“我們都已經(jīng)得備案證了，又被收了回去……”提到成立業(yè)委會(huì)的事情，柳州市城中區(qū)高新明珠小區(qū)的住戶(hù)們都無(wú)法理解：備案證明明已到居民手中了，只是業(yè)委會(huì)還沒(méi)來(lái)得及開(kāi)展工作，證突然又被收了回去。這是怎么回事？

對(duì)物業(yè)公司不滿(mǎn) 

居民籌備成立業(yè)委會(huì)

11月1日，記者來(lái)到高新明珠小區(qū)看到，該小區(qū)為高層建筑，只有一棟樓兩個(gè)單元，共計(jì)約260戶(hù)。小區(qū)不大，要想管理好應(yīng)該相對(duì)容易。熱心居民帶著記者在小區(qū)走了一圈。

“你看，這公共廁所，連瓷磚都沒(méi)有，還臟兮兮的，農(nóng)村廁所都比這好了?！薄叭霊?hù)大門(mén)也壞了，都不見(jiàn)修?！薄半娞萦袉?wèn)題，向物業(yè)公司反映，總是拖拖拉拉”……兩三分鐘的時(shí)間，居民們說(shuō)出了一大堆不滿(mǎn)。

熱心居民孫先生說(shuō)，2018年初，該小區(qū)開(kāi)始交房。交房后，大家慢慢發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司在管理上存在諸多問(wèn)題。2018年8月，熱心居民開(kāi)始籌備成立業(yè)委會(huì)，希望有一個(gè)合法的組織來(lái)跟物業(yè)公司談這些事情，把小區(qū)管理好。2019年1月，小區(qū)進(jìn)行業(yè)委會(huì)投票選舉，260戶(hù)約有160戶(hù)投票贊成。1月底，居民們準(zhǔn)備齊了相關(guān)材料，拿到城中區(qū)住建局申請(qǐng)備案。

等了一兩個(gè)月，備案證遲遲沒(méi)有批復(fù)下來(lái)，熱心居民打電話(huà)到社區(qū)、街道辦、住建局等處詢(xún)問(wèn)。

直到今年6月，熱心居民接到電話(huà)，說(shuō)備案證辦下來(lái)了，他們立即前往社區(qū)領(lǐng)取。領(lǐng)回來(lái)后，馬上拍照在小區(qū)微信群向大家展示。雖然等了很久，但總算有了一個(gè)滿(mǎn)意的結(jié)果，大家開(kāi)心極了。

備案證到手幾天 

突然又被收回

大家才高興了四天，突然接到社區(qū)打來(lái)的電話(huà)，說(shuō)備案證上信息有誤，要收回去。居民們以為改了信息很快就會(huì)再發(fā)下來(lái)。孰料，這張備案證就這樣“一去不復(fù)返”。

高新明珠小區(qū)居民展示已被收回的備案證的復(fù)印件

居民孫先生拿出一張“柳州市物業(yè)業(yè)主委員會(huì)備案證”復(fù)印件，還向記者出示了一張拍攝復(fù)印件的圖片。記者看到，備案證上寫(xiě)有編號(hào)、小區(qū)基本情況等，并蓋有潭中街道辦事處和城中區(qū)住建局的公章。張先生說(shuō)，如今想看看備案證，只有這圖片和復(fù)印件了，想要拿回原件，則是“難于上青天”。

后來(lái)，居民們了解到，原來(lái)是車(chē)庫(kù)面積計(jì)算問(wèn)題，住建局認(rèn)為投票面積沒(méi)有過(guò)半，所以這個(gè)證不能發(fā)。

孫先生稱(chēng)，他們與住建局的主要分歧在于，地下車(chē)庫(kù)中除了可以出售或已售出的車(chē)位，剩下的過(guò)道、電梯間等車(chē)位配套的面積，是否應(yīng)該按照專(zhuān)有的面積計(jì)算。

孫先生等居民到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)查詢(xún)到，車(chē)位配套等處登記的權(quán)利人是“高新明珠業(yè)主”，屬于不發(fā)證的，但是有不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)。業(yè)主們認(rèn)為，這些地方既然是“高新明珠業(yè)主”所有，那就是屬于集體共有，而不應(yīng)該算專(zhuān)有部分。

有分歧怎么辦 

已向上級(jí)部門(mén)反映

當(dāng)天，記者與業(yè)主一起來(lái)到城中區(qū)住建局。該局負(fù)責(zé)此事的工作人員介紹，按照規(guī)定，若備案證獲批，是住建局將相關(guān)資料和備案證一起給業(yè)主，而不是由街道辦或社區(qū)將備案證發(fā)給業(yè)主。

當(dāng)時(shí)，住建局只是將備案證給街道辦蓋章，不知道怎么回事，最后蓋了章的備案證給到了業(yè)主手中。因?yàn)橛腥藢?duì)小區(qū)成立業(yè)委會(huì)投票面積計(jì)算提出了質(zhì)疑，所以他們才將備案證又收了回來(lái)。

該工作人員稱(chēng)，他們也是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的查詢(xún)結(jié)果來(lái)計(jì)算面積的，查詢(xún)到的信息與業(yè)主查詢(xún)到的是一致的。廣西物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，專(zhuān)有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算。

既然這些面積在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行了計(jì)算，那就可以算在內(nèi)。查詢(xún)信息上寫(xiě)著權(quán)利人是“高新明珠業(yè)主”，但并沒(méi)有注明是共有還是專(zhuān)有。

這部分面積到底應(yīng)該怎么算，存在疑問(wèn)。目前，城中區(qū)住建局已經(jīng)將此事向上級(jí)部門(mén)柳州市住建局反映。

該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，高新明珠居民提交的這些材料還是有效的，如果得到答復(fù)是按照業(yè)主們說(shuō)的計(jì)算，備案證就可以發(fā)給業(yè)主；如果不是，則不能發(fā)。