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從本周起，麗莎會(huì)在周末板塊為大家推出系列報(bào)道《破碎的買房夢(mèng)》，為您一一揭開在英國(guó)那些倒閉的房產(chǎn)項(xiàng)目。從這些破產(chǎn)計(jì)劃中，投資者們或許應(yīng)該記住，哪些風(fēng)險(xiǎn)絕不能碰。Pall Mall：美夢(mèng)或噩夢(mèng)？2015年，北角全球房地產(chǎn)開發(fā)商（North Point Global Ltd.) 在利物浦正式成立，據(jù)說，它是由一名六十多歲的當(dāng)?shù)啬行猿闪⒑驼瓶氐?。隨后，他們立刻向媒體宣稱，North Point Global（NPG公司）將要在利物浦發(fā)展重建中充當(dāng)主要角色，為當(dāng)?shù)卮蛟煲慌哔|(zhì)量的住房項(xiàng)目。在利物浦碼頭靠近默西河的Pall Mall街，再往西走200米的區(qū)域，就是NPG公司打造的首個(gè)住房項(xiàng)目：North Point Global Pall Mall。2014年，這份雄心勃勃的計(jì)劃正式啟動(dòng)。當(dāng)NPG公司成立后，項(xiàng)目正式進(jìn)入開工建設(shè)階段。在這一張宏偉藍(lán)圖中，NPG公司對(duì)外承諾，NPG Pall Mall項(xiàng)目會(huì)為大家建造一棟價(jià)值高達(dá)9000萬英鎊的高級(jí)公寓住宅，由利物浦知名的Blok建筑公司操刀設(shè)計(jì)。它的總地塊面積為2.6英畝，共18層樓，包括366套公寓。從該該公司提供的宣傳手冊(cè)上可以看到，這套奢華樓盤的大部分公寓將會(huì)配備落地窗，業(yè)主打開窗戶就能看到默西河的迷人景色。此外，公寓里還配備著高級(jí)空中花園、屋頂槳球場(chǎng)，以及相當(dāng)奢華的社區(qū)，包括餐廳、健身房、多層停車場(chǎng)以及商店。NPG公司官網(wǎng)上還這樣描述該房產(chǎn)項(xiàng)目的：“North Point Pall mall是我們的標(biāo)志性項(xiàng)目，將成為英格蘭北部最受歡迎的住宅區(qū)之一。”最有意思的是，該項(xiàng)目在規(guī)劃申請(qǐng)階段，就得到議員們的贊賞，規(guī)劃書全票通過，成功擊敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手——伊斯靈頓和諾頓街拐角處15層、11層和8層的學(xué)生宿舍項(xiàng)目。大家對(duì)這個(gè)耗資9000萬英鎊的項(xiàng)目大加肯定。前財(cái)政大臣喬治-奧斯本還在2015年訪問中國(guó)貿(mào)易代表團(tuán)期間，向海外投資者重點(diǎn)推介英格蘭北部的幾個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，North Point Pall Mall就是其中之一。奧斯本還告訴新聞媒體，他與利物浦市長(zhǎng)喬-安德森會(huì)組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)，專門說服個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)行投資。利物浦市中心又圍繞著河岸邊，這么好的地理位置以及現(xiàn)代精致的裝修，這房產(chǎn)價(jià)值只能升不會(huì)降。再加上政府的重點(diǎn)推薦，更是把這個(gè)項(xiàng)目給“合法化”了，對(duì)于投資者來說，這里簡(jiǎn)直就是理想安全的投資點(diǎn)了。而最吸引人的還是它廣告上寫著的：該項(xiàng)目可給投資者們帶來7%的收益。這是一筆非?？捎^的數(shù)字。所以，項(xiàng)目都沒成型呢，就成功吸引一批來自世界各地的投資者。其中有不少來自中國(guó)大陸以及香港的買家。當(dāng)然，還有很多當(dāng)?shù)厝恕?/span>與其他房產(chǎn)項(xiàng)目不同的是，該項(xiàng)目采用“ Buy- Funded Development”的融資形式。指的是，開發(fā)商以期房（Off-Plan）形式出售給買家，要求這些買家預(yù)先支付大量的定金——高達(dá)80%的房款。這些錢被用來資助整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，從營(yíng)銷費(fèi)用到建筑成本。自2008年金融危機(jī)以來，由于開發(fā)商難以從銀行或借貸機(jī)構(gòu)貸款人那里接到資金來資助他們的房產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃，這樣的融資模式變得非常普遍。當(dāng)然，也成為了風(fēng)險(xiǎn)很高的一項(xiàng)投資。由于大額定金是預(yù)先支付的，在任何建筑工程實(shí)際開始之前，它都可能被用于項(xiàng)目成本和費(fèi)用，根本無法保障它的建成。如果開發(fā)商破產(chǎn)、資金耗盡，或者未能按計(jì)劃交付項(xiàng)目，投資者就得承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)。可是，在如此高收益的宣傳下，房產(chǎn)投資者們似乎早已忘記了風(fēng)險(xiǎn)。大家一口氣都把錢給交了。就在等待著成果的時(shí)候，噩夢(mèng)來了。2016年，由于資金鏈出現(xiàn)問題，North Point (Pall Mall) 進(jìn)入破產(chǎn)管理程序，該地塊的所有活動(dòng)都被停止了，高端靠河景的公寓連第三層都沒有建成，就爛尾了。 
2017年夏天，NPG公司發(fā)表聲明說：“在受到既不是他們的責(zé)任也不在他們控制范圍內(nèi)的事件的嚴(yán)重?fù)p害之后，它將處理其財(cái)產(chǎn)利益，向投資者退還存款并停止運(yùn)營(yíng)?！?/span>其中一名來自香港的投資者就是被成功說服預(yù)先支付一個(gè)學(xué)生宿舍80%的價(jià)格，并承諾提供6%的存款利息，以及保證9%的租金收入回報(bào)。后來，這位買家還收到進(jìn)一步的資金要求，以完成該建筑。后來，他根本就沒有收到任何退款，更別說房子了。和這位香港購(gòu)房者一樣有著同等遭遇的人還有很多很多，麗莎找不到具體的數(shù)據(jù)。但是，有資料顯示，這些投資者們總共投入Pall Mall項(xiàng)目的資金達(dá)到1800萬英鎊。買方團(tuán)體的一位發(fā)言人對(duì)媒體說：“這對(duì)我們來說簡(jiǎn)直是生活里的噩夢(mèng)?！?/span>2018年，利物浦房地產(chǎn)開發(fā)商埃利奧特集團(tuán)Elliot Lawless購(gòu)買Pall Mall，當(dāng)該公司作為接管人后，要求重新修改該項(xiàng)目。2019年，在利物浦備受矚目的停止項(xiàng)目Pall Mall被要求進(jìn)行拆除工作，前任業(yè)主搭建的大型混凝土框架全部被拆掉了，原計(jì)劃變廢墟。于此同時(shí)，一張新的Pall Mall開發(fā)項(xiàng)目的圖片被新接手的開發(fā)商公布：Elliot Lawless 對(duì)外宣稱，他們要把這里打造成一家擁有豪華酒店以及住宅的高級(jí)社區(qū)，總共812套住房。據(jù)了解，近幾年，他們的房產(chǎn)正在接受報(bào)價(jià)，迎來其他新的客戶。然而，這跟原NPG Pall mall的投資者一點(diǎn)關(guān)系也沒有。Lawless多次和媒體強(qiáng)調(diào)，他們買下了這塊土地，而不是開發(fā)公司，他不負(fù)責(zé)買家的1800萬英鎊。沒辦法，這些在Pall Mall 栽跟頭的買家只能通過不斷報(bào)警、請(qǐng)求律師以及投訴到當(dāng)?shù)卣畞韺で髱椭?jù)媒體報(bào)道，2019年1月，嚴(yán)重欺詐辦公室（SFO）已宣布他們已經(jīng)對(duì)North Point (Pall Mall)涉嫌欺詐進(jìn)行調(diào)查。目前，暫未對(duì)此事件有最新的報(bào)道，投資者的資金依舊沒有著落。North Point Global Group帶給投資者的噩夢(mèng)還不止這一個(gè)項(xiàng)目，這家開發(fā)商總共欠下買家約4070萬英鎊，他們把這些錢分布在旗下四個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中——Pall Mall屬資金投入最多的。在這些項(xiàng)目里，最讓中國(guó)投資者受到創(chuàng)傷的應(yīng)該還屬另外一個(gè)項(xiàng)目：利物浦新唐人街（New Chinatown, Liverpool）。當(dāng)年，該公司曾經(jīng)多次高調(diào)宣傳，為華人打造在英最大的華人社區(qū)，可最終，卻讓投資者們損失掉600萬英鎊（有些媒體報(bào)道450萬英鎊）。該項(xiàng)目究竟發(fā)生了什么？華人投資者該怎么辦？明天，麗莎的系列文章《破碎的買房夢(mèng)》繼續(xù)推出第二集：沉睡中的新唐人街。在文章的最后，麗莎想要向莎粉們征集投資故事。您在英國(guó)是否有投資過房產(chǎn)？是否碰到過類似的糟心經(jīng)歷？有沒有聽說過其他的爛尾項(xiàng)目？不管您在買房的時(shí)候遇到什么經(jīng)歷，都?xì)g迎向我們分享您的故事以及提供線索。我們希望更多的投資者能看到這些故事，可以從中吸取經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。同時(shí)，如果莎粉們需要幫助，也可以進(jìn)一步聯(lián)系麗莎律師行，我們的房產(chǎn)律師會(huì)向您提供專業(yè)的法律建議，為您爭(zhēng)取到最大利益。覺得麗莎的文章不錯(cuò)？請(qǐng)不要吝于點(diǎn)贊和轉(zhuǎn)發(fā)！您的支持是麗莎繼續(xù)前進(jìn)的動(dòng)力，我們將盡力為莎粉們提供最新最全的實(shí)用信息。
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