唐山市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

第一條  為加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)登記業(yè)務(wù)，保障不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和工作實(shí)際，制定本操作規(guī)范。

第二條  不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)為自然人。

第三條  不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循自愿申請(qǐng)的原則，并提供真實(shí)、合法、有效的申請(qǐng)材料。

第四條  唐山市路南區(qū)和路北區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的住宅，申請(qǐng)人可以按照本操作規(guī)范的相關(guān)條款辦理不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)登記。

第五條  按照合同約定、遺囑設(shè)立、人民法院或仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)登記。

因遺囑、受遺贈(zèng)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)登記可以先于繼承、受遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記辦理，也可以一并辦理，或者在繼承、受遺贈(zèng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后辦理，但應(yīng)當(dāng)在該不動(dòng)產(chǎn)辦理其他處分登記之前。

第二章 首次登記

第六條  以合同約定方式設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)申請(qǐng)首次登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)合同的雙方當(dāng)事人，其中一方是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的全部不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人。

第七條  因合同約定設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)申請(qǐng)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人的身份證明；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

4.不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)合同。

第八條  以遺囑、受遺贈(zèng)方式設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)申請(qǐng)首次登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是遺囑設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)人；房屋共有的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的其他不動(dòng)產(chǎn)共有權(quán)人。

第九條  因遺囑、受遺贈(zèng)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)申請(qǐng)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

4.生效的遺囑；

5.遺囑人的死亡證明。

生效的遺囑包括記載不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)的繼承公證書(shū)、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)。無(wú)法提供生效的遺囑，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)召集全部繼承人到場(chǎng)確認(rèn)。

第十條  因繼承、受遺贈(zèng)已辦理轉(zhuǎn)移登記且未再辦理轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是遺囑、受遺贈(zèng)設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)人和現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的全部不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人，無(wú)需再提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和遺囑人的死亡證明。

第十一條  以人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)申請(qǐng)首次登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)確定的不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)人。

第十二條  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)申請(qǐng)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明；

3.人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)。

第十三條  申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)登記的房屋有預(yù)告登記的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交預(yù)告登記權(quán)利人同意的書(shū)面材料。

申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)登記的房屋有抵押登記的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面材料。

第三章  變更登記

第十四條  已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)，有下列情形之一的，可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)變更登記：

1.權(quán)利人姓名、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；

2.居住權(quán)的住宅范圍等居住的條件和要求發(fā)生變化的；

3.居住權(quán)期限發(fā)生變化的；

4.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十五條  不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)人和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人共同申請(qǐng)。因權(quán)利人姓名、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，可由發(fā)生變化的當(dāng)事人單方申請(qǐng)。

第十六條  申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

4.不動(dòng)產(chǎn)登記證明；

5.不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)變更的材料，包括：

（1）權(quán)利人姓名、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）居住權(quán)的住宅范圍、居住權(quán)期限等發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)變化的材料。

6.其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。

第四章  注銷(xiāo)登記

第十七條  已經(jīng)登記不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)的，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)注銷(xiāo)登記：

1. 不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)人死亡的；

2. 居住權(quán)期限屆滿的；

3. 不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)人放棄權(quán)利的；

4．居住權(quán)合同解除的；

5．人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)導(dǎo)致居住權(quán)消滅的；

6. 居住權(quán)消滅的其他情形。

第十八條  因不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)人死亡申請(qǐng)居住權(quán)注銷(xiāo)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人；

因居住權(quán)期限屆滿申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)注銷(xiāo)登記的，申請(qǐng)人可以是居住權(quán)人，也可以是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人；

因不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)人放棄居住權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)注銷(xiāo)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)人；

因解除不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)合同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)注銷(xiāo)登記的，由不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)人和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人雙方共同申請(qǐng)；

因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)消滅，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)注銷(xiāo)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人。

第十九條  申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)注銷(xiāo)登記，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明；

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明；

4.居住權(quán)消滅的材料，包括：

（1）不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)人死亡的，提交死亡證明；

（2）居住權(quán)期限屆滿的，提交期限屆滿的材料；

（3）不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)人放棄權(quán)利的，提交不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)人放棄權(quán)利的書(shū)面文件；

（4）居住權(quán)合同解除的，提交居住權(quán)合同解除的材料；

（5）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)。

第二十條  不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)登記證明無(wú)法收回的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將注銷(xiāo)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后，在門(mén)戶網(wǎng)站上刊登作廢公告。

第五章  特殊情形

第二十一條  申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)首次登記、變更登記的不動(dòng)產(chǎn)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載有沖突，應(yīng)當(dāng)不予登記：

1.有查封登記的；

2.有異議登記的。

第六章  法律責(zé)任

第二十二條　不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本規(guī)范第三條之規(guī)定，向唐山市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交相關(guān)申請(qǐng)材料，并對(duì)提交的申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第七章  附  則