1、它是車坊斷供6年后掛出的第一塊宅地，周邊有2個實(shí)驗(yàn)學(xué)校、2個幼兒園、1所高中（在建），建設(shè)中的地鐵8號線車坊站，就在它旁邊；
2、它起拍樓面地價(jià)2萬/㎡，最高限價(jià)2.3萬/㎡，目前周邊二手房掛牌價(jià)不過2.3萬-2.5萬/㎡，地價(jià)堪比房價(jià)；
3、它是7月所有掛牌地塊中，起拍價(jià)最貴的地塊！
4、目前地塊周邊界面較差，以廠房、產(chǎn)業(yè)園、工地居多，沒有什么大型的商業(yè)配套。
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要說今年土拍最讓我意外的地塊，當(dāng)屬園區(qū)車坊51號地塊，起拍樓面地價(jià)2萬/㎡！ 圖片來自：金剛石數(shù)據(jù) 為什么說意外呢，我說幾個點(diǎn)，你便能懂。 1、它是車坊斷供6年后掛出的第一塊宅地，周邊有2個實(shí)驗(yàn)學(xué)校、2個幼兒園、1所高中（在建），建設(shè)中的地鐵8號線車坊站，就在它旁邊； 2、它起拍樓面地價(jià)2萬/㎡，最高限價(jià)2.3萬/㎡，目前周邊二手房掛牌價(jià)不過2.3萬-2.5萬/㎡，地價(jià)堪比房價(jià)； 3、它是7月所有掛牌地塊中，起拍價(jià)最貴的地塊！ 4、目前地塊周邊界面較差，以廠房、產(chǎn)業(yè)園、工地居多，沒有什么大型的商業(yè)配套。 老實(shí)說，今年蘇州樓市行情比較一般，而這樣優(yōu)質(zhì)地塊的出現(xiàn)，無疑為市場打了一針雞血！ 而且據(jù)中介透露，這塊地有不少品牌開發(fā)商都看上了，前前后后調(diào)研了不少次。就在剛剛，我還看見融創(chuàng)的工作人員也發(fā)布了該地塊的調(diào)研信息，想必意向很強(qiáng)。 斷供6年終于上新 這才是園區(qū)今年最驚喜的地塊 優(yōu)質(zhì)的地塊，足以點(diǎn)燃市場的信心。 就在7月30日，蘇州一口氣掛出18塊涉宅地塊。涉及5個區(qū)15個板塊，起拍總價(jià)約313億！ 其中，車坊51號地塊起拍樓面地價(jià)2萬/㎡，最高限價(jià)2.3萬/㎡，總出讓面積29631.55㎡，是此次所有地塊中最有看點(diǎn)的一塊。 眾所周知，車坊已經(jīng)有6年沒有土地出讓了，這邊大多是安置房，還有園區(qū)給人才的優(yōu)購房，雖然生活配套并不成熟，但是生活氛圍比較濃厚。 該地塊位于東方大道南側(cè)，周邊有星湖幼兒園，車坊實(shí)驗(yàn)小學(xué)（松濤校區(qū)）、朝前路實(shí)驗(yàn)小學(xué)、車坊人民醫(yī)院等教育醫(yī)療配套。 交通方面，地塊距離地鐵8號線（在建）車坊站約600米左右。北側(cè)就是東方大道快速路和獨(dú)墅湖隧道，可以快速通達(dá)湖東、湖西。 目前板塊內(nèi)的商業(yè)主要是普惠商業(yè)廣場，未來將會建設(shè)文薈鄰里中心。 未來的文薈鄰里中心 不過目前地塊周邊界面不是很好，多是工廠、空地等等，看起來比較破舊。 但總體來說，雖然區(qū)域內(nèi)沒有大型的商場，不過滿足日常生活所需還是沒問題的。
地價(jià)堪比房價(jià) 多家品牌房企意向強(qiáng)烈 從2015年至今，車坊板塊僅成交了1宗涉宅地塊。該地塊就是后來的中銳星奕灣。項(xiàng)目已于2018年交付，目前二手房掛牌價(jià)在3.8萬/㎡左右。
圖源：貝殼找房 和園區(qū)其他核心板塊相比，車坊目前房價(jià)具有一定的優(yōu)勢。 一方面，當(dāng)前區(qū)域內(nèi)沒有其它在售新房。但附近有獨(dú)墅湖創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、騰飛產(chǎn)業(yè)園與東北部的東坊工業(yè)園等，購房需求還是很大的。 另一方面，目前區(qū)域內(nèi)二手房掛牌價(jià)在2.3萬-2.5萬/㎡左右，對于剛需有一定的吸引力。
圖源：貝殼找房 這些優(yōu)勢，也讓不少開發(fā)商看到了這塊地的價(jià)值。 據(jù)中介透露，這塊地前前后后已經(jīng)有好幾家開發(fā)商來調(diào)研過了，其中不乏一些品牌房企。 比如融創(chuàng)，剛剛我還在朋友圈看見融創(chuàng)的工作人員發(fā)布了該地塊的調(diào)查信息表，以此來試探買房人對這塊地的意向。 不得不說，融創(chuàng)這個調(diào)查表做的還挺詳細(xì)，其中還提到了未來對這塊地新房的接受價(jià)格，并給出了3萬-3.8萬/㎡的范圍。
當(dāng)時這塊地掛出的時候，也有不少條件限制： 1. 要求單套計(jì)容面積不高于140㎡的房源，房源計(jì)容面積不低于上住宅總計(jì)容面積的50%； 2. 地塊規(guī)定建筑限高60m，規(guī)定住宅建筑不低于6層； 3. 地塊規(guī)定建設(shè)住宅均為全裝修住宅，住宅裝修成本均不低于1500元/㎡； 4. 均須結(jié)構(gòu)封頂后方可申請預(yù)（銷）售許可。
中介直言：地塊靠近地鐵，位置不錯 我現(xiàn)在就等項(xiàng)目開盤，買一套自住 我詢問了地塊周邊的中介，大部分都很看好這塊地。 畢竟車坊新房已經(jīng)斷供很久了，二手房雖然多，但是大多是像東方文薈苑這樣的拆遷安置房，品質(zhì)一般。
我：那你覺得這塊地以后開發(fā)的產(chǎn)品會好賣嗎？ 中介：那得看產(chǎn)品，如果是2房的剛需產(chǎn)品，應(yīng)該很好賣。要知道，這一片現(xiàn)在以安置房為主，二手房掛牌價(jià)基本在2.3萬-2.5萬/㎡，但是像中銳星奕灣這樣的商品房，二手房就賣3.8萬/㎡左右。 而且周邊很多產(chǎn)業(yè)園，那邊的上班族都有購房需求。 我：那這片的房子好租嗎？ 中介：哈哈很好租，也是奇了怪了，今年這一片的房租一直在漲，從年后到現(xiàn)在差不多漲了500元/㎡。
有一位住在月亮灣的中介小哥哥還表示，自己早就看上了那塊地，覺得位置不錯，靠近在建的8號線。等那邊項(xiàng)目開盤了，自己也去買一套。 總結(jié)： 目前的車坊，雖然各方配套都還不夠成熟，但是作為斷供6年后掛出的第一塊好地，依舊吸引了不少房企和買房人的關(guān)注。 而且這塊地起拍樓面地價(jià)2萬/㎡，最高限價(jià)2.3萬/㎡，地價(jià)堪比二手房成交價(jià)，未來上市價(jià)格可能比肩青劍湖。 |
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