丁祖昱評樓市，獨家原創(chuàng)點評。中國真正的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)才剛剛起步，未來還有巨大的發(fā)展空間。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在2015年也受到了諸多品牌房企的青睞，一方面可以看到華夏幸福在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)當(dāng)中取得了巨大的成績，另一方面龍頭房企萬科也高調(diào)宣布進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，這都使得產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在2015年異軍突起。聯(lián)東、張江高科、宏泰發(fā)展、億達(dá)等企業(yè)還都在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面推出了諸多創(chuàng)新舉措。另外，前萬科副總裁、協(xié)信總裁劉愛明也離職，與萬科、世聯(lián)行等成立中新城產(chǎn)業(yè)，宣布進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

1、高校合作

現(xiàn)在，企業(yè)在做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的時候愿意跟高校合作，形成產(chǎn)學(xué)研的一體化，不僅能提高企業(yè)的科研能力，還能及時有效地實現(xiàn)科研成果的產(chǎn)業(yè)化。比如說，華夏幸福就跟多家高校進(jìn)行合作，先是跟清華大學(xué)合作建立“清華大學(xué)-華夏幸福XIN產(chǎn)業(yè)技術(shù)聯(lián)合研究中心”，推動科技成果轉(zhuǎn)化、人才培養(yǎng)與交流、產(chǎn)業(yè)政策研究等方面的交流與進(jìn)步；之后又跟北京電影學(xué)院合作開創(chuàng)影視創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新路徑，共同打造“北京東部影視產(chǎn)業(yè)集群”。還有，宏泰發(fā)展也跟北京大學(xué)簽署戰(zhàn)略合作，在京津冀創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)建立北京大學(xué)科技成果展示及交易中心，通過吸引創(chuàng)投風(fēng)投基金，轉(zhuǎn)化交易、互聯(lián)網(wǎng)+、金融保險、專利保護(hù)等全力服務(wù)科技專利成果。

2、產(chǎn)業(yè)對接

華夏幸福在產(chǎn)業(yè)對接方面最具發(fā)言權(quán)，在對接高精尖產(chǎn)業(yè)技術(shù)上的能力可以堪比一個地級市的政府。2015年華夏幸福攜手問天量子推動量子保密通信產(chǎn)業(yè)的商業(yè)化，想要在固安產(chǎn)業(yè)新城打造“下一代信息網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園”；與中國衛(wèi)通集團(tuán)戰(zhàn)略合作，幫助中國衛(wèi)通獲取園區(qū)土地；還與北京北方車輛集團(tuán)就北方尼奧普蘭客車、北方旅居房車和北方車輛智能制造項目的研發(fā)、生產(chǎn)、制造落戶甲方產(chǎn)業(yè)園區(qū)達(dá)成合作意向。另外的，萬科也在積極進(jìn)行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與高新、尖端產(chǎn)業(yè)的對接，啟動了一個叫做“萬科云·星火 online”的項目，致力于全球智能硬件研發(fā)、移動互聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)設(shè)計和藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，想要成立一個全球硬件創(chuàng)新中心。

3、資源整合

對于資源的整合，一般表現(xiàn)為兩種，一種是借助相關(guān)企業(yè)的資金、資源優(yōu)勢，比如，萬科進(jìn)軍物流地產(chǎn)就拉來了美國黑石集團(tuán)，華夏幸福與北京中科金財、公司控股股東華夏控股、廊坊銀行合作；另一種是跟地方政府的合作，借助其政策便利性，華夏幸福就與任丘政府、華北石油管理局簽署共建華油智慧新城的協(xié)議。

4、產(chǎn)業(yè)孵化

今天，也有很多企業(yè)已經(jīng)不再把產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)當(dāng)成一個單純的地產(chǎn)項目去做，產(chǎn)業(yè)孵化就是其中一個重要的創(chuàng)新舉措。通過孵化基地、孵化器的模式，借助股權(quán)投資、天使投資、PE投資等投資形式的力量在未來的投資回報中創(chuàng)造更大的價值。比較突出的有萬科，廣州的萬科云城可謂孵化器的大集結(jié)，不僅引進(jìn)了長城會G-Home創(chuàng)新孵化器、微投網(wǎng)VChelloX股權(quán)眾籌孵化器，還創(chuàng)辦了自己的孵化器VKIncubator。億達(dá)打造的COCO創(chuàng)業(yè)孵化空間，宏泰發(fā)展的“泰智會”，華夏幸福跟太庫合作打造的孵化器也是比較典型的例子。

5、招商創(chuàng)新