作者｜可楊

編輯｜張洋

知乎上一個關(guān)于實地集團(tuán)前景如何的問題下面，有人回答：不看好，一個被富力原班人馬綁架的公司。

2006年，25歲的張量創(chuàng)辦了實地集團(tuán)，開始涉足房地產(chǎn)，第一個項目就選在富力的大本營廣東。

盡管就在自家地盤上，但不放心的張力還為兒子送來的富力的幾員大將坐鎮(zhèn)——富力地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理的鄔琳直接操盤；富力集團(tuán)另一個高管王洪志，長期擔(dān)任實地地產(chǎn)副總裁與廣州、遵義、無錫等城市公司的負(fù)責(zé)人，至今依舊是實地的執(zhí)行董事。

和王思聰一樣，張量是眾多地產(chǎn)二代中少數(shù)幾個沒進(jìn)入父輩公司歷練、準(zhǔn)備接班的人之一。用他父親張力的話說：“他沒有說來接班，我也沒有計劃”。

沒有接班計劃的張量看似十分獨(dú)立，2003年回國后就開始了自己的瘋狂創(chuàng)業(yè)史，涉足房產(chǎn)、工程、餐飲、營銷、社區(qū)服務(wù)、智能家居、投資等領(lǐng)域。

現(xiàn)實是，十幾年過去了，張量沒有在地產(chǎn)以外的領(lǐng)域折騰出成績，反而在父輩的房地產(chǎn)領(lǐng)域更有作為。

富力公子走出半生，歸來仍是富力公子。

冒險基因

在1993年房企誕生潮里，35歲的包工頭張力決定投身“弄潮”，和好友李思廉一起，在廣州創(chuàng)立了富力的前身天力地產(chǎn)，兩人各持股50%，至今富力依舊維持著這樣的“雙老板”模式。

“張力是一個敢于冒險的人”，一位前富力高管這樣評價其昔日的老板。在富力，張力和李思廉分別扮演著“前鋒”和“后衛(wèi)”角色，張力負(fù)責(zé)項目開發(fā)和工程管理，李思廉主管財務(wù)和市場營銷。

富力成立不久，張力就顯現(xiàn)出了他的冒險家氣質(zhì)。1994年，他在廣州拿了一塊化工廠的地皮。那時，恰逢廣州舊城改造，荔灣區(qū)嘉邦化工廠在整個廣州地產(chǎn)界無人問津，張力曾回憶，“那塊地靠著煤廠，又挨著鐵路，沒人敢買，我們就敢買?！?/p>

事實證明，在那個人人都搞甲級寫字樓和高檔住宅的年代，張力押注普通住宅是一次成功的冒險。這次的項目富力新居，至今仍被富力上下視為該公司發(fā)展歷程上的一大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

有了那次經(jīng)驗，2003年廣州啟動珠江新城的開發(fā)工作，張力直接放言，“珠江新城的地，出一塊就拿一塊”。重倉押注，富力成為珠江新城最大的業(yè)主和地主，珠江新城變成了富力新城，也成為富力崛起的關(guān)鍵。張力帶領(lǐng)富力把珠江新城一步步變成富力新城的這一年，他從小就被送到國外念書的獨(dú)子張量回國了。

出生于1981年的張量，從小就留學(xué)加拿大?；貒螅瑥埩坎]有和其他企二代一樣，進(jìn)入父輩的企業(yè)歷練，這與富力地產(chǎn)“雙老板制“也不無關(guān)系。

1993年成立至今，張家和李家一直在富力維持著微妙的平衡。從富力地產(chǎn)目前的人士安排來看，21位高管中，除李思廉、張力二人之外，各自家族成員幾乎對等分布。比如，現(xiàn)任公司非執(zhí)行董事的李海倫，是李思廉的胞姐，而另一位非執(zhí)行董事張琳，則是張力的姐姐。

這樣的平衡，讓張量和其他眾多的”企二代“相比，在父輩面前的位置有些尷尬，畢竟接不接班這件事，張力一個人說了不算，在被媒體問到關(guān)于接班的問題時，張力也直言：“他沒有說來接班，我也沒有計劃”。

不管有意還是無意，張量至今依舊游離在富力之外，從未進(jìn)入富力任職。但張力冒險家的基因還是延續(xù)到了張量身上，無意在父親的羽翼下成長的他，開始“瘋狂”創(chuàng)業(yè)。

投資黑洞

張量的創(chuàng)業(yè)史確實可以用“瘋狂”來形容，因為它不僅次數(shù)多，而且范圍廣。

“再做一樣的就沒意思了”，張量解釋為何要做與父輩房地產(chǎn)不同的領(lǐng)域。2003年，剛剛回國的張量創(chuàng)辦了恒量建設(shè)集團(tuán)，2006年又創(chuàng)辦了實地集團(tuán)，同年還創(chuàng)辦了電梯媒體飛沙，這家公司2年后被分眾傳媒收購。

2007年，張量又接連創(chuàng)立了售樓咨詢網(wǎng)站狙房網(wǎng)、公關(guān)公司普及中國以及一家餐飲公司。從2003年回國至今十余年間，張量已經(jīng)有過十幾次創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，涉足房產(chǎn)、工程、餐飲、營銷、社區(qū)服務(wù)、智能家居、投資等領(lǐng)域。

或許是為了掙脫父輩，也或許是接班無望，張量對于“創(chuàng)業(yè)”這件事有著很深的執(zhí)念。

2017年，張量還接盤了連年虧損的天馬娛樂，開始涉足娛樂圈。跨界做娛樂，要短期出成績，最快的手法就是買，在這方面張量倒是充滿了富二代的氣質(zhì)。

隨后兩年，他收購了厚海文化和凱悅娛樂，把趙露思、楊洋、宋茜等藝人收入麾下；2020年張量再收購聞瀾文化60%的股權(quán)，成為楊超越的老板。

盡管如此，張量也沒能在娛樂賽道里跑出來。2020年上半年，傳遞娛樂虧損1.3億港元，同比擴(kuò)大256.6%。

有富力地產(chǎn)的人士曾透露，張量是一個獨(dú)立能力很強(qiáng)的人，一心想靠自己的實力創(chuàng)業(yè)。他自己也曾提到，“不管什么時候，我始終是一個創(chuàng)業(yè)者”。

這樣的創(chuàng)業(yè)者姿態(tài)被他帶到了投資領(lǐng)域。2014年，張量成立了黑洞投資，和王思聰?shù)钠账纪顿Y一樣，黑洞投資的資金也全部來自張量本人。

在說起自己的投資項目時，張量提到，“在孵化項目的過程中，我會更多地參與到項目中去?！毕啾扔谝粋€冷靜客觀的投資者，張量的確更像一位創(chuàng)業(yè)者。

張量把從父親身上繼承過來的冒險家精神也帶到了投資上，“我一直以來的投資邏輯就是如此，不要盲從，尊重自己的內(nèi)心，大膽嘗試。”從黑洞投資成立至今，張量已經(jīng)投了40多個項目，投資方向基本上是緊跟熱點(diǎn)，在共享單車熱的時候投優(yōu)拜單車、小藍(lán)單車，互聯(lián)網(wǎng)金融熱時投了握手金融。

投的結(jié)果也和公司的名字一樣，是個黑洞。

對于小藍(lán)單車，張量可謂是下了血本，豪擲4億元，是他最大手筆的一次投資。彼時，小藍(lán)單車還是極具競爭力的行業(yè)第三。但燒光這4億元后，小藍(lán)單車就陷入了巨大的危機(jī)：押金無法退還、拖欠員工工資和供應(yīng)商造車款，北京總部人去樓空，hr朋友圈甩賣辦公桌椅……

這場投資對于張量來說，唯一的收獲可能就是在小藍(lán)單車倒閉后，創(chuàng)始人李剛在公開信里的一句感謝：“無數(shù)次小藍(lán)單車遇到危險，一直支持鼓勵我的黑洞資本都選擇相信和支持，但我辜負(fù)了他的信任未能拉入任何其他資方……”這樣的投法沒什么不好，唯一的缺點(diǎn)就是燒錢。更尷尬的是，和創(chuàng)業(yè)一樣，張量在投資領(lǐng)域也涉足多個賽道，卻依舊沒出現(xiàn)一個亮眼的成績。

然而，愛冒險的張量并不在意這些，張力似乎也并不介意，在少有的提起兒子的話語里，張力說，“兒子很獨(dú)立，不用自己操心”。

繞不開富力

張力曾在被問到兒子的接班問題時表示，“父子互不干涉，各賺各的錢。”

事實似乎并非如此，從2003年第一次創(chuàng)業(yè)以來，張量一直圍繞著富力打轉(zhuǎn)。例如，創(chuàng)辦號稱“全國首創(chuàng)房地產(chǎn)垂直搜索引擎”狙房網(wǎng)，就是背靠富力地產(chǎn)各地的樓盤資源。

同年，張量成立恒量建設(shè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)范圍包括機(jī)電設(shè)施、電力設(shè)備、通訊設(shè)施等建筑行業(yè)，靠的就是承接富力多個住宅小區(qū)與甲級寫字樓的建造、裝修等工程。

實地集團(tuán)至今依舊是富力的重要合作承建商，將精裝修交給“自家人”，這叫“肥水不流外人田”。2006年，張量自己當(dāng)起了開發(fā)商，成立實地地產(chǎn)，成立當(dāng)年在廣東中山市啟動了第一個大型綜合社區(qū)項目——實地璟湖城。

為了保證首個項目成功，富力北京副總經(jīng)理鄔琳直接坐鎮(zhèn)實地，富力集團(tuán)另一個高管王洪志，長期擔(dān)任實地地產(chǎn)副總裁與廣州、遵義、無錫等城市公司的負(fù)責(zé)人。另外，實地地產(chǎn)的法人張小林，即張力的胞兄、張量的大伯。

因此，不論是血緣關(guān)系，還是從業(yè)務(wù)上看，外界經(jīng)常將實地集團(tuán)視為富力地產(chǎn)旗下的子公司。

在實地地產(chǎn)的土地儲備中，廣州與貴州所占比重最大，前者是張力的大本營，后者是張量的岳父龍少彬的發(fā)跡之地，龍少彬曾是貴州當(dāng)?shù)馗簧?，在酒店等地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打。

盡管背靠大樹，但實地也并沒有取得太好的成績。在2020年5月公布的招股書里，實地甚至沒有公布自己的銷售額，唯一和銷售額相關(guān)內(nèi)容，是兩個房地產(chǎn)研究組發(fā)布的榜單。在一個中國房地產(chǎn)TOP 10研究組發(fā)布的榜單里，實地位列百強(qiáng)第70位。另一個2019年發(fā)布的榜單里，實地排名第77位。

張量很想跳出父輩的光環(huán)，無論是數(shù)不清的創(chuàng)業(yè)還是投資都能看出他的迫切，但背靠父輩的財力和人脈，無論是創(chuàng)業(yè)還是投資，背后都被富力或張家環(huán)繞，無論張量怎么努力，最終都難以走出富力的手掌心。

無論是張量還是王思聰，都像是跳不出如來手掌的孫大圣，就算歷經(jīng)了九九八十一難成功取經(jīng)，也只能拿一個天庭給的斗戰(zhàn)勝佛頭銜。