無論你是剛需還是改善性住房，買到房子以后，不但希望它配套齊全，住著舒服方便，還希望它一直在升值，能夠證明自己有眼光，買的值，永遠不后悔，不希望它貶值。那么在大連什么樣的房子能夠不貶值，長期升值呢？

我認為在大連買房子能夠堅守三買，六不碰的原則，你的房子將長期具有升值的潛力：

一.三買原則：

1.買主城區(qū)、未來城市中心的房子

房子必須位于主城區(qū)、未來的城市中心。在大連就是中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、高新園區(qū)、東港商務區(qū)、甘井子區(qū)的部分地段。

因為主城區(qū)中、西、沙成立時間早，建設時間長，所有的配套都比較完善了。幼兒園，學校，商店，超市，醫(yī)院已經應有盡有，而且周邊環(huán)境也都改造的非常優(yōu)美，特別是交通方便。這些都是郊區(qū)和遠郊區(qū)域所不能比擬的。

高新區(qū)聚集了很多高新產業(yè)，成為很多高薪人員的聚集地；東港商務區(qū)修建很多高檔住宅，也成為有錢人的聚集地。這兩個區(qū)將成為大連市不缺錢的地方，為其后續(xù)發(fā)展打下了牢固的基礎，將成為高房價的有力支撐和天花板。

2.買優(yōu)質學區(qū)房

高質量的學區(qū)房，是長期搶手貨。教育資源的差距是長期存在的；生源水平的差異也是長期存在的?，F(xiàn)在家長對孩子教育關心程度，已經達到空前絕后的高度，家長能夠通過學區(qū)房為孩子找一個好學校，何樂而不為呢？

北京和上海為實現(xiàn)教育公平而試行的“一區(qū)多?！焙汀爸笜说叫！保懿荒苁盏嚼硐胄Ч形纯芍?。從現(xiàn)實中看，世界上還沒有一個國家完全清除學區(qū)房。

優(yōu)質教育資源越是到未來越是稀缺，將越來越珍貴。為孩子找一個好學校，將來上重點高中，考上221 985大學就有了保障，孩子的未來有前途，掙高工資、出人頭地，都將順理成章。

3.買地鐵房。

買地鐵站附近的房子，最大的好處就是出行方便，有利于準時準點的上學上班，所以對學生和上班族來說，坐地鐵省時省力方便快捷，比坐公交車強多了。

好像坐地鐵更適合于年輕人，老年人有時由于腿腳不方便或者是要帶的東西比較多，上下樓梯不太方便，在有上沒有下的電梯的地鐵里，對老年乘客造成了一定的限制作用。

如果地鐵站附近有配套比較成熟的小區(qū)，在地鐵通車之前的一段時間里，這里的樓盤應該是價值洼地，買這種地鐵房具有比較大的升值潛力。

二.五不碰原則

1.遠郊區(qū)的房不碰

★遠郊區(qū)距離主城區(qū)比較遠，所有的配套設施建設，都將比主城區(qū)慢半拍；無論交通多么方便，你在路上耽誤的時間總會是比較多的。從經濟學角度上看，這是最不上算的。

★遠郊區(qū)的房子除了居住上比較舒服一點之外，其他生活上的需要都很難滿足。比如孩子們要上學，大人要上班，需要購物、逛街、娛樂、看病就醫(yī)都很不方便。

由于這種區(qū)域人員比較少，政府也不會花很多錢去進行建設，所以周邊都比較荒涼。公交站點都比較少，沒有私家車，連出行都是個難題。

★這種遠郊區(qū)的樓盤，入住率一般比較低，所以房子去化困難，造成開發(fā)商的后期資金回籠困難，容易形成爛尾樓。

★遠郊區(qū)的二手房出手很困難，因為缺點比較明顯，即便是降價出手也很難。

2.房齡超過30年的二手房不碰

這種老房子一般問題比較多，真有問題，維修起來也比較麻煩，而且由于房齡比較長了，房齡到了70年的時候，土地使用金的政策還沒有最后出臺，有一定的不確定性。

這種老房子一般戶型比較差，一般都是大板樓，采光不好，通風差，衛(wèi)生間沒有窗戶。一般都是預制板樓，保溫性差，防震強度低，安全性比較差。

這種老房子一般不是封閉小區(qū)，沒有物業(yè)管理，比較混亂，臟亂差，住進去沒一點舒適感。

今年二手房的房貸政策也給大家敲響了警鐘，次新的二手房貸款排隊要排到6個月以上，很多城市對高齡二手房已經實行了停貸，有的房齡20年或房齡30年的二手房就停貸了。

房齡在40年以上的老破小干脆一點希望都沒有，想要再出手都很難，只能出租和自住。

3.還在紙面上的規(guī)劃中心城區(qū)房子不要碰

因為規(guī)劃的再好，現(xiàn)在只不過還在紙面上的東西，還有相當大的不確定性。你在那里高價買了房子，萬一規(guī)劃變了，主城區(qū)變成了普通的街區(qū)，或者是規(guī)劃推遲了10年、20年，你的房子就不值錢了。

4.售價太高的房子不要碰

樓盤售價太高，可能已經把它的優(yōu)勢全部體現(xiàn)出來了，提前達到大連房價的天花板，未來的升值空間不會很大。

處于價值洼地的房價可能翻倍上，售價太高的樓盤只能緩慢的滯漲，一定會讓你感到非常失落。

5.沒有一個億，不要碰公寓

★住宅產權70年，公寓產權只有40年，不知不覺中已經少了30年。

★公寓一般居住密度比較大，一戶挨著一戶，環(huán)境令人窒息。

★很多房間朝向不好，見不到陽光，通風也比較差。

★由于公寓是商住房，水費、電費都比普通住宅高將近一倍。

★絕大部分公寓不能落戶口，沒有穴位，小孩不能上學，這可能是最大的軟肋。

★商業(yè)辦公和住宅混搭，人員構成復雜，很難保障環(huán)境衛(wèi)生和生活質量。

★二手公寓交易，產生的稅費可能高達15%~20%。

6.有問題的房子不要碰

沒有產權證的房子；產權不明確的房子；年久失修，有許多質量問題的房子；存在著各種糾紛的房子。

道理當然不用多說了，這種有問題的房子當然不能碰。