預約合同，又名預備性契約，指當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立本約合同（正式合同）而達成的允諾或協(xié)議。一般情況下，預約合同包括意向書、允諾書、認購書、定金收據(jù)、原則協(xié)議、備忘錄等。訂立預約合同是因當事人因某些原因無法訂立本約合同，從而采取訂立預約合同的方式，受到訂立本約合同義務的約束。預約合同是獨立的合同，不履行預約合同義務，守約方可要求違約方按照預約合同約定承擔違約責任。

       學理上定金分為：立約定金、證約定金、成約定金、解約定金、違約定金。立約定金是指為保證正式簽訂合同而交付的定金。認購書的定金屬于立約定金，系為保障簽訂本約合同而交付。

       根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，發(fā)生題述問題時，應區(qū)分未訂立本約合同的原因，如是無法歸責于一方的原因，出賣人應將定金返還買受人；如是一方當事人的原因，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即出賣方違約的，應雙倍返還定金，買受方違約的，出賣方有權(quán)沒收定金。實踐中，如雙方無法就房屋買賣合同主要條款協(xié)商一致，存在認定為不可歸責一方的原因，判決將定金返還買受方的案例。

       根據(jù)《民法典》第五百八十八條規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。因此，違約賠償以彌補損失為原則，實踐中出現(xiàn)違約情形，應首先適用定金罰則，要求對方承擔責任，如無法彌補損失的，才可要求承擔其它違約責任，這時由主張賠償?shù)囊环匠袚C明實際損失的舉證責任。