在《房屋買賣合同》中，經(jīng)常會出現(xiàn)違約金條款與定金條款同時出現(xiàn)的情況。在實務(wù)中，常常有咨詢者提出：“我的《房屋買賣合同》中約定了違約金與定金，我已經(jīng)支付過定金了，我現(xiàn)在還要支付違約金嗎?”其實，類似問題的關(guān)鍵在于，違約金與定金能否同時適用。違約金是指，按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約時，應(yīng)向另一方支付的金錢。定金是指，在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物，其是一種擔(dān)保債的履行的方式。定金可以分為立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。在《房屋買賣合同》中常見的是違約定金。根據(jù)我國《合同法》第116條的規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！笨梢?，在我國有關(guān)法律的規(guī)定中，一般情況下，并不支持違約金與定金同時適用的做法。理由在于，違約金是違約方對其違約行為所承擔(dān)的違約責(zé)任，定金是對履約行為的擔(dān)保，兩者都是當(dāng)事人對不履行合同行為的一種后果承擔(dān)，對其中一項的適用就能起到彌補守約方損失的作用。所以，以后遇到同樣的問題，購房者就可以清晰的告訴自己，如果我已支付了定金，那我便可以主張不支付違約金。