我在知乎上看到這樣一個(gè)問題：日本房東不能隨意漲房租嗎？

事實(shí)上，趁著契約更新的時(shí)候，房東和租客經(jīng)常會(huì)進(jìn)行房租交涉。只不過，進(jìn)行房租交涉時(shí)需要真實(shí)而合理的理由。

我認(rèn)識(shí)一位朋友就職于日本房產(chǎn)管理公司，受房東的委托，負(fù)責(zé)租客和房產(chǎn)的經(jīng)營管理。他說：“每當(dāng)契約更新時(shí)，我就會(huì)遇到租客打來電話交涉房租。比如，如果房租能降低一些，就繼續(xù)租、能否把更新費(fèi)減半...。”

雖然房產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)幫助房東經(jīng)營管理，但并不能擅自判斷是否可以降低房租。因此，他在接到租客來電交涉房租會(huì)后，都會(huì)與房東取得聯(lián)系并請(qǐng)其判斷。很顯然，大部分房東都是不樂意降低房租的。

日本房產(chǎn)的租約周期一般是2年，每2年自動(dòng)更新租約1次。作為房東，一般可在更新租約時(shí)向租客提出加租, 租客也有權(quán)拒絕支付漲租。如果遇到房東與租客無法達(dá)成共識(shí)，根據(jù)日本民事調(diào)停法24條之2款，屆時(shí)可能由調(diào)停委員調(diào)停。房東需要提出加租的證據(jù)，例如，固定資產(chǎn)稅、都市計(jì)畫稅增加等。由于日本法律比較保障租客，房東不能隨意驅(qū)逐有定期交租的租客及漲租。

盡管如此，無論在日本漲租還是降租，入住后的房租交涉能否成功，更多取決于房東的意向和房產(chǎn)的實(shí)際條件、狀況。

距離車站比較遠(yuǎn)、建筑年數(shù)比較舊的房產(chǎn)、相對(duì)人氣較低的區(qū)域，更有降低房租的可能性。如果因?yàn)榉慨a(chǎn)本身的布局和設(shè)備條件不夠好，而很難找到下一位租客時(shí)，采取降低房租的方式或許是最有效的辦法。

作為日本房東，當(dāng)產(chǎn)生變動(dòng)租金的意向時(shí)，可以參考專業(yè)不動(dòng)產(chǎn)公司的意見進(jìn)行綜合考慮，并合理交涉。在最終設(shè)定租金時(shí)，建議將同區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)租金情況作為考慮出發(fā)點(diǎn)。