PAGE

PAGE 6

大連市城市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法

（征求意見(jiàn)稿）

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)房屋專項(xiàng)維修資金管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)房屋專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱房屋專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金），是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。

本辦法所稱房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面（含陽(yáng)臺(tái)外墻面）、單元門、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安保設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備用房等。

第三條 本辦法適用于大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

第四條 專項(xiàng)維修資金使用管理遵循“專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、業(yè)主監(jiān)督、政府指導(dǎo)的原則。

第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市專項(xiàng)維修資金政策制定，并會(huì)同市財(cái)政部門負(fù)責(zé)對(duì)本市專項(xiàng)維修資金管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱資金管理中心）負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金歸集、存儲(chǔ)、保值增值、劃轉(zhuǎn)使用、結(jié)算分?jǐn)偤托畔⒉樵兎?wù)等日常管理工作。

第二章 專項(xiàng)維修資金的交存

第六條 房屋專項(xiàng)維修資金交存范圍：

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)區(qū)分地上及半地下建筑物所有權(quán)的房屋；

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個(gè)業(yè)主但與其他物業(yè)具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的地上及半地下房屋。