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本月觀點(diǎn) 數(shù)據(jù)快報(bào)（月度） 7月全國(guó)土地成交量環(huán)比下降明顯，樓面價(jià)環(huán)比大幅下降；一線城市土地成交面積小，僅上海、廣州和深圳少量商辦用地成交，多地塊以底價(jià)成交，帶動(dòng)一線城市樓面價(jià)環(huán)比大幅下降，二線城市為西安成交規(guī)模最大，因無(wú)22個(gè)重點(diǎn)城市集中土拍，本月樓面均價(jià)大幅下跌；三四五線城市成交建筑面積相比一二線城市下降緩慢，成交樓面價(jià)波動(dòng)較小。 成交地塊：指成交時(shí)間在當(dāng)月的地塊 數(shù)據(jù)說(shuō)明：本報(bào)告為6月份數(shù)據(jù)，采用2021年6月12日系統(tǒng)更新數(shù)據(jù)（下同）。①住宅：包含純住宅及含有住宅的綜合性用地；②商業(yè)辦公：包含商業(yè)、商服、旅游業(yè)、金融保險(xiǎn)用地；③工業(yè)：包含工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)；④公建及市政（本報(bào)告未提及）：包含文化、體育、娛樂(lè)、機(jī)關(guān)、科研、教育、醫(yī)療、設(shè)計(jì)用地、市政公用設(shè)施、綠化用地。 熱點(diǎn)政策匯總 全國(guó)各類土地市場(chǎng)市場(chǎng)情況 全國(guó)土地總體供應(yīng)情況—月度 全國(guó)土地供應(yīng)規(guī)模與上月比基本持平。7月全國(guó)土地供應(yīng)建筑面積39607.85萬(wàn)平米，環(huán)比小幅下降1.9%，同比減少17.8%。 全國(guó)土地總體成交情況—月度 7月土地市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比降低。本月土地市場(chǎng)整體成交規(guī)模為29353萬(wàn)平米，較上月下降18%；成交均價(jià)持續(xù)下跌，本月土地成交樓面價(jià)為1309.62元/平米，環(huán)比下跌43.6%。 住宅用地成交情況-一線城市（月度） 7月一線城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量回升，無(wú)成交。本月土地供應(yīng)規(guī)模為279.92萬(wàn)平米，來(lái)源于深圳公告第二批集中出讓信息，本次出讓住宅用地22宗，其他一線城市本月無(wú)住宅用地供應(yīng)。 住宅用地成交情況-二線城市（月度） 7月二線城市住宅用地市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模增長(zhǎng)，成交規(guī)?；芈?，樓面均價(jià)持續(xù)下降。本月二線城市供應(yīng)面積為4481.37萬(wàn)平米，環(huán)比上升220%，恢復(fù)歷史水平；成交宅地建筑面積944.62萬(wàn)平米，因第一批兩集中土拍結(jié)束，成交量環(huán)比回落84%，樓面價(jià)降至3757元/平米。 住宅用地成交情況-三四五線城市（月度） 7月三四五線城市宅地供應(yīng)規(guī)模小幅回落，市場(chǎng)整體交易活躍度平穩(wěn)，價(jià)格持續(xù)小幅回升。三四五線城市宅地供應(yīng)建筑面積11536.09萬(wàn)平米，環(huán)比下降20.4%，同比下跌32.2%，成交建筑面積為9582.47萬(wàn)平米 ，環(huán)比下降8.1%，同比下跌37.5%，樓面價(jià)回升至2756.35元/平米，仍處于近一年內(nèi)的較高價(jià)格水平。 商辦用地成交情況-一線城市（月度） 7月一線城市商辦用地供應(yīng)規(guī)模大幅增加，成交規(guī)模上升；本月供應(yīng)量為125.62萬(wàn)平米，成交大幅上升至61.40萬(wàn)平米，環(huán)比上升頗為明顯，樓面均價(jià)上升至10450.78元/平米。 商辦用地成交情況-二線城市（月度） 7月二線城市商辦供應(yīng)規(guī)模小幅上升，成交規(guī)模下降，成交價(jià)格回升。本月二線城市的商辦用地供應(yīng)規(guī)模為663.0萬(wàn)平米，環(huán)比上升1.54%，成交受連續(xù)三月供應(yīng)規(guī)?？s減的影響，本月成交面積下降至415.01萬(wàn)平米，環(huán)比下跌50.8%；成交樓面均價(jià)上升至2211.04元/平米。
商辦用地成交情況-三四五線城市（月度） 7月三四五線城市商辦用地供銷規(guī)模較上月基本持平，樓面均價(jià)下跌。本月三四五線城市商辦用地供應(yīng)建筑面積3571.69萬(wàn)平米，環(huán)比下降1.9%，成交建筑面積2532.56萬(wàn)平米，環(huán)比下跌4.67%，本月成交樓面價(jià)1047.01元/平米，環(huán)比下降12.8%。
全國(guó)各類土地溢價(jià)率走勢(shì) 住宅用地溢價(jià)率（月度） 7月全國(guó)城市中，一線城市無(wú)宅地成交；二線城市宅地成交溢價(jià)率上漲至30.75%；三四五線城市溢價(jià)率降低至14.45%。
商辦用地溢價(jià)率（月度） 7月全國(guó)城市中，本月一線城市商辦用地溢價(jià)率大幅回落至1.46%；二線城市平均溢價(jià)率上升至2.55%，三四五線城市商辦用地溢價(jià)率回落，為6.85%。
上市房企拿地排行榜 7月上市房企拿地金額與面積TOP20排行榜 本月上市房企拿地TOP20排行榜中，碧桂園以186.13億元的拿地金額，440.79萬(wàn)平米的拿地建面，在拿地金額和拿地面積榜中排名第一；TOP20房企合計(jì)拿地金額937.72億元，合計(jì)拿地建面1808.42萬(wàn)平米。
▲數(shù)據(jù)來(lái)源：同策研究院 注：僅包含招拍掛數(shù)據(jù) 1-7月上市房企累計(jì)拿地金額與面積TOP20排行榜 1-7月累計(jì)上市房企拿地TOP20排行榜中，保利發(fā)展以1648.45億元的拿地金額排名金額榜第一，碧桂園以2414.21萬(wàn)平米的拿地面積在面積榜排名第一；TOP20房企合計(jì)拿地金額13958.77億元，合計(jì)拿地建面16622.68萬(wàn)平米。
▲數(shù)據(jù)來(lái)源：同策研究院 注：僅包含招拍掛數(shù)據(jù) 兩集中土拍情況 7月發(fā)布集中出讓公告的城市 7月，共有9城發(fā)布第二批集中出讓公告，將組織現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，杭州、蘇州等熱點(diǎn)城市堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，繼續(xù)給土拍規(guī)則“打補(bǔ)丁”。
7月完成宅地集中出讓的城市 7月，沒(méi)有城市開展集中宅地競(jìng)拍，22城第一批集中出讓均于6月完成，從集中供地公告的發(fā)布情況來(lái)看，將有9城迎來(lái)第二批集中出讓。 注： 1、本報(bào)告研究數(shù)據(jù)均來(lái)自2021年8月10日的數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)； 2、全國(guó)數(shù)據(jù)范圍是特指同策研究院選取的300個(gè)樣本城市，并分類為一線城市、二線城市和三四五線城市； 3、土地成交和供應(yīng)數(shù)據(jù)僅包含市本級(jí)數(shù)據(jù)，不含下轄縣市 4、本文中拿地面積、成交面積一般指規(guī)劃建筑面積； 5、土地屬性包括住宅用地、商業(yè)/辦公用地、工業(yè)用地及其他用地； 6、品牌房企范圍為2020年全口徑銷售金額排名全國(guó)前20的房企，包括：保利發(fā)展、碧桂園、中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地、華夏幸福、金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金科股份、綠地控股、融創(chuàng)中國(guó)、世茂房地產(chǎn)、中梁控股、萬(wàn)科、新城控股、旭輝集團(tuán)、陽(yáng)光城、招商蛇口、中國(guó)恒大、中海地產(chǎn)、中南置地
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