上周，廣州住房十四五規(guī)劃出爐，數(shù)千字長文，引發(fā)了諸多置業(yè)思考。

內(nèi)容提及，未來五年，廣州將新增65萬套商品住房，除此之外，還將實施商品房、人才房、共有產(chǎn)權(quán)房多軌并行的制度。

從整個城市看，是不缺房子住的。

但是，市場洗牌加速將不可阻擋，在此背景下，對購房者而言，買房的關(guān)鍵是要一擊即中，找準有硬核價值的資產(chǎn)。

什么叫做有硬核價值的資產(chǎn)？一個關(guān)鍵詞是地段含金量。

大家都知道，珠江新城和琶洲，是已經(jīng)兌現(xiàn)的CBD，但是擁有它們最好的時候，不是現(xiàn)在，而是在十年前，甚至二十年前。

所以地段固然重要，階段也很重要，這關(guān)乎資產(chǎn)的成長性。

在這樣的邏輯下，今年樓市就誕生了一個優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的樣板，它甚至有一種魔力，讓很多購房者獨獨鐘情于它。

這個盤便是中國能建葛洲壩灣區(qū)·金融城。

為什么它具有這樣的魔力？

丨中國能建葛洲壩灣區(qū)·金融城效果圖

中國首個國際金融島，出道即巔峰

中國能建葛洲壩·灣區(qū)國際金融城第一重價值，也是最核心的價值，是它所在的位置——橫瀝島。

對于橫瀝島，很多人也許不陌生。

這是中國首個國際金融島，將打造成“南沙版的珠江新城”，規(guī)劃面積10.31平方公里，比珠江新城還要大。

以國際金融論壇永久會址（IFF）為頭號工程，未來還有各國常設(shè)金融機構(gòu)駐廣州總部、國際金融學(xué)院學(xué)術(shù)智庫等重點平臺都將落地這里。

其中，IFF永久會址預(yù)計在2023年便能竣工，不用多久，南沙便將成為世界金融大咖的聚集地，國際金融島也將成為灣區(qū)的金融名片。

一句話，國際金融島就是廣州金融騰飛的翅膀，沒有它，或許缺乏足夠大的想象空間。

就在本月上旬，國際金融島的規(guī)劃設(shè)計工作順利開展，由廣東省建筑設(shè)計研究院、華南理工大學(xué)建筑設(shè)計研究院等11家大咖組成的設(shè)計天團受邀參加。

一張張夢幻的設(shè)計圖片，完美演繹了南沙CBD獨有的萬種風(fēng)情。

左右滑動查看更多設(shè)計過程資料圖

眾多規(guī)劃利好加持，橫瀝島，也用實力詮釋了什么叫做“出道即巔峰”。

2021年是橫瀝島樓市的元年，4月，島上首批商品房公開發(fā)售，價格就突破4萬/平，在南沙前所未見。據(jù)易居數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止至今，島上三大住宅一共發(fā)生五次開盤，四次去化在90%以上，這樣的成績?nèi)遣毮俊?/span>

其價值還反映在土地市場，目前南沙最高樓面地價的地塊也位于橫瀝島，為23604元/平。

就在兩天前，廣州公布第二批集中供地名單，橫瀝島三宗地塊位列其中，又一次按下全島開發(fā)的加速鍵。

縱然廣州不缺乏明星板塊，但是這樣的橫瀝島，很難不讓人高看一眼。

與18號線橫瀝站，直線距離約100米

對橫瀝島而言，雖然產(chǎn)業(yè)在起步，配套在起步，但是交通卻大刀闊斧，步入收割期。

今年廣州將迎來一項被載入交通史冊的大事，那就是地鐵18號線的開通，而橫瀝島就是首批受惠者之一。

18號線是灣區(qū)的超級橫軸，將貫穿廣州、珠海、中山，甚至有望與深圳連接，目前測試的最高時速達到176公里/小時，這也是全國最牛的速度。

今年將率先運營的首通段，從萬頃沙出發(fā)，連通橫瀝島、萬博、琶洲和珠江新城四大CBD，將徹底重塑南沙與中心區(qū)的時空距離。

上周，18號線票價出爐，更讓一眾白領(lǐng)為之歡呼，全程票價只需11元，用不高的成本換空間的瞬移，對上班族而言，是最大的幸事。

不過，要直接享受這樣的福利，難度頗大，因為沿線住宅寥寥無幾。

番禺廣場無盤可售；萬博附近有兩個住宅，樓價在年初已經(jīng)突破6萬/平；琶洲同樣無盤可售；至于冼村，預(yù)計明年將迎來新盤上市，按照珠江新城的行情，單價20萬恐怕少不了。

讓我們將目光移至南沙，中國能建葛洲壩·灣區(qū)金融城珍貴之處，一覽無遺。

項目就位于橫瀝站的旁邊，直線距離約100米。

如果你是業(yè)主，通勤珠江新城有多高效？6站到冼村，耗時不過一集新聞聯(lián)播的時間。全線開通后，還能一軌直達白云機場、中山、珠海等地，暢游灣區(qū)，信步閑庭。

未來，還有15號線貫穿板塊，通過接駁，又能與另一條灣區(qū)走廊22號線連接，妥妥的三地鐵利好。

當然，結(jié)合南沙幾何中心的位置，海、陸、空路網(wǎng)四通八達，享受灣區(qū)1小時生活也不是夢。

中國能建葛洲壩·灣區(qū)金融城的配套在橫瀝島上又獨具優(yōu)勢。

按照政府的規(guī)劃，國際金融島分為三大組團，其一是國際金融島組團，以總部和會議論壇等功能為主；其二是科技產(chǎn)業(yè)組團，布局商務(wù)、科技研發(fā)總部辦公等業(yè)態(tài)；其三是高端配套服務(wù)組團，是居住、醫(yī)療、教育等公共配套主要匯聚之地。

而中國能建葛洲壩·灣區(qū)金融城，就位于當中的高端配套服務(wù)組團，也是整個金融島最宜居的板塊，1公里內(nèi)就能覆蓋全齡化教育、醫(yī)院以及商業(yè)等資源。

不遠處的中山大學(xué)附屬第一（南沙）醫(yī)院，已部分具備交付條件；中山大學(xué)附屬（南沙）口腔醫(yī)院，已公布批前公示。全島規(guī)劃建設(shè)12所學(xué)校，至少有5所在項目周圍。

丨中國能建葛洲壩灣區(qū)·金融城位置和配套示意圖

而項目樓下還規(guī)劃了約6800㎡的商業(yè)街，試想一下，吹著江風(fēng)小酌，耳邊傳來一曲樂隊演奏的【莫吉托】，這樣的夏日生活，是不是愜意極了。

品牌信賴，55萬㎡巨無霸體量

對購房者而來，告別粗放式買房，一個重要標志就是增加企業(yè)品牌權(quán)重。

中國能建葛洲壩·灣區(qū)金融城的開發(fā)商為中國能建葛洲壩集團，正是國際金融島的頭牌項目——IFF永久會址的承建商。

作為一家央企，中國能建葛洲壩以萬里長江第一壩為開端，在世界各地留下了重要水電工程，就在今年，中華全國總工會還授予其全國工人先鋒號的殊榮。

丨中國能建葛洲壩的作品之一：宏偉的三峽大壩 

把未來的生活交給這樣的企業(yè)，自然放心。

2020年，中國能建葛洲壩又以先鋒企業(yè)的身份，率先參與橫瀝島的開發(fā)，并目光如炬，搶占了建面達55萬平方米的一級靚地。

要知道，55萬平的規(guī)模，這在明珠灣是沒有對手的存在。

靈山島項目最大的體量為41萬平；橫瀝島目前面世的3個住宅中，中國能建葛洲壩·灣區(qū)金融城一盤就相當于其它兩盤的總和。

大社區(qū)意味著開發(fā)成規(guī)模，在二手市場上往往掌握定價權(quán)。

這樣的案例不勝枚舉，中海花城灣為什么能夠領(lǐng)跑珠江新城，美林湖畔為什么能夠領(lǐng)跑泛金融城板塊，除了地段之外，與它們的體量密不可分。

丨中國能建葛洲壩·灣區(qū)金融城效果圖

70-135㎡兩房至四房，把公園搬到家門口

中國能建葛洲壩的誠意也體現(xiàn)在對產(chǎn)品的規(guī)劃上。

首先，對于戶型，其布局了70-135㎡的兩房至四房單位。

尤其是70㎡的兩房，在整個明珠灣都是稀有資產(chǎn)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年以來，明珠灣兩房只供應(yīng)了100套，而且集中在一個盤，橫瀝島更是0套。

小面積，意味著低總價，堪稱是上車國際金融島的最佳門票，這樣的產(chǎn)品，未來流通的靈活度也更具優(yōu)勢。

設(shè)計也是可圈可點。

直接上戶型圖：

這是建面約70㎡兩房，入戶花園、大景觀陽臺，廚房、餐廳、客廳一氣呵成，兩個臥室都帶大飄窗設(shè)計。

再看看建面約90㎡的三房。

最大的亮點是擁有主套，年輕人和老人居住也有充分的隱私，而且兩個房間的大小也是完全可以用作臥室，絲毫不感到逼仄。主臥與大次臥均帶飄窗，讓生活空間得到延展。

大的入戶花園既能定制大鞋柜，也可以收納成家政間，年紀輕輕，三房兩廳，是年輕人一步到位的黃金選擇。

建面約115㎡四房，亮點是橫廳設(shè)計，將利用率放到了最大，而且輕松實現(xiàn)四開間朝南，同時做到南北通透，對了，主臥還有轉(zhuǎn)角衣帽間哦，愛美的女生一定會喜歡。

南向直望中心園林，在繁華之余又能收獲一份詩意。

建面約135平方米的戶型，是面積最為闊綽的戶型，客廳、餐廳、陽臺、臥室、廚房都在115平方米的基礎(chǔ)上統(tǒng)統(tǒng)放大，光是陽臺尺度就達到7.3米，收獲PLUS版的生活品質(zhì)。

無論是闊景陽臺還是飄窗，都能盡攬園林風(fēng)光。

為了提升居住的舒適度和品質(zhì)感，央企中國能建葛洲壩集團還拿出了諸多人性化的措施。

比如，將項目的窗地比做到0.28，超出市面的一般標準（0.21-0.24），所謂窗地比，就是窗戶面積與地面面積的比例，數(shù)值越高，采光面積就更大。

所以，中國能建葛洲壩·灣區(qū)金融城的房子，一年四季，明亮通透。

左右滑動查看更多板房實景圖

另外，中國能建葛洲壩對于休閑場所的打造，也頗有意思，項目專門鍛造了三軸一環(huán)的綠色通道，可直通市政濱海公園，如此一來，仿佛將偌大的公園搬到了家門口。

公園里坐擁長達7.8公里的濱海景觀帶，傍晚，換上一身運動服，迎著夕陽慢跑，或者陪同父母散步，五星級度假生活，不過是你的日常。

這樣一個集優(yōu)質(zhì)地段、配套、交通、產(chǎn)品力的優(yōu)等生，無論是未來自住，還是作為資產(chǎn)配置，都有十足的誘惑力。

更重要的是，在當下嚴苛的限價政策下，無疑相當于政府派糖。

機會，總是留給有準備的人，而你會是當中的幸運兒嗎？