（圖源網(wǎng)絡(luò)）

這個五一，總算喚起了人們久違的激情。

出門玩耍的人已經(jīng)逐漸多了起來，那些網(wǎng)紅打卡景點的人氣，雖說沒有往日的那樣火爆，但也有了七分神采。而最直觀的感受是，連道路上的車也肉眼可見的變多了（又開始堵車了）。

（人太多千廝門大橋封路，實拍）

重慶這座城市，既煥發(fā)了生機，又彰顯了魅力。而同樣煥發(fā)生機的，還有重慶的樓市。這幾天閑來無事，我也去看了一下目前重慶幾個比較火熱的板塊，其中許多盤的表現(xiàn)都頗為亮眼，還有幾個異常火爆，有個樓盤甚至還上演了通宵排隊購房的戲碼，當(dāng)然冷清的也有，不過終是少數(shù)。

而我，也發(fā)現(xiàn)了現(xiàn)在這些熱門板塊的購房人群和樓盤的主要賣點，接下來就給大家詳細說說。

01 西永

西永在之前感覺都還是一種不溫不火的狀態(tài)，到了這兩年卻一躍成為了重慶的明星組團，熱度一直居高不下。

而西永之所以有如此高的熱度，得益于多項利好加持，我們之前也分析過很多次了。

成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈的建設(shè)，重慶向西的戰(zhàn)略為這個地區(qū)賦予了新的價值；

高新區(qū)的重新規(guī)劃，意味著未來這個區(qū)域可能像兩江新區(qū)一樣蓬勃發(fā)展；

科學(xué)城升級成為中國西部（重慶）科學(xué)城，市委書記更是強調(diào)舉全市之力、集全市之智，高起點、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃科學(xué)城；

第四輪軌道交通規(guī)劃也在西部槽谷重倉；

貫穿西部槽谷的科學(xué)大道建設(shè)；

......

而且西永地勢平坦，適合城市發(fā)展，如果沒有中梁山阻擋的話，相信很少有人會質(zhì)疑這里的發(fā)展。但就是因為這座山的存在，使得很多人都對這個地方頗有微詞。盡管如此，西區(qū)依舊火熱。

這周過去看樓盤的時候，以往較為偏僻的那邊居然堵起了車，而看到這一幕我就知道，售樓部的人不會少。

（之前的西永，實拍）

（五一的西永，實拍）

果不其然，等我到了售樓部，目光所至都已經(jīng)有人了，而之前我同事也來過一次，也是人山人海，這說明這個地方的確是很火熱。

（實拍）

（朋友實拍）

而選擇買在這里的人都有哪些呢？置業(yè)顧問小姐姐告訴我，“投資的話本地外地的人都有，但還是本地人居多，選擇自住的一般就是西永的土著了。你看那些拖家?guī)Э趤砜捶孔拥模话憔褪且宰〉?。?/span>

的確，這里的位置對于主城其他區(qū)的人來說有點過于偏僻了（坐地鐵從觀音橋站到微電園站都要一個小時，開車的話又經(jīng)常堵車），所以選擇在這里自住的要么是這里的土著，要么就是工作單位在附近。

（實拍）

而因為上面的多項利好疊加，讓這個板塊在未來有無限的可能，選擇在這個區(qū)投資的人也不少，畢竟西永的房價還是有上漲空間的。

所以，西永目前的情況大概是一半投資，一半自住。

02 北區(qū)

這里所說的北區(qū)，其實主要指的是照母山板塊和中央公園板塊。在去年的時候，中央公園火的是一塌糊涂，而現(xiàn)在頗有一番過氣網(wǎng)紅的味道，仿佛大家都去關(guān)注西區(qū)去了，而關(guān)注這里的人驟然減少。

但其實，關(guān)注北區(qū)的人一直不少，從銘騰機構(gòu)公布的周度住宅排名中我們就可以發(fā)現(xiàn)，房子銷量最好的幾個盤中有半數(shù)都是在北區(qū)，而銷量第一的恒大御府，便是位于照母山板塊，之前還聽說出現(xiàn)了久違的通宵排隊搶購的情形。

（圖源銘騰機構(gòu)）

想來照母山板塊和中央公園板塊的房價可是不低，在房價本就不低的情況下還出現(xiàn)搶購熱潮，一方面說明許多人仍舊傾心北區(qū)，北區(qū)并不是如許多自媒體所說的那樣即將沒落，而另一方面也從側(cè)面反映了重慶本地人的購房偏好。

（實拍）

相比于外地人更看好重慶的兩江四岸而言，重慶本地人更多的卻是喜歡公園環(huán)繞的感覺。可能是重慶人從小就在江邊長大的緣故，所以對水和江景這些東西并沒有太多的執(zhí)念，反而那些依山而建的大型公園更得他們青睞，照母山板塊和中央公園板塊的高房價就是最好的佐證。

據(jù)中央公園某樓盤的置業(yè)顧問介紹，選擇他們樓盤的顧客80%都是想在這里自住。買在這里的人各式各樣的都有，有本地土著，也有從其他區(qū)過來的，還有一些是從區(qū)縣上來的，當(dāng)然外地人也有，不過就比較少了。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

這里的環(huán)境十分優(yōu)越，而且已經(jīng)度過了開荒期，各項配套也十分完善，軌道、學(xué)校、大公園、醫(yī)院這些都有，還有入駐的政務(wù)機關(guān)。

此外，從這兒去高鐵站和機場都很近。而且有兩江新區(qū)的坐鎮(zhèn)，無論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展還是地區(qū)建設(shè)都不會差。且渝北地勢廣闊，仍然有很多地方可發(fā)展，未來不缺發(fā)展動力。

想來買在照母山的人也是如此，選擇在這里是因為更注重生活的品質(zhì)而非投資的回報，畢竟這個地方是一直被我們稱作富人區(qū)的存在。

總的來說，選擇在北區(qū)的人還是以自住居多。

03 兩江四岸

兩江四岸，是作為重慶最為核心的存在，一直以來的關(guān)注度都很高，但是因為高單價高總價使得其受眾具有很大的局限性，很久都沒有那種火爆的場面了。

不過最近歐神的一篇看好重慶兩江四岸的文章，使得本來門檻較高的兩江四岸也有了人滿為患的場景。文章中說重慶人太不珍惜兩江四岸的美景了，許多一線江景房仍舊處于很低的價格。

（實拍）

但其實并不是我們不珍惜，影響房價的因素是多種多樣的，在整體房價都偏低的重慶，兩江四岸的房價相對來說已經(jīng)算高的了。

我前兩天也去看了一個位處兩江四岸的樓盤，外面看著沒多少人的樣子，還以為它很冷清。但事實是人家的房子基本上都賣完了，只剩底樓和躍層了，所以重慶人對于好的產(chǎn)品從來都是趨之如騖的。而那些定價低的江景房，要么是離江太遠，要么則是視野受限。

（實拍）

兩江四岸的賣點想必我也不用再多說，一線江景資源，核心區(qū)位優(yōu)勢，兩大繁華商圈，數(shù)條軌道交錯。

我們一直的觀點也是認為核心區(qū)是最值得投資的地方所在。首先核心區(qū)是整個重慶最繁華的所在，而且核心地段的稀缺性使得在這里投資更具保障，兩江四岸本來地盤就不大，而現(xiàn)在可供建房的土地也越來越少，物以稀為貴。這就導(dǎo)致核心區(qū)的房價可能跌的時候最后跌，而漲的時候卻能最先漲，這就是核心區(qū)的魅力。

（實拍）

而目前兩江四岸的購房人群，投資的是多于自住的，尤其是經(jīng)過歐神的號召，許多外地投資客也開始在兩江四岸建倉，使得原本就不多的江景房更加稀缺，在未來想買江景房可能會變得更難。

兩江四岸的購房人群應(yīng)是以投資居多。

04 結(jié)語

經(jīng)過這次踩盤我發(fā)現(xiàn)，重慶樓市還是很有發(fā)展空間的，所謂的樓市慘淡，并不是因為缺乏了購買力，而是因為疫情原因暫緩了大家的購房需求，打擊了大家的信心。

隨著后面開發(fā)商供應(yīng)量的不斷增加，人們的選擇性將變得更多，許多猶豫的客戶將會不斷下叉，從而達到成交量的提升。

經(jīng)過這次踩盤，我也看到了重慶樓市的潛力，重慶樓市的需求就在這里，就看開發(fā)商有多大的誠意、多好的產(chǎn)品來吸引他們。

同時我也更加肯定了自己的看法：重慶房價還要漲！

E·N·D

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