雖然農(nóng)村承包地禁止私下進行買賣和交易，但是廣大農(nóng)民們可以通過租賃、流轉(zhuǎn)的方式來獲得土地的經(jīng)營權(quán)，從而進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動。那么，土地流轉(zhuǎn)可以流轉(zhuǎn)給外村人嗎？需要注意什么？

一、土地流轉(zhuǎn)可以流轉(zhuǎn)給外村人嗎？

土地流轉(zhuǎn)可以流轉(zhuǎn)給外村人?！锻恋爻邪ā返谌鶙l規(guī)定：承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。

二、土地流轉(zhuǎn)給外村人需要注意什么？

（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；

（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；

（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；

（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；

（五）同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

三、簽訂土地流轉(zhuǎn)合同要注意什么？

1、明確雙方當(dāng)事人的姓名、住所。注意簽約人是有民事能力的人，轉(zhuǎn)出方簽約人應(yīng)為承包方代表(戶主)或經(jīng)承包方(戶主)授權(quán)的人。

2、注意明確土地流轉(zhuǎn)方式。特別是轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓的差別巨大，一定要格外注意。

3、注意明確流轉(zhuǎn)土地的坐落、四至、面積、質(zhì)量等級。土地環(huán)境比較復(fù)雜的，最好雙方一起進行偵探，再做進一步的決定。

4、注意流轉(zhuǎn)土地的用途。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的用途。

5、注意流轉(zhuǎn)的期限以及起止日期。流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。

6、注意明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。比如道路條件、水源供應(yīng)、流轉(zhuǎn)價格、支付方式、支付時間等等一系列問題。

7、注意流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理。

8、注意約定違約責(zé)任。

9、注意土地流轉(zhuǎn)不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。

綜上可知，土地流轉(zhuǎn)可以流轉(zhuǎn)給本村集體以外的人，但是要遵循土地流轉(zhuǎn)的原則，雙方要簽訂書面流轉(zhuǎn)合同，還須向發(fā)包方備案。