返鄉(xiāng)置業(yè)者，選購(gòu)房子時(shí)一定要慎之又慎，摸清發(fā)展商及項(xiàng)目底牌，以免雞飛蛋打，令多年積蓄打了水漂。

2019-02-27