房價的高低直接影響著我們的居住環(huán)境和生活環(huán)境，毫不開玩笑地說：“房價過高，你連結婚的底氣都沒有?！痹絹碓蕉嗟哪贻p人在討論“租房結婚”，實際上有誰又愿意真的找一個沒房的對象呢？這不僅僅是一個傳統(tǒng)文化，還是我們必須去考慮的未來問題。

   有些人可能會說：“租房結婚無所謂呀，這里租一段時間再換一個地方住，而且是我挑房子，也不會因為房子的局限性影響上下班和日常出行?！睂嶋H上租房結婚不是不行，而是之后等你有孩子了，拖家?guī)Э诘臅r候你會發(fā)現更加買不起房子了，孩子的開銷更大，穿得比你好、吃得比你好、用得比你好，孩子還需要被照顧，更沒有那么多時間去努力賺錢了，關鍵是房價還在上漲，你會發(fā)現買房成為了夢想！

近期有專家就在某論壇會議的采訪中坦言：“非常不喜歡高房價，讓年輕人非常有壓力，同時年輕人是未來，但房價把未來幾代人的財富都透支了。”其實這句話已經是老生常談了，這就像狐貍吃葡萄的故事一樣，“夠不著”說葡萄是酸的，“夠得著”說葡萄真好吃?，F在的房價就是絕大多數人“夠不著”，剛需買房也要掏空“六個荷包”，這種壓力無形之間就會讓人有另一種想法：“我又不是沒房住？我一個獨生子女只要不貸款買房，不生孩子，生活一個人過完全沒壓力，何必讓自己活得那么累？”

高房價不僅僅會影響民生問題，還會導致物價上漲帶動通貨膨脹上行。如果從30年前來看，那時物質匱乏、房價便宜，人們買房并不是為了去投資，而是為了從沒有“廁所”的大筒子間走出來，從1房變成了1室一廳或者2室一廳，又到了后來的3室2廳，4室2廳，以及別墅、聯排、疊拼等等居住房型。

房地產的衍變是根據市場需求變化而改變的，不難看出人們的需求發(fā)生改變，物質生活提升后，房子的住房結構也發(fā)生了變化。按照現在三孩放開的社會化現象普及，不久的將來5房就要出現了，這樣的房型需要更大的住房面積，試問你準備好了足夠多的錢嗎？所以說房價也制約了人們的生活習慣，新生兒的減少也是社會壓力所導致的一個主要原因。

其實說到這里有人會問：“牛哥，到底是誰在推動房價的上漲？”

騎?？葱芎車烂C地告訴你：“正是我們身邊的所有人！”當我們去買房的時候，市場供需關系發(fā)生了改變，需求的增加就會催生價格的上漲，從而推動了房價的進一步上升。如果一件商品沒人去買，或者購買的人較少，那么價格自然而然就會降下來，哪怕開發(fā)商故意抬高價格不賣，隨著時間的推移入不敷出也會導致房價出現斷崖式下行，所以說不是社會推動房價的上漲，而是購房者成為了一切的始作俑者。

現在買房主要是預售制度，這就是俗稱的“空手套白狼”，房子還在打地基，就開始讓購房者貸款買房。這2年疫情原因導致社會動蕩，一些開發(fā)商的資金流也扛不住了，相繼出現樓盤“破產”、“爛尾”等等情況，這也是為什么2022年1季度國家開始“扶持”房地產市場，購房貸款利率可謂是一降再降，目的還是為了緩解開發(fā)商的壓力，讓商業(yè)銀行的呆賬、壞賬能夠適當減少。

現在購房者也要小心購房預售制的“坑”，以為撿了個便宜，過幾年房價漲上去自己賺了，實際上一旦房屋“爛尾”，購房貸款強制性按月還款，房子還收不到，那時候才真的是叫天天不應、叫地地不靈。

 再回到購房的財務能力上，買房并不簡單，能夠全款買房的人一定要根據以上條件選擇更好的房子。絕大多數的購房者還是以貸款買房為主，背著貸款買房是一種社會常態(tài)，這年頭總有這樣或者那樣的“貸款坑”不得不去跳。

   從購房的貸款來看，一線城市房價維持在5萬元/平米以上，一套100平米的小三室二廳，就需要500萬元，近年來房價還有上漲趨勢。這其實還是家中一孩的基本配置，一間書房、一間主臥、一間客房，要是四室兩廳就要120平米以上的房子，需要至少600萬元。想要購買5室2廳的房子，可能還要等幾年，目前沒有這樣的房型，所以將來換房的機會還是很多的，也是家庭不得不去面臨的未來生活問題。