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整個(gè)二手房的交易流程走完要一個(gè)月左右的時(shí)間，小編是整理了兩種情況：一種是房屋無貸款情況或是有貸款賣方有能力償還的；另外一種是房屋有貸款，但是賣方無能力償還的。
第一步 就是簽署三方協(xié)議（也就是居間合同） 第二步 查檔，查買方的征信問題，是否能貸款（如果全額付款，請(qǐng)忽略），查賣方房子是否有不能交易的行為（是不是一房多賣，是不是屬于法拍房等） 第三步 申請(qǐng)銀行貸款，主要是看買方貸款的情況，是否能貸到申請(qǐng)?zhí)峤坏念~度。 第四步 網(wǎng)簽。到房管局網(wǎng)簽備案 第五步 申報(bào)，是指申報(bào)房屋的信息 第六步 資金托管，一般首付款是放在銀行做第三方托管的。 第七步 過戶，過戶有兩次，這是第一次過戶，房管局過戶。 第八步 申請(qǐng)交稅，主要是契稅，個(gè)稅，如果房屋沒滿兩年，還有一個(gè)增值稅。 第九步 不動(dòng)產(chǎn)受理，也就是第二次過戶，一般從第一次過戶到第二次過戶的時(shí)間為5-7個(gè)工作日 第十步 領(lǐng)證，領(lǐng)房產(chǎn)證了，這個(gè)是由第三方中介陪同買方一起去領(lǐng)取的，領(lǐng)完之后產(chǎn)證是要交由第三方中介管理的，避免經(jīng)濟(jì)糾紛。 第十一步 房產(chǎn)證抵押，抵押也是需要兩次，第一次就是房管局抵押，第二次是做不動(dòng)產(chǎn)抵押，兩次抵押相隔大概5-7日 第十二步 放款，也就是整個(gè)流程的最后一步了，在領(lǐng)了他項(xiàng)權(quán)證之后，銀行就會(huì)放款。 以上說的流程是在房屋無貸款或是有貸款，但賣方有能力償還貸款。 還有一種情況，就是房屋有貸款，且賣方無償還能力的，就是以下的流程，小編之前買二手房就是第二種情況。 第一步 就是簽署三方協(xié)議（也就是居間合同） 第二步 查檔，查買方的征信問題，是否能貸款（如果全額付款，請(qǐng)忽略），查賣方房子是否有不能交易的行為（是不是一房多賣，是不是屬于法拍房等） 第三步 申請(qǐng)銀行貸款，主要是看買方貸款的情況，是否能貸到申請(qǐng)?zhí)峤坏念~度。 第四步 公證，把房屋買賣權(quán)益公證給第三方，確保雙方的利益。 第五步 買方去銀行幫賣方還清貸款，還清貸款之后就能領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證，然后到房管局做備案 第六步 網(wǎng)簽。到房管局網(wǎng)簽備案 第七步 申報(bào)，是指申報(bào)房屋的信息 ........... 后面的步驟就跟前面的是一樣的了。 歡迎各位網(wǎng)友糾錯(cuò)！如果覺得寫得好，請(qǐng)給小編點(diǎn)個(gè)贊！ |
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