上一期視頻曉煊跟大家介紹了日本房產(chǎn)近20年的房價(jià)走勢，這期我們來看看日本近20年的房租走勢吧。 正如之前講的，受日本90年代房產(chǎn)泡沫破滅的影響，在這失去的20年里，日本的房租其實(shí)也是一度出現(xiàn)下滑。 我們可以看到無論是辦公室（藍(lán)線）還是共同住宅（紅線）其實(shí)從1995-2004年日本全國的房租走勢其實(shí)是呈下降趨勢的，房產(chǎn)泡沫破滅帶來了房價(jià)快速下滑，而租金的反應(yīng)比房價(jià)更遲緩，所以一直到2004年，租金才停止下滑。 而最近10年，日本租金水平得以緩慢回復(fù)，辦公室租金指數(shù)呈現(xiàn)波動(dòng)恢復(fù)狀態(tài)，而共同住宅紅線是基本橫盤，也就是說日本的居住用房租近十年其實(shí)沒有什么變化。 那我們再來看看具體日本不同區(qū)域里的情況怎么樣，通過2020年的報(bào)告，可以看出，基本房租金額不變的地區(qū)占了90%左右，東京圈也只是小幅度的0.1%的變動(dòng)。 要知道，東京是日本最低住宅所有率的地方，大約只有46.2%是自有房屋，也就是東京53.8%的人是租賃房屋。但即使在東京這么大的租房市場，10年的租金還是變動(dòng)不大。 是不是很新奇？跟我們國內(nèi)每2年就漲一次租金相比，日本的租房市場式完全不同的。 這主要是因?yàn)樵谌毡荆繓|不再是單方面話事人，租客受法律保護(hù)。日本法律明確規(guī)定，租客可以拒絕房東的無理漲租。 所以如果房東想漲租金，得租客同意才行。而且如果租客按時(shí)交租，房東也不能驅(qū)趕租客。這就讓日本的租金跟物價(jià)維持在一個(gè)相似水平，都是10年不漲。而且，日本的租售同權(quán)讓租房人群也能有相應(yīng)的體面，以致日本的租房市場井然有序且欣欣向榮。 …… 在你猶豫的時(shí)候，日本房價(jià)早已蹭蹭上漲，太多人后悔沒有買。 目前哪個(gè)區(qū)域發(fā)展勢頭最好？后勁最足？ |
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