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轉(zhuǎn)眼17年即將過半，除去萬科，最近關(guān)于房企的新聞也越來越少。各家房企也在忙著沖業(yè)績(jī)，誓要一鼓作氣，在7月1號(hào)交出滿意的半年答卷。如今雖有一些房企表示并不關(guān)注規(guī)模，但是對(duì)于在銷售排行榜中的名次，大家仍然相當(dāng)看重。而近兩個(gè)月，隨著銷售的你爭(zhēng)我趕，部分房企拿地的速度也明顯加快。 近兩月拿地較猛的房企主要分為三類。
首先是規(guī)模房企，其中又以萬科、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、龍湖為代表。 萬科以209億元的拿地金額位居第一，而碧桂園則在新增土地建面上占優(yōu)，完成新增建面537萬方。兩家房企今年在銷售榜上斗的如火如荼，拿地也都毫不示弱。各自拿地風(fēng)格又有不同，萬科延續(xù)“高富帥”路線，這兩月拿地金額的83%投入在了一二線城市，其中一線占到45%。 碧桂園雖說要回歸一二線，但近兩月的拿地金額在一二線投入了52%，其中一線投入僅有1.2%。融創(chuàng)與龍湖延續(xù)高增長(zhǎng)，奮力奔跑，兩家在收并購和招拍掛市場(chǎng)上的買賣甚是紅火，不到兩個(gè)月的時(shí)間，投資金額即接近200億。當(dāng)然恒大近兩月的投資表現(xiàn)也相當(dāng)積極，但與上述幾家房企相比還稍有遜色。還有萬達(dá)，作為一家千億房企，在土地市場(chǎng)上沉寂許久后終于在昆明大舉補(bǔ)倉，也預(yù)示著萬達(dá)或?qū)ζ渲暗妮p資產(chǎn)戰(zhàn)略進(jìn)行一些修正。
第二類是央企和國企，其中以保利、中海、招商蛇口、華潤(rùn)、首開為代表，在近兩個(gè)月的拿地速度也是明顯加快。 中海僅兩月的拿地金額即達(dá)到了184億元，占到其去年全年拿地總額的44%，與去年保守的拿地風(fēng)格形成鮮明對(duì)比。保利的拿地金額也在181億元左右，與中海貼近。 而實(shí)際上，當(dāng)前的市場(chǎng)格局也對(duì)央企、國企拿地形成利好，一方面土地開始限價(jià)，另一方面招拍掛也要求房企必須使用自有資金，還有像上海這類城市還要對(duì)參與競(jìng)拍的企業(yè)進(jìn)行打分，無論是資金還是開發(fā)資質(zhì)，央企、國企均較一般民企有著明顯的優(yōu)勢(shì)。在以純粹依靠?jī)r(jià)高者得的招拍掛規(guī)則時(shí)代結(jié)束后，面對(duì)多了些規(guī)矩的土拍市場(chǎng)，央企、國企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)正在慢慢顯現(xiàn)。
第三類是一些規(guī)模擴(kuò)張積極的民企，當(dāng)中以旭輝、陽光城、新城、世茂為代表，這幾家在排行榜的20位前后殺作一團(tuán)，都是去年到今年發(fā)展速度明顯加快的企業(yè)。 從拿地方式來看，旭輝、陽光城、新城的拿地方式更加多元化，近兩個(gè)月中，收并購即占到拿地資金的一半以上，尤其是陽光城，收并購資金占到企業(yè)近兩月拿地金額的65%以上。 陽光城近期的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，先后收編了碧桂園吳建斌和朱榮斌兩名大將，接下來的規(guī)模擴(kuò)展力度將進(jìn)一步擴(kuò)大。世茂的拿地方式則是以招拍掛為主，雖然也拿到不少的土地，但就企業(yè)的體量而言，若能夠進(jìn)一步進(jìn)行多元化的方式拿地，將為企業(yè)帶來更多的土地資源，或許也能節(jié)省一定資金。
除了在全國攻城略地的上述房企外，也有一些房企在近兩月的拿地略顯保守，如一直穩(wěn)居榜單前10位的綠地集團(tuán)。 5-6月的拿地金額為49億元，與其他的規(guī)模房企相比，投入相對(duì)有限，甚至也不如一些20名左右的房企。而其前6個(gè)月在土地市場(chǎng)上共投入130億左右的金額，也不比中海、保利這類規(guī)模房企近兩個(gè)月的拿地金額。此外還有像華夏幸福，近年來主攻產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，在全國也圈下來不少地塊，近期在逐漸消化，近兩月拿地金額僅在13億左右。 從當(dāng)前的土地市場(chǎng)來看，土拍熱度不減，房企拿地積極，也反映著房企對(duì)于未來趨勢(shì)的一個(gè)判斷。在這個(gè)過程中，房企仍然在加速擴(kuò)張規(guī)模，對(duì)于有實(shí)力的房企來說：銷售、拿地兩手都要抓，兩手都要硬，這也是其穩(wěn)固或者提升江湖地位的保障。那么臨近年中，房企關(guān)于這兩份答卷：銷售和投資的成績(jī)又將如何呢，我們拭目以待。 |
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