歡迎關(guān)注公號(hào)【杠桿集】，或者添加V 1657949652，交流討論房產(chǎn)方面相關(guān)問題。

熟悉本公號(hào)的讀者都知道，筆者從來不說空話，只提最簡(jiǎn)便、可實(shí)操、有價(jià)值的思維和方法。最近和幾個(gè)老讀者交流，發(fā)現(xiàn)之前文章中經(jīng)常提到的各種坑，卻仍無法規(guī)避，雖然在之前已經(jīng)多次提醒。

怎么盡量避免這種情況呢？

1、弄清底層原理。原理是核心，抓住核心，由此產(chǎn)生的細(xì)節(jié)，自然就懂了。

2、沒有經(jīng)歷。自己或身邊人有過實(shí)際經(jīng)歷，吃虧過上當(dāng)過，自然引以為戒。

3、重視程度不夠，思考不深入?！矮@取太容易，就不會(huì)珍惜”，從這個(gè)角度，收費(fèi)，高收費(fèi)，是對(duì)的。

筆者的文章一般都是比較枯燥的，遠(yuǎn)沒有很多從業(yè)者“震驚！”、“徹底爆發(fā)”、“突發(fā)”、“超級(jí)利好”等等那么雞血，但是，文章卻是從底層邏輯出發(fā)，貼近實(shí)際，拿來就能用的干貨，是筆者多年來點(diǎn)滴實(shí)操和真金白銀買出來的經(jīng)驗(yàn)，多讀、多實(shí)踐，至少不買錯(cuò)，還是沒有問題的。在此基礎(chǔ)上，再選優(yōu)，贏的可能性就大了。

今天，我們從微觀角度來說說入手剛需首套房的注意點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施。

關(guān)鍵點(diǎn)：剛需不用等，最該做的，就是早買。

有人說，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，入手再跌了怎么辦？

首先，房子是有實(shí)際需求的，不管漲跌，居住、落戶、上學(xué)等等總是實(shí)際需要的，當(dāng)然還有獲得的幸福感、成就感等等。

其次，為了應(yīng)對(duì)“跌了怎么辦”這個(gè)問題，我們是有一些實(shí)際方法的，如：

1、二手淘筍。在確定好2-5個(gè)目標(biāo)小區(qū)后，把目標(biāo)面積段、目標(biāo)價(jià)格段在內(nèi)的所有在售房源全部看過去，也就是說，看足夠多的房源，自然就能比較出性價(jià)比高的。假如，我們能淘到低于市場(chǎng)價(jià)10——50萬的房產(chǎn)，是不是就等于入手即賺這么多呢，換句話說，這就是我們的房產(chǎn)安全邊際。即使市場(chǎng)有一定回調(diào)，也問題不大。

順帶說一下，二手淘筍，特別重要的一點(diǎn)就是識(shí)別筍盤。因?yàn)橛需Υ玫模脖阋?，無緣由的優(yōu)惠要謹(jǐn)慎，優(yōu)惠幅度特別大的要謹(jǐn)慎，房產(chǎn)買賣安全最重要，沒必要因?yàn)閳D便宜而入手，在不確定安全的情況下，可以找大牌連鎖中介。

2、搖一手倒掛盤。概率低，那就多搖幾次。為防止踏空，可以配合二手淘筍。

要點(diǎn)一：資格確定

1、購房資格。之前的文章也提到過，這是買房的第一步，可以通過房管局，微信自媒體，百度，中介等多個(gè)渠道聯(lián)系確認(rèn)，防止出錯(cuò)。

2、貸款資格。主要是征信問題，隨著二代征信系統(tǒng)的使用，信用是越來越透明的，所以，大家平時(shí)一定要注意：不要逾期；小貸、網(wǎng)貸堅(jiān)決遠(yuǎn)離（可以養(yǎng)信用卡替代）；不要給別人做擔(dān)保；做貸款前，可以先聯(lián)系銀行做預(yù)審，出同貸書。要像愛護(hù)自己的眼睛一樣愛護(hù)征信。

要點(diǎn)二：首付款解決

解決首付問題，最好的辦法是借而不是儲(chǔ)蓄。

儲(chǔ)蓄耗時(shí)長(zhǎng)，效率低，中間不可控因素太多。即使房?jī)r(jià)小幅波動(dòng)，一年白干也不是不可能。

借就不一樣了。即使慢，幾個(gè)月時(shí)間，方法得當(dāng)，湊百八十萬，還是有希望的。那么，立刻就可以入手，簡(jiǎn)單高效，無踏空風(fēng)險(xiǎn)。

借100萬比存100萬容易多了。

要點(diǎn)三：流水解決

幾乎所有銀行的硬性規(guī)定是流水是月供的兩倍。即月供若是10000元，那么流水需要乘以2也就是20000元。一般月打卡工資，獎(jiǎng)金、分紅還有標(biāo)明來源的兼職收入、房租收入等都可以算作流水（部分銀行不認(rèn)可兼職、房租等，具體看當(dāng)?shù)劂y行）。

有人說，我剛剛畢業(yè)，工資不高，流水不夠怎么辦？可以找共同還款人，直系親屬、愛人等都可以。

要點(diǎn)四、怎么選中介及中介費(fèi)事宜

初期看房是不嚴(yán)格挑選中介的，初期幾乎是漫天撒網(wǎng)，哪里有房源去哪里看，在看房過程中，多和中介聊天，各種相關(guān)問題都可以問，相同的問題多問不同的中介，大量的交流溝通就可以判斷出是否靠譜，靠譜則后面可以再合作。

理論上，大型連鎖中介比小中介靠譜。但大家一定注意一點(diǎn)，那就是中介本人比中介品牌更重要。

中介費(fèi)是可以談的，一般放在和房東談妥后，就可以談中介費(fèi)。能談多少不一定，大型中介難一點(diǎn)，個(gè)體小型中介相對(duì)簡(jiǎn)單。

要點(diǎn)五、怎么談判砍價(jià)

上篇文章有詳述，這里不再贅述，詳見：

砍出筍盤——拿來就能用的談判砍價(jià)實(shí)操術(shù)

要點(diǎn)六：月供解決

買房中，首付款難還是月供難？

當(dāng)然是首付難，首付時(shí)一下子拿出一大筆錢，有些額度巨大，普通家庭確實(shí)很難負(fù)擔(dān)。但月供不然，雖然可能每個(gè)月也是一兩萬，占家庭支出比例巨大，但畢竟一兩萬不難湊。

有些人付過首付，甚至負(fù)債累累，幾乎已經(jīng)沒有可動(dòng)用資金了，這時(shí)應(yīng)該怎么熬過艱難的開始階段呢，難道只能省吃儉用嗎？這當(dāng)然是不夠的。首付款的幾個(gè)來源：

1、工資及兼職收入，努力工作賺錢這是當(dāng)然的。

2、金融手段。最常見的方法，剛買了房產(chǎn)，去做裝修貸，一般額度可以做到30萬，這不就是最好的應(yīng)對(duì)方式嗎？利率一般年化6.5左右，可以大膽使用。當(dāng)然還有其他很多手段，如信用貸，信用卡等，只要利率合適即可。

首套房其實(shí)是非常重要的。若選籌得當(dāng)，首套即有賺錢效應(yīng)，那么對(duì)于樹立樓市信仰是有極大幫助的。畢竟，自己實(shí)際進(jìn)賬，比別人苦口婆心說千言萬語都是有用的多的。

房產(chǎn)是大宗交易，幾乎是普通人一生中最大的單筆交易，平時(shí)多學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)，多了解本地房產(chǎn)市場(chǎng)，是很有必要的，也許就是一次不經(jīng)意的關(guān)注，就幫助你實(shí)現(xiàn)階層躍升，完成財(cái)富暴擊，也不是不可能。