大城市房價動輒上千萬，中小城市的房價大部分均價也破萬，剛需被高房價壓得喘不過氣，這個時候如果有低于市場價的房子在剛需面前晃悠，不少人就容易上當(dāng)，把全家積蓄去買房，結(jié)果房子沒有買得合心意，最后卻是白白虧錢。比如以下這3類房，入手其實已經(jīng)是貶值了：

第一，小產(chǎn)權(quán)房

除非你是村集體內(nèi)的人，否則城市戶口去買這類房，房子入手不光是貶值，基本就是砸手里。因為去年自然資源部已經(jīng)發(fā)布《通知》，城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記。房子不能登記，以后就不能辦理房產(chǎn)證，不能過戶。這樣做對于購房者來說有哪些影響呢，我來給大家梳理下：首先，有安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房不是我們熟知的商品房，不是正規(guī)房企建造的，大多是自建房，村委會建造的，最多就是找一些中小房企合作建造，房子還不用接受相關(guān)部門的專業(yè)審核，安全風(fēng)險可想而知。由于城鎮(zhèn)居民不具備購買資格，你又去買這類房，本身就是違規(guī)操作，以后要是房子出現(xiàn)倒塌，導(dǎo)致家里人受傷的，想維權(quán)都困難。其次，以后想賣，一般人也不會要了。政策是去年發(fā)布的，隨著時間推移，越來越多人會知道，以后愿意買的人更少，明知道以后也辦不了房產(chǎn)證，誰會再把錢往水里扔呢。最后，錢房兩失。村集體的土地容易被征用，政府會給征地農(nóng)民補(bǔ)償，但只是對集體內(nèi)的農(nóng)民，城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買小產(chǎn)權(quán)房的，這筆補(bǔ)償從程序上來說不能給你，如果房東不承認(rèn)買賣交易，最終你將是房子沒了錢也要不上。

第二，商住公寓

很多人買這類房，其實看中的就是總價低，但前提是你能不能全款買房，如果不能，你就要知道，商住公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，相對的申請房貸的時間最長也只有10年，也就是說，你的月供壓力要提高。除了買房的錢之外，商住公寓各項收費(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，這就是為什么很多中小企業(yè)才租用，因為人家是一個企業(yè)在交這筆錢，你是一個家庭負(fù)擔(dān)，要比普通住宅承擔(dān)的費(fèi)用多出好幾倍，你最初省下的買房錢，在未來持房的過程中，都用物業(yè)費(fèi)補(bǔ)上了。商住公寓還不能落戶，如果不是決定單身和丁克，以后你還得為了孩子上學(xué)再置換房子。說到賣房，商住公寓應(yīng)該是很難賣出去了，因為有孩子的家庭不會要，而三胎生育政策放開后，還配套了多項住房，育幼，養(yǎng)老方面的福利待遇，盡可能的鼓勵大家生育，單身和丁克家庭可能也將開始減少，以后商住房的受眾群體將繼續(xù)銳減。并且，商住公寓的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)還很高，稅費(fèi)一般要交20%~30%以上，具體還是看各個城市規(guī)定，這部分成本估計購房者是不愿意承擔(dān)的。

第三，兇宅

買二手房記住一件事，房子的質(zhì)量不是唯一重點，還要看房子的其他信息，比如有沒有發(fā)生過刑事命案的，因為一些房東為了賣房，會故意隱瞞這一負(fù)面消息，而中介又想賺中介費(fèi)，肯定會更向著房東，否則如果房子的缺點被揭露，就更難賣了。雖然現(xiàn)在大量房源被握在中介手中，我們不得不找中介推薦房源，但是前面說了，中介會有很多重要信息故意不說，我們需要自己在網(wǎng)絡(luò)，小區(qū)周圍進(jìn)行調(diào)研，因為發(fā)生過此類事件，在如今的大數(shù)據(jù)時代很難掩蓋住。千萬別圖省事把一切都交給中介，買到這類房后，相信你和家人也不敢居住，只能和房東，中介打官司，就要再拿出更多錢請律師，進(jìn)行訴訟。但即便官司打贏了，房東和中介要是耍賴皮不賠錢，不退房，你也沒辦法，看著辛苦攢錢買的房子不能住，錢又拿不回，別提多難受了。