廣州樓市，正式進入橫瀝島時間！

近期，島上三大全新盤蓄勢待發(fā)。

葛洲壩·灣區(qū)金融城、旭輝·耀玥灣和美的綠城·江上沄啟，紛紛盯準4、5月的銷售旺季和18號線開通的利好，均放出風聲稱將于近期開盤，三盤即將面對面互撕。

憑借著國際金融島的高定位，橫瀝島自出生以來，就備受關注。

不少看好橫瀝島發(fā)展前景的人早已蠢蠢欲動。

三足鼎立之下，置業(yè)橫瀝島，該如何選擇？

宇宙第一地鐵——18號線開通節(jié)點的臨近，直接刺激了橫瀝島三大新盤入市節(jié)奏。

近日，拿預售證已久、稍顯神秘的葛洲壩·灣區(qū)金融城終于開放營銷中心和樣板房，項目正式曝光；

旭輝·耀玥灣臨時展廳已開放一段時間，售樓部雖還沒建好，但也宣稱即將要開盤；

拿地稍后的美的綠城·江上沄啟項目，最近也在靈山島的曉風印月項目上開設展廳，開啟認籌。

據(jù)悉，三盤均表示，開盤時間將在4月到5月這段時間。

接下來，橫瀝島三盤免不了會有一場龍爭虎斗。

當前，靈山島多個項目已收官，輝煌戰(zhàn)績可查。

如今，定位更高、配套更完善的橫瀝島橫空出世，能否續(xù)寫靈山島銷量的輝煌呢？

靈山島現(xiàn)況實拍

從目前來看，橫瀝島未開先火，熱度未必會比靈山島差。

網(wǎng)傳，旭輝·耀玥灣項目目前已爆籌，首批425套貨量，目前認籌已達1000+組，其中不乏全款客。原定凍結5萬資金可選房，現(xiàn)升籌篩客，改為要求凍資50萬才能有選房資格；

葛洲壩·灣區(qū)金融城此前更傳出，已開啟內(nèi)部認購，不過一般人未必能輕易買到，需要另付幾十萬“喝茶費”。當然，消息真實與否，還需考證。

情報君近日走訪了橫瀝島三盤的展廳或售樓部，發(fā)現(xiàn)人氣還真不錯，即便是工作日，還是有不少看房人。

不得不說，自貿(mào)區(qū)下國際金融島的光芒還是很耀眼的，橫瀝島三盤一點都不愁賣。

另外，從三盤吹風價來看，價格應該相差不會很大，在4萬/平左右。

買房自然需要貨比三家，價格相差不大之下，三個全新盤該如何選呢？

首先來看看三盤的區(qū)位條件。

按照規(guī)劃，橫瀝島劃分為6大功能區(qū)。包括商務、商業(yè)、會議、醫(yī)療、科創(chuàng)、居住。

葛洲壩·金融城所在的位置為居住區(qū)，三盤中更靠近商業(yè)區(qū)、醫(yī)療區(qū)，未來配套完善，而且項目體量大，生活配套齊全，生活便利，氛圍濃厚；

而旭輝和美的項目則位于商務功能區(qū)，靠近總部經(jīng)濟基地和會議論壇區(qū)，周邊商務氛圍濃。

因此，要根據(jù)你的價值判斷來選擇。

如果想享受都市的繁華，可優(yōu)先考慮旭輝項目，其次是美的項目；如果追求居住氛圍，追求更便捷的生活，則葛洲壩項目更好。

另外，再來看看三盤的交通便捷度。

相比靈山島，橫瀝島的一大優(yōu)勢是有地鐵通過。南沙離主城區(qū)遠，對廣州客而言，地鐵的重要性不言而喻。

18號線，號稱全國最快地鐵，時速達160km/h，將能大大拉近廣州市區(qū)與南沙的距離，未來地鐵還將延伸至中山、珠海。地鐵直接影響著未來樓盤溢價能力。

三盤中，離18號線橫瀝地鐵站最近的是葛洲壩項目，約700米；其次是美的項目，近1000米；最后是旭輝項目，距離地鐵站在1000米以上，需要其它交通工具接駁。

因此，如果考慮自住、看重地鐵的話，優(yōu)選葛洲壩項目。

另外，再來看看三盤的內(nèi)部情況。

三盤中，美的項目是體量最小的一個，但容積率也是最小，約3.8，園林占比要比其他兩盤大，居住舒適度會好一點。

美的項目樓棟布局

葛洲壩項目體量最大，且距離鳳凰大橋近，可能會嘈雜一點；旭輝項目位于商務區(qū)，容積率更是高達6.0。

從江景資源來看，三盤均有樓棟可北向望江，旭輝和美的江景資源更優(yōu)一點，葛洲壩只有部分樓棟可看江。

戶型方面，本次葛洲壩項目推出6棟住宅，戶型有70-135平二至四房；旭輝項目首推3棟，戶型為95-140平三至四房；美的項目規(guī)劃有五棟住宅，即將推出的產(chǎn)品有98平三房和118平四房兩種。

可以看到，葛洲壩的70平的小戶型在三盤中比較特別，是三盤中的唯一小戶型，較為稀缺，據(jù)悉也可東北望江；

旭輝的140平大戶型比較突出，可三面看江，視野更廣闊。

因此，如果資金有限的話，可選擇葛洲壩小戶型產(chǎn)品，總價低，未來出手也相對容易；如果不差錢，可選擇旭輝大戶型產(chǎn)品，江景稀缺性，未來價值不會低。

另外，上述三盤能夠看江景的戶型，盡量選中高層單位，視野會好一點。

三盤互毆，橫瀝島的熱度才剛剛開始。

接下來，還有橫瀝島的地王——深業(yè)置地地塊項目要亮相，位于旭輝和美的地塊之間。

其地價比另外三盤要高，上市預計價格會去到4.5萬/平。

另外，本月底，廣州還將首次迎來集中拍地，橫瀝島還有3宗地塊將被拍出。

三宗地塊位于鳳凰大道兩側，離橫瀝地鐵站不遠。

其中，義沙涌以西地塊，起拍樓面價最高，達到了15621元/平。

其成交樓面價有望超過此前的深業(yè)置地地塊（成交樓面價：19140元/平），成為橫瀝島新標桿。

看來，橫瀝島的火，要持續(xù)燃燒一段時間了。

當前，橫瀝島才剛開始建設，島內(nèi)要發(fā)展成熟還需不少時間。

也正因為這樣，橫瀝島的發(fā)展極具想象。

南沙的發(fā)展重點在明珠灣，而明珠灣的核心在橫瀝島。

可以說，未來橫瀝島很有可能成為南沙房價的天花板。

橫瀝島是值得期待的，只不過，需要不短的兌現(xiàn)期。

如果你打算置業(yè)橫瀝島，則需要足夠的定力，做好長期持有的打算。