今年最出乎意料的事，大概是西永竟然可以與中央公園PK了：

招商渝天府建面均價(jià)17200元/㎡

金科博翠宸章建面均價(jià)17000元/㎡

金科天宸譽(yù)璟建面均價(jià)18500元/㎡

中央公園的二手房成交均價(jià)在20000+

……

等西永今年供應(yīng)的土地陸續(xù)入市，大概率可以和中央公園掰一下手腕。

所以我們可以看到，現(xiàn)在在西永和中央公園之間糾結(jié)的人越來(lái)越多。

中央公園和西永到底有什么不同，今天我們就從各方面來(lái)多維度來(lái)對(duì)比一下。

01 戰(zhàn)略定位

中央公園：高端居住區(qū)

西永：產(chǎn)城融合

在過(guò)去的十年里，兩個(gè)板塊走的是截然不同的發(fā)展方向。

中央公園擁有大量居住地塊，配備大體量商業(yè)用地，以及教育、文化、醫(yī)療用地；

西永的居住地大多位于工業(yè)和物流倉(cāng)儲(chǔ)用地之間，商業(yè)用地較少且比較分散。

因此，中央公園以居住為主，塑造的是高端居住區(qū)，然后通過(guò)配套不斷疊加，輻射周邊板塊；

西永是產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，走產(chǎn)城融合的發(fā)展模式，以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。

從控規(guī)圖中我們就能看出，兩個(gè)區(qū)域的發(fā)展脈絡(luò)是完全不同的。

左中央公園，右西永

先看中央公園。

在過(guò)去的二十多年里，一路向北一直是發(fā)展主調(diào)，在不斷向北發(fā)展中，重慶的基礎(chǔ)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)水平與城市配套都有了明顯的提升與夯實(shí)。

重慶的城市發(fā)展需要新的發(fā)展方向。

2010年，兩江新區(qū)成立。

后一年，中央公園的藍(lán)圖確立。

2013年，中央公園完成建造。

作為全新的起點(diǎn)，中央公園提供了重慶首個(gè)大型公園式生活：它擁有占地面積達(dá)1.53萬(wàn)平方公里的城市公園，這也是亞洲第一大，世界第三大城市中央公園。

圍繞這座世界級(jí)公園，有行政事業(yè)單位，有高端居住區(qū)，有教育、醫(yī)療資源，未來(lái)更要建成600萬(wàn)方的兩江國(guó)際商務(wù)中心。

以公園為序章，揭開(kāi)了重慶新的發(fā)展里程，營(yíng)造公園生活，打造世界級(jí)都市。

我們可以看到，中央公園具有強(qiáng)大的輻射能量。

西有悅來(lái)國(guó)際會(huì)展城、仙桃數(shù)據(jù)谷，北有水土，東有機(jī)場(chǎng)、龍興，南有照母山，通過(guò)占據(jù)C位的中央公園成功聯(lián)動(dòng)，打造一個(gè)高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活的臨空經(jīng)濟(jì)圈。

中央公園無(wú)疑是目前重慶北區(qū)最高規(guī)格打造的高端居住板塊。

再看西永。

在默默無(wú)聞的西部槽谷中，西永的崛起幾乎與兩江新區(qū)同歲。

西永微電園在2005年創(chuàng)立，雖是國(guó)內(nèi)面積最大的微電子產(chǎn)業(yè)園，但主要承接電子代工、加工企業(yè)，是大型的微店代工廠。

2010年前后，惠普的生產(chǎn)基地、宏碁中國(guó)第二運(yùn)營(yíng)總部和生產(chǎn)基地，都在西永微電園建立起來(lái)，隨后廣達(dá)、英業(yè)達(dá)、富士康等電腦代工廠都相繼落戶。西永微電園正式由代工轉(zhuǎn)為了自主生產(chǎn)。

然后西永綜合保稅區(qū)、渝新歐鐵路都陸續(xù)成為西永發(fā)展的利好，西永逐漸成為主城區(qū)一個(gè)以工業(yè)為主導(dǎo)的板塊。

成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈、中國(guó)西部（重慶）科學(xué)城，帶來(lái)了重慶新的發(fā)展方向——西拓，也為西永帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。

科學(xué)城的規(guī)劃布局中，西永占據(jù)了重要的位置：

一核四片多點(diǎn)的生產(chǎn)空間，一核是重慶高新區(qū)直管園，西永恰好是直管園的重要組成部分；

一主四副多組的生活空間，一主是以高新區(qū)直管園的金鳳為引領(lǐng)，與西永、大學(xué)城共同組成50平方公里的科學(xué)城主中心。

站在國(guó)家戰(zhàn)略下，西永在生產(chǎn)和生活方面都將發(fā)揮重要的作用。

因?yàn)?，它是科學(xué)城唯二成熟的板塊。

在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，西永都將成為科學(xué)城發(fā)展的支點(diǎn)。

02 生活配套

兩大板塊生活配套兌現(xiàn)速度也是不一樣的。

我們可以從生態(tài)、商業(yè)、教育、交通進(jìn)行對(duì)比。

配套先行一直貫徹在中央公園的建設(shè)過(guò)程中，所以，現(xiàn)在我們看見(jiàn)的中央公園其實(shí)已經(jīng)是一個(gè)趨近成熟的板塊。

生態(tài)：

中央公園本身就是圍繞已經(jīng)建成的2300畝城市公園建造的，同時(shí)還規(guī)劃建設(shè)有花石溝公園、中原山公園、方家山公園、向陽(yáng)公園、后河公園五大公園，總體量在10000畝左右。

你看，中央公園的宜居屬性真的很強(qiáng)。

商業(yè)：

兩江國(guó)際商務(wù)中心規(guī)劃建設(shè)有九大商業(yè)綜合體，其中龍湖天街、中糧大悅城、新城吾悅廣場(chǎng)將在今年底作為首期商業(yè)開(kāi)業(yè)，合景泰富悠方、萬(wàn)科航空金融總部基地將在明年開(kāi)業(yè)。

在核心商業(yè)體的助力下，兩江國(guó)際商務(wù)中心的體量將在2025年將達(dá)到600萬(wàn)方。

兩江國(guó)際商務(wù)中心意境圖

站在國(guó)際消費(fèi)中心城市的建設(shè)背景下，中央公園極有可能成為繼解放碑、觀音橋之后，又一個(gè)世界級(jí)商圈。

教育：

重慶八中渝北校區(qū)、渝北巴蜀小學(xué)、數(shù)據(jù)谷中學(xué)、空港新城人和街小學(xué)等多所重點(diǎn)學(xué)校逐步建成。

交通：

中央公園做的是7橫5縱5軌道的立體交通路網(wǎng)規(guī)劃。

悅港大道預(yù)計(jì)今年底通車，悅港北路、春華大道、秋成大道等主干道預(yù)計(jì)在明年全線貫通。

3號(hào)線、10號(hào)線已經(jīng)通車，9號(hào)線最快今年底通車，5號(hào)線北延伸段明年通車、15號(hào)線預(yù)計(jì)2025年通車，14號(hào)線規(guī)劃中。

未來(lái)，中央公園的通達(dá)性是很強(qiáng)的。

而西永由于以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，生活配套兌現(xiàn)速度是比較慢的。

生態(tài)：

西永暫未有大型公園，但有特色主題公園。

上半年開(kāi)放的汽車公園， 是首個(gè)汽車消費(fèi)+文旅休閑的綜合體。

科學(xué)公園，以寨山坪公園為主體，將分期建設(shè)，其中的重慶童話世界公園在11月啟動(dòng)招標(biāo)即將啟動(dòng)建設(shè)。

商業(yè)：

西永不缺商業(yè)，但缺集中商業(yè)。

高新天街意境圖

已經(jīng)營(yíng)業(yè)的融創(chuàng)文旅城，明年開(kāi)業(yè)的高新天街、龍湖魔方將填補(bǔ)西永的商業(yè)空白。

教育：

西永的教育資源也比較稀缺。

育英永佳小學(xué)、西豐實(shí)驗(yàn)小學(xué)、西永第一小學(xué)校、永祥實(shí)驗(yàn)一小，以及西永中學(xué)。

未來(lái)在科學(xué)城的建設(shè)背景下，西永的教育資源應(yīng)該會(huì)得到補(bǔ)足。

交通：

目前西永的軌道交通僅有1號(hào)線，與東部槽谷溝通的有土主隧道、禮嘉大橋、大學(xué)城隧道、雙碑隧道，通達(dá)性相較中央公園略差。

不過(guò)，整個(gè)高新區(qū)規(guī)劃2環(huán)6橫6縱8軌的交通路網(wǎng)：

已有1號(hào)線；5號(hào)線北延伸段、7號(hào)線、15號(hào)線、17號(hào)線、27號(hào)線在建；

19號(hào)線、26號(hào)線將加快推進(jìn)。

建設(shè)進(jìn)度可以看我們以前整理的建設(shè)動(dòng)態(tài)：別問(wèn)了，重慶31條地鐵動(dòng)態(tài)都在這里！

在高新區(qū)加速兌現(xiàn)后，西永的生活配套也將進(jìn)一步完善。

03 市場(chǎng)表現(xiàn)

板塊的價(jià)值是由土地價(jià)格傳遞的，直觀體現(xiàn)在土地和房產(chǎn)上。

回看中央公園發(fā)展的八年。

2013-2015年，公園建好，人口開(kāi)始導(dǎo)入，剛需產(chǎn)品為主導(dǎo)。

2016-2018年，兩江國(guó)際商務(wù)中心提出，高凈值人群將目光轉(zhuǎn)向中央公園，改善的大門(mén)即將開(kāi)啟。

2019-2020年，在人們的爭(zhēng)議聲中，房企開(kāi)始加大對(duì)中央公園的布局，洋房、大平層等高端產(chǎn)品逐漸成為中央公園的封面。

2021年，第一次土拍將所有的目光再度聚焦中央公園，兩江國(guó)際商務(wù)中心開(kāi)業(yè)在即，綠城春溪雲(yún)廬、香港置地公園大道、龍湖北島、融創(chuàng)春華錦等等TOP級(jí)產(chǎn)品爭(zhēng)向引爆市場(chǎng)。

在這八年里，中央公園的地價(jià)從4002元/㎡到15711元/㎡，翻了近4倍，產(chǎn)品也有剛需到高端改善，逐漸成為了開(kāi)發(fā)商必爭(zhēng)之地，誕生了不少代表作。

回看西永發(fā)展的這八年。

2016年前，微電子產(chǎn)業(yè)園作為重慶重要的電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引了不少剛需人群入駐。

2016年后，西永的利好逐漸疊加，科學(xué)城、高新區(qū)、渝新歐鐵路起點(diǎn)……讓西永開(kāi)始了價(jià)值蝶變，房企也爭(zhēng)相入駐。

2021年，西永地價(jià)直接突破一萬(wàn)元，招商渝天府、等高端項(xiàng)目亮相西永，帶領(lǐng)西永的住宅革新。

西永的地價(jià)從2098元/㎡到12950元/㎡，漲幅達(dá)6倍，在招商、萬(wàn)科、融創(chuàng)、龍湖等品牌開(kāi)發(fā)商的大力建設(shè)下，帶領(lǐng)西永的居住生活由剛需走向高端改善。

寫(xiě)在最后

通過(guò)以上的總結(jié)我們可以發(fā)現(xiàn)：

中央公園的生態(tài)資源和商業(yè)資源特別強(qiáng)，更加宜居；

西永的產(chǎn)業(yè)資源更好，加上背靠科學(xué)城，未來(lái)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能可能更強(qiáng)。

當(dāng)然中央公園和西永只是重慶新興板塊的代表，還有眾多板塊在逐漸崛起，成為下一輪重慶發(fā)展的主力軍。

這些板塊或偏重宜居屬性，或偏重商業(yè)屬性，又或是產(chǎn)城融合，都是在以不同的方式讓重慶變得更好。

若讓你在中央公園與西永之間選一個(gè)，你會(huì)選擇誰(shuí)呢？