“法院判我贏了，還好聽了你們的話！”近日，浙江省臺州市黃巖區(qū)的陳某在電話里告訴檢察官，自己與潘某、包某的農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案法院作出了判決，“他們要賠償我經(jīng)濟(jì)損失166萬多元！”

就在今年4月底前，陳某還一直是當(dāng)?shù)赜忻纳显L戶，如今息訴罷訪，心態(tài)也有了很大的改變。這是怎么回事呢？

原來，陳某經(jīng)過多年打拼有了些許積蓄，在2000年花了14.8萬元在黃巖區(qū)郊區(qū)買了一幢五層樓高的農(nóng)民房。搬進(jìn)新家后，一家人其樂融融，日子越來越好。2017年，房子要拆遷的消息在村里炸開了鍋，陳某的房子因納入政府規(guī)劃，也將被拆遷。得知這個消息后，一家人開心極了。然而，讓陳某一家沒想到的是，等來的卻是無盡的煩惱。

2018年12月，原房主潘某、包某以“集體土地不能買賣”為由，將陳某告上了法庭，要求法庭確認(rèn)房屋買賣合同無效。房屋買賣之初，陳某也擔(dān)心農(nóng)村宅基地交易存在隱患，經(jīng)多方打聽，認(rèn)為當(dāng)時政策是允許的，才買下這套房子，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。當(dāng)?shù)卣槍w土地使用中的此類情況曾進(jìn)行過統(tǒng)一清理規(guī)范，陳某當(dāng)時因囊中羞澀，沒能及時辦理土地證過戶手續(xù)。隨著政策的調(diào)整，陳某再想補(bǔ)辦土地證已是不可能。但考慮到買房是剛需自住，也不打算再拿來交易買賣，陳某一家也就沒把這事放在心上，直到陳某被告上法庭。

法院經(jīng)過一審、二審判決認(rèn)定，潘某、包某與陳某的房屋產(chǎn)權(quán)交易違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合同無效，判處房子歸潘某、包某所有，潘某、包某歸還陳某購房款。法院判決指出，陳某本能夠在當(dāng)?shù)爻雠_政策對該類房屋進(jìn)行清理時補(bǔ)辦土地證，因未能及時繳納土地出讓金錯失機(jī)會，他本人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果。對于陳某因合同無效產(chǎn)生的損失，可另行起訴要求賣家潘某、包某承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2018年8月底判決生效后，潘某、包某將14.8萬元購房款退還給了陳某。然而與17年前相比，該房產(chǎn)的價值已經(jīng)達(dá)220余萬元。陳某不服，向臺州市檢察機(jī)關(guān)申請監(jiān)督。檢察機(jī)關(guān)審查后，認(rèn)為法院判決沒有錯誤，依法作出不予支持決定。此后，陳某一家仍舊不服，拒絕搬離住處，還被潘某以“拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)”為名再次告上法庭，且再次敗訴。

陳某想不通，憑什么住了17年的房子要這樣被收回去？從2019年8月開始，他走上了漫漫上訪路。

陳某的遭遇讓人唏噓，然而法律的底線也是不能觸碰的。一邊是法理，一邊是情理，就這樣放任不管嗎？案結(jié)事未了，承辦檢察官持續(xù)關(guān)注此事，想幫助陳某打開心結(jié)。

轉(zhuǎn)眼間，陳某因合同無效產(chǎn)生損失可起訴潘某、包某的三年訴訟時效即將過去，檢察官看在眼里，急在心里。臺州市檢察院發(fā)揮檢察一體化優(yōu)勢，與黃巖區(qū)檢察院互動，一遍遍地與陳某溝通協(xié)調(diào)，一次次地開解勸導(dǎo)他。

“如果錯過了訴訟時效，再想用法律維護(hù)自己的權(quán)利，就不可能了！”“一次次上訪耗費(fèi)的也是精力和金錢。目前這個糾紛的司法程序已經(jīng)走完了，法院也告知你，可以另案提起訴訟。如果你放棄了，太可惜！”為落實(shí)最高人民檢察院集中治理重復(fù)信訪案件專項(xiàng)工作要求，臺州市檢察院副檢察長潘萬貴作為包案領(lǐng)導(dǎo)，于今年4月29日再次給陳某分析道理。陳某終于不再糾結(jié)，當(dāng)場表示停止信訪，轉(zhuǎn)而向法院提起訴訟，要求潘某、包某承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6月1日，黃巖區(qū)法院對該案進(jìn)行了審理。法院認(rèn)為，陳某與潘某、包某簽訂的農(nóng)民房買賣合同無效，雙方均存在過錯。潘某、包某作為出賣人，明知出售涉案房屋時必須將宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況下，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，將涉案房屋出售給陳某，且在涉案房屋出售并由陳某居住使用十幾年后又要求確認(rèn)房屋買賣合同無效，有違誠信，遂判決由潘某、包某對陳某的損失承擔(dān)80%的賠償責(zé)任，賠償陳某經(jīng)濟(jì)損失166.8萬余元。目前，該判決已經(jīng)生效。

（來源：檢察日報 作者：范躍紅 鄧增娟）

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