《民法典》第二百七十五條第一款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！比绻麡I(yè)主想要專屬車位，可以采用購買、租賃等方式獲得。

因此，業(yè)主在購買和租賃小區(qū)車位之前，一定要仔細查看車位是否屬于規(guī)劃內(nèi)的車位。否則即使繳納了價款也無法獲得專屬車位。

《民法典》第二百七十五條第二款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場所用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/p>

這部分車位由業(yè)主共享，不能為特定業(yè)主單獨享有。如果開發(fā)商或物業(yè)前期收取了共有車位的停車費，所收取的費用也應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，需向業(yè)主返還。

《民法典》第二百七十六條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！?/p>

開發(fā)商需要優(yōu)先考慮小區(qū)業(yè)主的合理需求，不得基于價格上的考慮將車位轉(zhuǎn)讓或租賃給他人。只有在車位滿足小區(qū)業(yè)主后還有剩余的情況下，開發(fā)商才可以將其轉(zhuǎn)讓或租賃給第三人。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違反上述法律的行為，可以向開發(fā)商主張自己的權(quán)益。