花900多萬元買房

不料剛簽完買賣合同

賣方卻將戶口遷入

并占用了學位！

雙方為此鬧上法庭！

900多萬買房

學位卻被賣方占用

2020年4月，楊某經房產中介介紹，決定購買位于福建省廈門市思明區(qū)的一套房產。4月13日，楊某與賣方陳某某簽訂買賣合同，約定房產總價940萬元，定金150萬元。但因房子存在違建，被限制交易，所以雙方約定先付20萬元定金，等交易限制解除后再支付130萬元。

簽約次日，市教育局發(fā)布一則聽證會公告，這套房子很可能被劃入廈門市某重點小學的招生片區(qū)內。買家楊某說，賣家陳某某得知后表示不會反悔。此后，楊某多次催促陳某某解除交易限制。5月16日，市教育局正式發(fā)布公告，這套房產確認位于廈門市某重點小學招生片區(qū)內。

房子直到2020年8月中旬解除了交易限制，在準備辦理貸款的前一天，楊某接到中介的電話，稱陳某某已于6月份將自己和兒子的戶口遷入該房屋，并且使用了該重點小學的學位。楊某說，自己始料未及，第二天趕去看房，發(fā)現(xiàn)對方正在里面辦午托班。

因雙方協(xié)商未果，楊某起訴至法院，要求辦理過戶手續(xù)，但是房產總價應減少80萬元，另外還要求陳某某支付40萬元的違約賠償。

占用重點小學學位，

賣方要賠多少？

賣方陳某某辯稱楊某購房不是為了子女就學，并沒有這么大的損失，主要有以下幾點理由：一是楊某的孩子已經在思明區(qū)入學，不符合轉學條件；二是簽合同時，楊某要求增加約定，允許將房屋轉售給親戚或朋友；三是在8月中下旬，已經過了各小學招生報名、轉學申請的時限，雙方仍在對接交易事宜。

陳某某還稱，簽合同時，他曾表示自己的小孩馬上要上小學了，如果是該重點小學的學位，自家要用。陳某某認為，房子交易的價格是每平方米7萬多元，如果賣房時確定被劃入廈門某重點小學的招生范圍，價格還會更高。

房產中介的工作人員作為證人出庭，表示，根據(jù)房產此前派位的小學，每平方米單價7萬多元符合市場行情，如果是空戶可讀該重點小學，同戶型成交的每平方米單價是9萬多元。房子如果學位名額被使用了，成交價格必然受影響。

法院還委托鑒定機構對房產學位未占用和已占用兩種狀態(tài)下的市場差價進行評估。鑒定機構認為，該鑒定事項難以準確量化，退回鑒定。

法院酌情認定

房產總價減少37.6萬

法院經審理認為，簽約時，陳某某及其子女的戶口未遷入房屋，學位未被占用，根據(jù)雙方的合同和交易習慣，應認定雙方約定的交易標的是戶口和學位未占用的房屋，購房總價是戶口和學位未占用時的價格。合同履行中，陳某某遷入戶口并占用學位，根據(jù)目前的招生政策，房子6年內不再享有學位權益，客觀上產生了市場價值貶損。陳某某履行合同存在瑕疵，應承擔違約責任。最終，判決雙方買賣合同價款減少37.6萬元，陳某某賠償楊某定金的占用利息。

判決作出后，雙方服判息訴，判決已生效。目前，雙方正在主動履行判決，楊某先履行支付義務，雙方再共同辦理貸款、過戶手續(xù)。

法官提示，在理性購房的基礎上，

建議采取以下措施規(guī)避學位占用風險：