1928年6月4日夜，奉天的大帥府邸燈火通明，這里正在進(jìn)行一場東三省最高政權(quán)的交接。彌留之際的老張望著27歲的少帥，滿目憂心，前有虎豹后有豺狼，這個年輕的二代，如何自處？

或許老張早就想到有這么一天，但身后事，哪怕洪水滔滔，便也罷了。

失去老張的少帥，不復(fù)東北軍的榮耀，投靠了蔣介石，當(dāng)了個副司令，但也因為西安，由此蹉跎半生。

似乎二代都是榮耀著老子的榮耀。

王思聰?shù)男茇埰飘a(chǎn)拍賣那天，罕見的沒有轟趴，望著不斷售出的抱枕、自拍桿，這位最懂營銷的網(wǎng)紅有些黯然。

熊貓沒了，他拿什么緬懷曾經(jīng)的“小熊貓”。

王健林對此也無可奈何，彼時的萬達(dá)風(fēng)雨飄搖，王首富財富大幅縮水，2020年福布斯中國富豪榜上，萬達(dá)老板王健林的財富由去年的226億美元減少至140億美元。

當(dāng)然，這些都是數(shù)字，蘇寧的張近東在排行榜里還有77億美元呢，能挽回蘇寧的困局嗎？

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大廈將頹，唯有自救，哪怕父子。

今年7月27日，富力地產(chǎn)發(fā)布緊急公告，稱與實地集團沒有任何直接或間接對集團構(gòu)成財務(wù)負(fù)債的財務(wù)貸款或債務(wù)擔(dān)保安排，并且雙方無股權(quán)關(guān)系。

而這已經(jīng)不是實地第一次爆發(fā)此類事件，據(jù)說從今年5月開始，實地未兌換的商票一度達(dá)12億左右。

因為這份公告富力老板張力和實地老板張量還鬧得有些不愉快，畢竟兩人是父子，本來張量還想著讓老爸給自己的實地做背書，好度過這次商票危機，誰知富力釜底抽薪，太不“地道”。 

張力也是有苦難言，此時富力也是“泥菩薩過江”中。曾經(jīng)的華南五虎也就碧桂園和雅居樂日子還能過，富力在2021年上半年的銷售額僅為646.6億元，位列第33名，較2020年排名第24，下滑9位，沒辦法，富力的品質(zhì)和口碑都太差。

而與此同時，TOP30房企銷售收入平均增速為53%，而富力地產(chǎn)同期增速僅為34%，遠(yuǎn)不及頭部。

甚至為了活著，富力質(zhì)押資產(chǎn)、發(fā)放票據(jù)、高息展期，有些票據(jù)甚至利率高達(dá)11.625%，似乎已經(jīng)陷入惡性循環(huán)。

而且張量似乎忘了，富力的寶座并不獨屬于張力，那張凳子上還有一個屁股。

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說起張量，這是一個值得新京城四少值得學(xué)習(xí)的名字。

因為，他不但是一個自己有夢，還能帶著別人一起做夢的人。

自從2006年創(chuàng)立實地集團后，張量一直活躍在房地產(chǎn)領(lǐng)域，可是隨著越是深入的了解，他越是看不上傳統(tǒng)的地產(chǎn)商，不就是拿地蓋房子嘛。

房地產(chǎn)是最沒有技術(shù)含量的。

在加拿大留學(xué)的張量接受的西式教育，渴望自由，崇拜強者。他最喜歡的企業(yè)家是喬布斯，在他看來蘋果公司在做的才是改變?nèi)祟惿罘绞降氖聵I(yè)。

要做就做地產(chǎn)界的“蘋果”，張量給自己定下了宏偉的目標(biāo)。

他想要改變傳統(tǒng)的產(chǎn)品營造模式，要將科技和智能服務(wù)融入到產(chǎn)品中，他要做的是充滿未來感和未來化的社區(qū)，而非是冷冰冰的建筑。

做人最難得是清醒認(rèn)識自己。

張量覺得單靠自己肯定不行，他把目光瞄向了前百度太子李明遠(yuǎn)，這是一個能幫自己成事的人。

可李明遠(yuǎn)當(dāng)時正身處侵吞公司資產(chǎn)的漩渦中，無暇他顧。

張量不以為意，他派手下打探好李明遠(yuǎn)的作息和習(xí)慣愛好，在一個萬事俱備的晚上，張量親自上門拜訪。

沒人知道他們聊了什么，只知道保鏢等的打瞌睡才看到相談甚歡的兩人相伴走出，緊緊握在一起的那兩只手是那樣的熾烈，李明遠(yuǎn)確定擔(dān)任實地集團總裁一職。

后來，踩著高跟的秘書小心的問張量到底是怎么說服李總的？張量神秘一笑。

這樣的人豈是金錢能打動的，唯有理想！

但是這個理想有些短暫，僅僅一年多，李明遠(yuǎn)便離任了，畢竟不是誰都是喬布斯，“太子”也給不了張量想要的。

再后來張量用同樣的方式先后拉來了前金輝集團總裁馬立強，碧桂園的前區(qū)域總裁劉森峰等，前前后后幾乎把知名的地產(chǎn)公司職業(yè)經(jīng)理人給挖了個遍。

但效果卻不是很好，這個夢很難。

去年這個時候劉森峰和實地集團營銷常務(wù)副總裁熊健生喝了個酩酊大醉，他也要走。

劉森峰很不是滋味。熊建生是自己從碧桂園一手帶來實地的，本想轟轟烈烈干一番事業(yè)，卻沒想到落得如此田地。 

劉森峰在朋友圈給熊建生送行，并一再跟張量表示，自己不會走。但兩個月后，劉森峰還是辭去了實地集團副董事長兼總裁職位，自己創(chuàng)業(yè)去了。

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與所有的二代一樣，張量特討厭別人給他打上二代的標(biāo)簽。他的事業(yè)是不靠任何人的，都是自己的能力。

從加拿大回來，張量先后創(chuàng)辦了恒量建設(shè)集團、電梯媒體飛沙、售樓咨詢網(wǎng)站狙房網(wǎng)、公關(guān)公司普及中國、黑洞投資等。

而且同樣喜歡涉足娛樂圈，2017年，張量接盤了天馬娛樂，改名為傳遞娛樂，旗下藝人有宋茜、楊洋、楊超越等人。

不知道是不是圈里水太深，張量始終沒在娛樂賽道上賺到錢，2020年度傳遞娛樂凈虧損1.27億元。

還有之前投資的小藍(lán)車，那是張量最大的一筆投資，4個億的資金，現(xiàn)在小藍(lán)車北京總部早已人去樓空。

張量不得不承認(rèn)一個事實。

他賺錢的項目都與房地產(chǎn)有著千絲萬縷的聯(lián)系，都與那個有老爸坐鎮(zhèn)的富力分不開。

實地的前身是恒量建設(shè)集團，那時候就承建了富力多個項目的建設(shè)和裝修工程。后來實地成立的第一個項目就在富力的大本營廣東。 

實地·惠州木槿雅著

因為沒有操盤經(jīng)驗，張量找老爸張力磨了很長時間，最終富力派遣北京公司副總經(jīng)鄔琳直接操盤，還讓另一位富力高管王洪志直接空降到實地，長期擔(dān)任實地的副總裁。

除此之外，實地和富力在資金上也來往甚密。2017年，張力為實地地產(chǎn)墊款9億元，同年實地地產(chǎn)向張力償還墊款高達(dá)13億元；實地還為富力提供機電裝修服務(wù)、供貨并獲得租賃服務(wù)；張量及其父親張力曾共同擔(dān)保了三筆金額為27億元、23.45億元、28.50億元的借款。

一個富豪老爸就能讓事業(yè)順風(fēng)順?biāo)?，更何況張量有兩個。

張量的妻子龍茜比他小12歲，據(jù)說為了把握住張量，龍茜當(dāng)時毅然決然放棄了學(xué)業(yè)，在澳大利亞舉辦了婚禮，那是一個跟佛羅倫薩很像的城市，也是張量最喜歡的城市，藝術(shù)之都總是容易讓人沉淪。 

而龍茜的父親龍少彬則是貴州當(dāng)?shù)赜忻牡禺a(chǎn)商，有錢有資源。新婚宴上張力很高興，業(yè)務(wù)版圖又能擴大了；張量也很開心，實地能進(jìn)貴州了；龍茜更是幸福，這是她的天子。

在實地地產(chǎn)的土地儲備中，廣州與貴州所占比重最大，一個是父親的大本營，一個是岳父的發(fā)跡之地。而龍少彬也加入了富力，現(xiàn)在正在打理富力和實地的關(guān)聯(lián)公司永實建設(shè)，現(xiàn)在接手了鄭州利海雁鳴湖的項目。

總之，這是一場至今看來仍舊完美無瑕的婚姻。

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高管離職、到期商票、業(yè)績下滑，張量成宿成宿的睡不著。

他苦惱的問龍茜，這到底是為什么，我已經(jīng)很努力了。

龍茜迷茫的抬起頭，不知所以。張量目光落在她ipd的小紅書頁面上，微不可聞的嘆了一口氣。

其實，這還真不能怪張量，沒看富力也是在泥潭中掙扎嗎？

一代搞不定的，二代希望更渺茫。

諸如富力、泰禾、華夏幸福、恒大，這些曾經(jīng)的行業(yè)大哥，現(xiàn)在面對行業(yè)的巨變，都不知該如何自處，很多小微房企更不用說。

最近各大城市出臺了眼花繚亂的政策，限制學(xué)區(qū)、二手房指導(dǎo)價、限售改到5年……

這是三道紅線的壓迫，是房住不炒政策的徹底貫徹實施，讓2021年整個房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模保持低位運行。

行業(yè)洗牌已然在發(fā)生，張量和實地未來又將如何突圍？

我們只能默默祝福。

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