#廣東新規(guī)：共有產(chǎn)權(quán)房一戶限購一套 承租人產(chǎn)權(quán)份額不低于50%#

7月28日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省發(fā)展改革委、財政廳、自然資源廳和中國人民銀行廣州分行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣東監(jiān)管局印發(fā)《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導意見》，明確共有產(chǎn)權(quán)房由政府與承購人共同出資，承購人產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于50%，以及共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積不超過120平方米等。

據(jù)悉，廣東共有產(chǎn)權(quán)住房面向符合當?shù)匾?guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭（含單身居民）供應(yīng)。各地應(yīng)將符合條件的人才、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)范圍，每戶家庭只能購買一套。該《意見》自2020年9月1日起施行，有效期5年。

房源性質(zhì)方面，《意見》明確共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府提供政策支持，實行政府與承購人按份共有產(chǎn)權(quán)，并限定使用和處分權(quán)利的政策性住房，政府和承購人共擔風險、共享利益。同時，規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積不超過120平方米，各地結(jié)合實際，合理確定建筑套型和建筑面積標準。

產(chǎn)權(quán)比例上，承購人的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格占評估價格的比例，并且原則上不低于50％，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

此外，《意見》明確，原則上承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，允許轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額，同時承購人因特殊原因確需退出時允許產(chǎn)權(quán)退出。

另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月底，廣東已籌集共有產(chǎn)權(quán)住房6.1萬套，供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房3.4萬套。

點評：剛需購房再迎“福音”。

#廣西柳州房地產(chǎn)專項整治：嚴厲打擊哄抬房價，發(fā)布虛假房源等#

據(jù)廣西壯族自治區(qū)柳州市政府網(wǎng)站消息，7月27日，柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合柳州市市場監(jiān)督管理局、柳州市城市管理行政執(zhí)法局發(fā)布《關(guān)于開展2020年房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ罚ㄒ韵潞喎Q“《通知》”）。

《通知》要求，嚴厲打擊各類擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為，消除行業(yè)亂象。形成長效管理機制，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

文件顯示，本次整頓主要針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)，重點整治虛假信息、虛假房地產(chǎn)廣告和房地產(chǎn)“黑中介”等。

點評：從嚴治房。

#安徽公布征地區(qū)片綜合地價標準，最高每畝地補償14.9萬元#7月20日，安徽省公布全省征地區(qū)片綜合地價標準，其中合肥市部分區(qū)片綜合地價最高，每畝地149500元。根據(jù)《關(guān)于公布安徽全省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》，安徽省內(nèi)批準征收集體農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費，均按征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行。土地補償費不高于征地區(qū)片綜合地價的40%，安置補助費不低于征地區(qū)片綜合地價的60%。集體建設(shè)用地補償標準與征地區(qū)片綜合地價標準一致，集體未利用地補償標準按征地區(qū)片綜合地價0.8的修正系數(shù)確定。

#中海掛牌轉(zhuǎn)讓青島子公司100%股權(quán)及相關(guān)債券#北京產(chǎn)權(quán)交易7月30日信息披露顯示，中海掛牌轉(zhuǎn)讓青島中海海灣置業(yè)有限公司（下稱：標的公司）100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，目前為預(yù)披露階段，預(yù)披露結(jié)束日期為2020年8月26日。據(jù)了解，標的公司成立于2014年6月10日，注冊資本為1000萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（憑資質(zhì)經(jīng)營）、房地產(chǎn)信息咨詢、房產(chǎn)中介、物業(yè)管理（憑資質(zhì)經(jīng)營）、自有房屋租賃。中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司持有該公司100%股權(quán)。據(jù)標的公司2020年6月末財務(wù)報表顯示，該公司營業(yè)收入為零元，營業(yè)利潤和凈利潤均為0.48萬元，資產(chǎn)總計為205105.26萬元，負債總計為204186.14萬元，所有者權(quán)益為919.12萬元。

#建發(fā)地產(chǎn)27.95億公司債獲深交所受理 期限不超7年#7月30日，建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券獲深交所受理，擬發(fā)行金額27.95億元。據(jù)了解，上述債券為小公募，發(fā)行人為建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司，承銷商/管理人為興業(yè)證券股份有限公司及中國國際金融股份有限公司。募集說明書顯示，債券期限不超過7年（含7年），債券為固定利率債券，債券票面利率將根據(jù)網(wǎng)下詢價簿記結(jié)果，由發(fā)行人與主承銷商按照國家有關(guān)規(guī)定協(xié)商一致在利率詢價區(qū)間內(nèi)確定，該期債券無擔保。經(jīng)聯(lián)合信用評級有限公司綜合評定，發(fā)行人主體信用等級為AAA，評級展望為穩(wěn)定，本次債券信用等級為AAA。

#遠洋資本發(fā)行IDC新型基礎(chǔ)設(shè)施ABS 首期規(guī)模11.06億#7月30日，遠洋資本有限公司官微披露，其于近日聯(lián)合遠洋控股集團（中國）有限公司、北京云泰數(shù)通互聯(lián)網(wǎng)科技有限公司于上海證券交易所成功發(fā)行遠洋-中金-云泰數(shù)通一號第1-10期IDC新型基礎(chǔ)設(shè)施收益權(quán)資產(chǎn)支持專項計劃。據(jù)了解，該筆ABS為國內(nèi)首單IDC新型基礎(chǔ)設(shè)施收益權(quán)ABS，項目儲架規(guī)模為32億元人民幣，首期產(chǎn)品規(guī)模11.06億元人民幣，產(chǎn)品期限最長為9年。其中優(yōu)先級01檔利率最低至3.50%、各檔加權(quán)平均票面利率為4.03%。該筆ABS其基礎(chǔ)資產(chǎn)為遠洋資本投資企業(yè)云泰數(shù)通的IDC服務(wù)收費收益權(quán)，本期項目原始權(quán)益人為云泰數(shù)通，計劃管理人為中國國際金融股份有限公司，中誠信評級為AAA級。

#164輪競價 保利31.7億攬下寧波海曙12.4萬平米宅地#7月30日，寧波海曙區(qū)出讓1宗宅地，起價24.8億元，樓面起價20000元/平方米。最終，經(jīng)過164輪競價，浙江保利置業(yè)有限公司（保利）以總價31.7億元競得，樓面價25540元/平方米，溢價率27.70%。資料顯示，該地塊為海曙區(qū)鄞奉片區(qū)HS17-04-05a、HS17-04-09a地塊，編號甬儲出2020-073號，出讓面積50164平方米，容積率2.47，建筑面積124022平方米。其中，HS17-04-05a地塊住宅面積114213.1㎡，商業(yè)面積不小于5000㎡；HS17-04-09a地塊配建用地面積不小于6010㎡，建筑面積不小于4042㎡的幼兒園。地塊起始樓面價20000元/平方米，住宅新房毛坯限價35500元/平方米（實行全裝修交付）。

#浙江嘉興海鹽3.18億出讓一宗宅地 競配保障房2000平米#7月30日，浙江嘉興海鹽縣1宗宅地出讓，經(jīng)過40輪競價，由海鹽縣秦山房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司以總價3.18億元競得，樓面價7933元/平方米，溢價率20.2%，競配保障房面積2000平方米。據(jù)了解，該宗海鹽縣20-131號地塊，出讓面積22294平方米，容積率為1.8，建筑面積40129.2平方米。地塊起價2.65億元，樓面起價6600元/平方米。

#禹洲9.77億元摘上海奉賢一宅地 樓面價1.65萬元/平方米#7月29日，上海土地市場公開出讓奉賢區(qū)1宗宅地。最終，杭州舜祥澤企業(yè)管理有限公司（禹洲地產(chǎn)）以總價9.77億元摘得，成交樓面價16525元/平方米。溢價率3.28%。據(jù)了解，地塊為奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)38-04區(qū)域地塊，四至范圍：東至金雄路，南至迎橫路，西至金閘公路，北至北橫河。出讓面積26872.5平方米，容積率2.2，建筑面積59119.5平方米，地上建筑限高60米。該地塊起價94592萬元，樓面起價16000元/平方米，住宅套數(shù)下限591。