??能買就買，能不賣就不賣，孟母三遷不如狡兔三窟。

??能買小的就不買大的，投資的房子面積越小租金回報(bào)越好。

??能貸款就貸款，尤其是利率低的時(shí)候，財(cái)務(wù)杠桿是房地產(chǎn)投資必須的，會(huì)顯著地提高投資回報(bào)率。

??能在好區(qū)買就在好區(qū)買，絕對(duì)不能在高犯罪率地區(qū)買。在好區(qū)買最便宜的房，切忌在差區(qū)買貴房！

??能早買就早買，房地產(chǎn)價(jià)值平均來(lái)說是逐年上升的，買的越早，價(jià)格應(yīng)該越低。

??租金要盡可能支付所有費(fèi)用，正的現(xiàn)金流是非常重要的。

??能買風(fēng)險(xiǎn)低的房地產(chǎn)類別，就不買風(fēng)險(xiǎn)高的。投資風(fēng)險(xiǎn)依次增加：住宅，購(gòu)物中心，辦公大樓，廠房，土地

??盡量在房地產(chǎn)上升初期買，不在衰退初期買。

??在一個(gè)小區(qū)內(nèi)，買面積小，價(jià)格低的，不買大的，貴的。

??不買豪宅投資，豪華屋出租需求少，空置率高。

??能低買就低買而不是高賣，低買高賣是理想，低買平賣是現(xiàn)實(shí)。

??擅于利用房地產(chǎn)投資的財(cái)務(wù)工具：re-finance，加杠桿，用銀行的錢來(lái)投資是房地產(chǎn)投資的最高境界。

??房?jī)r(jià)上漲的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于租金上漲的幅度，房子的增值是投資房地產(chǎn)的最重要目標(biāo)，現(xiàn)金流其次，但一定要買自己有能力hold住的房子。有多大頭戴多大帽子。

??房子價(jià)格越高，租客越多，因?yàn)橘I不起房子只能租而不是相反，所以房地產(chǎn)投資在房地產(chǎn)價(jià)格高的地方越活躍，這也是為什么大家都在發(fā)達(dá)的大城市投資房地產(chǎn)的原因。

??房子持有越久，效果越明顯，貸款本金越來(lái)越少，租金越來(lái)越高，增值越來(lái)越大。

??要有耐心，不要遇到一點(diǎn)挫折就賣房，或者頻繁折騰，賣出買進(jìn)，中長(zhǎng)期持有才是硬道理！

??一定要找個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)幫你代理租房，篩選房客是房地產(chǎn)投資的最關(guān)鍵因素之一！

??房客租的越久越好而不是房租越高越好，每次換房客大約要花費(fèi)2-3個(gè)月的租金。

??房客押金能退就退，不要做惡房東，好合好散，房客是幫你hold住房子賺錢的合作伙伴！

??做一個(gè)好房東，良好的心態(tài)是必要的，錢，尤其是幾十，幾百元根本不是問題，凡是能用錢解決的都不是問題，多數(shù)問題就出在幾十，幾百上。

??知彼比知己還重要，熟悉各種租客房東法律和規(guī)范，不要不懂裝懂, 更不要亂來(lái)，你希望房客不亂來(lái)，首先你先不亂來(lái)。要學(xué)會(huì)跟律師做朋友，不懂多請(qǐng)教。

??房地產(chǎn)是積累財(cái)富的最好途徑之一。對(duì)于廣大的中產(chǎn)階級(jí)，房地產(chǎn)投資是可行的，容易操作，幾乎家家戶戶都可以做得到，實(shí)現(xiàn)從無(wú)產(chǎn)階級(jí)，中產(chǎn)階級(jí)到有產(chǎn)階級(jí)，地產(chǎn)階級(jí)到資產(chǎn)階級(jí)的華麗轉(zhuǎn)變。