買房除了要看地段、價(jià)格、戶型、樓層，也不能忽視樓棟的選擇，樓棟位置很大程度上也影響著居住體驗(yàn)，那么普通購(gòu)房者該如何選擇小區(qū)最佳樓棟呢？我給大家總結(jié)了5個(gè)選擇標(biāo)準(zhǔn)：

第一，遠(yuǎn)離地下車庫(kù)出入口

樓棟靠近地下車庫(kù)出入口，不會(huì)給我們的生活帶來(lái)便利，反而有以下三個(gè)缺點(diǎn)：

其一，車輛由地下駛向地面的時(shí)候，視線偏高會(huì)存在視野盲區(qū)，如果正好有小孩子蹲在地上玩耍，司機(jī)一時(shí)之間沒反應(yīng)過來(lái)，可能造成非常嚴(yán)重的后果。

其二，車輛駛出地庫(kù)的時(shí)候，為了給其他車輛和路面行人傳遞信號(hào)，經(jīng)常會(huì)鳴笛，就會(huì)形成噪音污染，影響附近樓棟住戶的正常作息。

其三，地下車庫(kù)出入口是地庫(kù)車輛的必經(jīng)之地，那么汽車尾氣和路面卷起的灰塵可能會(huì)隨風(fēng)吹入住戶家中，也會(huì)增加住戶呼吸道感染的概率。所以緊鄰地下車庫(kù)出入口的樓棟，我不建議大家選擇。

第二，遠(yuǎn)離靠近馬路有底商的樓棟

靠近馬路的樓棟，周邊人流和車流量大，灰塵和噪音污染多，建成住宅很難賣，所以開發(fā)商通常會(huì)把馬路邊的一二層建造成商鋪，一來(lái)能高價(jià)出售，二來(lái)能方便小區(qū)住戶的生活，開發(fā)商的如意算盤打得很精，但對(duì)于這棟樓的住戶來(lái)說，劣勢(shì)明顯多于優(yōu)勢(shì)。

我們知道一棟樓的商業(yè)和住宅區(qū)有著獨(dú)立的電梯和樓梯，商業(yè)區(qū)的公攤由購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)主平攤，但是對(duì)于住宅區(qū)的人來(lái)說，還需要多均攤一二層的樓梯、電梯、管井、設(shè)備間、大堂、電梯走廊等等公攤面積，公攤面積大得房率就低，這樣花高價(jià)住小房的買房方式是不劃算的。另外，如果樓下是底商，商販持續(xù)的叫賣聲，做飯散發(fā)的油煙味，都會(huì)影響到樓上住戶的正常作息。這樣的房子住起來(lái)很糟心，以后轉(zhuǎn)手也很困難，所以靠近馬路有底商的樓棟最好也別碰。

第三，遠(yuǎn)離樓間距太近的樓棟

普通小區(qū)合理的樓間距為樓高：樓間距=1：1.2。現(xiàn)在33層的建筑居多，按照商品房2.8米的層高來(lái)算，一整棟樓的高度是92.4米，那樓間距要達(dá)到111米，才能保證低層房的采光不受影響?？扇绻麡情g距太近的話，不僅采光會(huì)變差，由于建筑物密集，放眼望去周邊都是密集的樓房，房子通風(fēng)和視野效果也會(huì)變差，另外，樓間距太近，周邊住戶的室內(nèi)活動(dòng)都能看的清清楚楚，住戶的隱私容易泄露，也會(huì)增加安全隱患。

第四，遠(yuǎn)離小區(qū)環(huán)境污染源

小區(qū)的污染源主要是垃圾中轉(zhuǎn)站，變電站和高壓電塔。垃圾中轉(zhuǎn)站垃圾堆放的時(shí)間長(zhǎng)，如果沒有及時(shí)清理，難免會(huì)滋生細(xì)菌和蚊蟲，還會(huì)散發(fā)陣陣惡臭，這種情況下，受影響最大的肯定是周邊的低層住戶，可能都沒有辦法正常開窗通風(fēng)。而變電站和高壓電塔或多或少會(huì)有輻射和噪音，也會(huì)影響周邊住戶的身心健康狀況。

第五，遠(yuǎn)離小區(qū)噪音污染源

小區(qū)的噪音污染源主要有老年活動(dòng)廣場(chǎng)，兒童活動(dòng)中心，幼兒園等等，老人和兒童時(shí)間比較寬裕，也是最勤奮的兩類群體，他們可能早上5、6點(diǎn)就來(lái)練習(xí)唱歌跳舞，晚上10點(diǎn)多還在玩耍，這對(duì)于一些每天需要按點(diǎn)上班的年輕人來(lái)說，可能就是一種折磨。

總之，選樓棟不是小事，如果不知道該怎么選的話，就請(qǐng)牢記這5個(gè)遠(yuǎn)離。