【引言】

隨著城市養(yǎng)狗人群的增多，現(xiàn)在幾乎每個(gè)小區(qū)都能看到狗狗的身影，但城市不比農(nóng)村沒(méi)有獨(dú)立的院子，遛狗只能在小區(qū)或公園等公共場(chǎng)所，但在小區(qū)里我們經(jīng)常能夠看到?jīng)]拴繩到處亂跑的狗狗，其中甚至不乏一些中、大型犬種。

可面對(duì)被自家狗狗嚇到的業(yè)主，狗主人幾乎都是一句相同的回應(yīng)“我家狗狗不咬人不用怕”，而物業(yè)對(duì)于這種情況大多采取放任的態(tài)度，畢竟對(duì)于物業(yè)來(lái)說(shuō)多一事不如少一事，但事實(shí)上，如果物業(yè)未盡到安全保障義務(wù)，小區(qū)出現(xiàn)狗咬傷人的事件，物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

【物業(yè)需要擔(dān)責(zé)的情形】

根據(jù)《民法典》第九百四十二條，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

所以小區(qū)物業(yè)是有義務(wù)保障業(yè)主的人身安全的，對(duì)于小區(qū)內(nèi)業(yè)主的養(yǎng)狗行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違法、違規(guī)的養(yǎng)狗行為及時(shí)提醒并制止，但物業(yè)具體的責(zé)任比例需要視具體情況而定。

【1】流浪狗

近年來(lái)，由于種種原因無(wú)家可歸的流浪狗越來(lái)越多，變得隨處可見(jiàn)，有時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)流浪狗誤入小區(qū)的情況，而這些流浪狗大多數(shù)找不到其飼養(yǎng)人，如果業(yè)主在小區(qū)內(nèi)被流浪狗咬傷，我們只能要求物業(yè)在其責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果是實(shí)行全封閉管理的小區(qū)，那么物業(yè)公司需要承擔(dān)較大責(zé)任；如果是施行半封閉或者全開(kāi)放管理的小區(qū)，那么物業(yè)公司需要承擔(dān)的責(zé)任較輕。

【2】寵物狗

當(dāng)然小區(qū)里更多的還是業(yè)主飼養(yǎng)的寵物狗，大多數(shù)情況都需要由寵物的飼養(yǎng)人承擔(dān)責(zé)任，但如果物業(yè)未盡安全保障義務(wù)，被咬傷者同樣可將物業(yè)列為共同被告，根據(jù)具體情況劃分賠償責(zé)任。

下面說(shuō)說(shuō)小區(qū)物業(yè)應(yīng)該如何規(guī)范業(yè)主養(yǎng)狗：

1.確保小區(qū)業(yè)主飼養(yǎng)犬只屬于合法可飼養(yǎng)犬種；

2.確保小區(qū)養(yǎng)狗業(yè)主都屬于合法飼養(yǎng)（主要確定是否有狗證）；

3.規(guī)范小區(qū)業(yè)主的養(yǎng)狗行為（對(duì)于不牽狗繩、未成年人遛狗等行為進(jìn)行制止）；

4.及時(shí)對(duì)違法、違規(guī)養(yǎng)犬業(yè)主進(jìn)行提醒并制止。

但同時(shí)我們也需要了解物業(yè)只是一家服務(wù)型企業(yè)并不具備執(zhí)法權(quán)，就算業(yè)主違法飼養(yǎng)犬只，物業(yè)能做的也只是積極與業(yè)主進(jìn)行溝通，并及時(shí)向有關(guān)部門反應(yīng)，由有關(guān)部門出面解決。

法律規(guī)定：《民法典》第一千二百四十五條，飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但是，能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意或者重大過(guò)失造成的，可以不承擔(dān)或者減輕責(zé)任。

關(guān)注東友，每天了解一個(gè)法律知識(shí)，萬(wàn)一有用呢？

文丨東友律師