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“一路向西”！大學城的格局，又有重要變化？！

 昵稱72760951 2021-07-26


對于樓市異于其他城市的重慶，最重要的，是看清方向。
重慶房地產(chǎn)市場，和城市發(fā)展方向，高度相關，每隔十年，市場邏輯就會發(fā)生變化。
 
30年前，“寧要渝中一張床，不要郊區(qū)一套房”；
10年前，你如果沒有“一路向北”，你應該有點后悔...

（金開大道 圖源重慶晨報）
 
現(xiàn)在，如果你沒有一路向西，基本就OUT了。
 
我是一有空就去西區(qū)，一年多了，發(fā)現(xiàn)不少優(yōu)質(zhì)目標。
就像最近，又發(fā)現(xiàn)一個好東東。



01


「神盤」來了！？
 
這是個全新的項目，在大學城的中心區(qū)域。
之所以強烈吸引到我，是因為一張航拍圖。

（截圖于航拍鏡頭）
 
這是項目所在地上方的航拍鏡頭。
 
近處，是一中實驗學校、樹人思賢小學；
稍遠，是重慶大學、四川美術學院、U城天街等...
 
雖然天氣已經(jīng)有點熱，可是，他的現(xiàn)場，人是真多呀！


無論從區(qū)位，還是熱度，這火爆程度，一個神盤，又出現(xiàn)了！

佳兆業(yè)·瓏樾壹號。
 
而且我忽然間發(fā)現(xiàn)，加上他，佳兆業(yè)短短時間，就在大學城、西永集中拿了三塊地！
這個事，有看頭。



02


品牌
 
佳兆業(yè)錨定大學城，應該和其品牌有一定關系。
 
佳兆業(yè)在地產(chǎn)方面的強，在于兩個方面：
地產(chǎn)開發(fā)+城市更新。

他連續(xù)三年都是中國房地產(chǎn)城市更新優(yōu)秀企業(yè)TOP1。
比如在其大本營，粵港澳大灣區(qū)的深圳，2019年時，深圳每賣7套房，就有1套是佳兆業(yè)開發(fā)！
 
也就是說，和其他頭部開發(fā)商不同，佳兆業(yè)并非追求“大而全”的超級規(guī)模，
而是更善于在重點城市的發(fā)展、更新中，看到機會、捕捉機會...
 
近一年多，佳兆業(yè)在重慶，集中發(fā)力大學城。
他看到什么機會呢？



03


眼光精準！
 
基于品牌特征，佳兆業(yè)重倉大學城的理由或許很清晰。
 
總結(jié)起來，就是一個經(jīng)典的項目選址邏輯：

  • 城市戰(zhàn)略方向

  • 區(qū)域價值要素

  • 市場需求預判


1）重慶向西
 
成渝雙城經(jīng)濟圈，是國家西部崛起戰(zhàn)略中的核心引擎。
這促成了成都向東、重慶向西，建立「超級城市群」的歷史級使命！
 
在向西的路上，重慶的王牌，就是科學城。
他也被定義為重慶六張名片之一。

（截圖于重慶日報）
 
為了這張名片，無論是規(guī)劃定位還是資源投入，都有大的傾斜。
因為科學城在很大程度上，影響著重慶的未來！
 
去年，市委書記在某重要會議時強調(diào)，要“舉全市之力、集全市之智，高起點高標準規(guī)劃建設中國西部（重慶）科學城”。
 
科學城，是重慶的未來。
那么科學城的核心，又在哪里？
 
是的，大學城！
 
2）大學城
 
大學城是科學城的核心。
通過10多年發(fā)展，區(qū)域陸續(xù)入駐了14所高校，10多所知名中小學；
軌道、公交、天街+熙街雙商業(yè)中心、公園、醫(yī)院，全面的生活配套已經(jīng)形成；
 
10數(shù)萬師生、10多20萬常住人口，讓大學城，繁華熱鬧。
 
大學城之于科學城的關鍵意義，在于高校與人才基礎。

（央視報道科學城）
 
因為科學城發(fā)展的關鍵，是科學和創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)。
而大學城正是重慶「教研人才」「高知人群」「高校學子」最集中的地方！

（重大 圖源網(wǎng)絡）
 
但是呢，經(jīng)過多年發(fā)展，大學城，已經(jīng)開發(fā)成熟。
高樓大廈林立，沒有多余土地來承接科學城日益新增的產(chǎn)業(yè)項目和人口？
 
怎么辦？
 
那就是：向南！
 
3）黃金中軸線
 
大學城的黃金中軸線，是大學城南二路。
左連璧山、渝西城市群；右接坪山大道，繼而通過內(nèi)環(huán)，快速通達北區(qū)和主城各個區(qū)域。
 
并且圍繞這條路，大學城形成了南北兩側(cè)。

（大衛(wèi)制圖）
 
北側(cè)，通過大學城西路，串聯(lián)大學城已成熟區(qū)域；天街、商圈、各類高校；
但是，北側(cè)區(qū)域已發(fā)展飽和，空間開發(fā)殆盡；
而南側(cè)，則擁有寶貴的可開發(fā)土地；
 
近一年多，大學城快速啟動了南側(cè)的發(fā)展。
 
嚴控容積率、嚴控密度、啟動土地出讓，政府層面的意圖，十分明顯：
那就是基于其城市空間布局的脈絡，主導這個區(qū)域快速發(fā)展。
并優(yōu)化改變過去大學城住宅普遍以高層、剛需為主的發(fā)展格局！
 
于是，大學城南，順理成章的成為了大學城核心圈的低密生活住區(qū)。
而本文的主角，五角星所示的佳兆業(yè)·瓏樾壹號，正在此低密住區(qū)的核心頭排位置。
 
4）精妙的選址
 
佳兆業(yè)·瓏樾壹號，精準的選在了大學城南二路南側(cè)。
 
航拍視角，周邊一目了然。

（截圖于航拍鏡頭）
 
項目附近，是重慶大學、城市管理學院，還有一眾中小學；
周邊商業(yè)和各類配套，十分成熟。

（區(qū)域示意圖 供參考）
 
鏡頭調(diào)轉(zhuǎn)，項目往南，就是上述我提及的：大學城接下來發(fā)展的低密居住區(qū)域。


一馬平川，平坦開闊！
地勢條件，真好。
 
從土地出讓的計劃看，這一片，整體容積率多在1.5左右，加上限高，高品質(zhì)、低密度住宅區(qū)。已然浮現(xiàn)！
 
佳兆業(yè)·瓏樾壹號，占了先機。
搶先布局到了承舊啟新、黃金中軸線之上！
 
同時，結(jié)合周邊濃厚的書香氛圍，優(yōu)越的區(qū)位條件，佳兆業(yè)打造了一個，讓人驚艷的新項目。



04


產(chǎn)品端的驚喜
 
佳兆業(yè)·瓏樾壹號，以精裝洋房+疊墅為主，作為一個經(jīng)典的低密品質(zhì)項目，他被定位為佳兆業(yè)2021年戰(zhàn)略項目。
 
于是，就有了很多精彩的看點。
比如，他提出了“6佳人居理念”；
圍繞生活、成長、園林、尊享、美學、空間，來營造現(xiàn)代人居的核心價值要素。
 

  • 繁華、低密、高知的生活氛圍；

  • “五美”主題場景配套的全齡成長型社區(qū)；

  • 書香主題園林；

  • 設計美學的融入...


簡單劇透幾點吧。
 
精致的外立面：
 
瓏樾壹號的洋房相當漂亮，有質(zhì)感！

（部分樓棟洋房 意境圖）
 
當前住宅市場，很多人對建筑顏值的在意度，幾乎到了瘋狂的地步...
因為外觀品質(zhì)，在很大程度上代表了品質(zhì)。
 
石材底座、玻璃幕墻、金屬線條、高級灰...加上線條的拉伸，這樣的立面，感覺如何？
 
書香主題園林：

這里非常與眾不同。
項目用現(xiàn)代設計手法，依托于周邊區(qū)域濃厚的書香氣；
通過兩軸兩庭的景觀系統(tǒng)，串聯(lián)起德、智、體、美、勞“五美”主題場景配套。
 
這樣的社區(qū)場景，作為家的物理空間延展，對于孩子們的思維、體驗，都增色不少！

（意境圖）
 
驚喜戶型：
 
精裝洋房的主力是建面約89㎡的戶型。
 
雖然面積不大，但卻是：

  • 三房雙衛(wèi)；

  • 獨立玄關；

  • 約6米左右的大景觀陽臺；

  • 約13米的超大面寬；

  • 大飄窗、全明格局...

（戶型裝修示意圖 僅供參考）
 
能想象嗎？
建面約89㎡，做成如此尺度？
 
空間足夠，總價可控，對于品質(zhì)自住，還是換房改善，或是跟投大學城發(fā)展的朋友，如此產(chǎn)品，幾乎“通吃”了...
更關鍵，他還是精裝修！
 
裝修驚喜：
 
洋房采用批量精裝修交付，在大學城，還是頭一次！
精裝的意義何在呢？
 
1）配地暖+新風
 
這是如今新一代品質(zhì)改善需求，最大的訴求點！
 
安裝了地暖的冬天，小朋友，可以穿著秋衣秋褲，在地上滾“爬爬墊”...
老人起夜，隨便披一件衣服，不擔心容易著涼；

（交付樣板間 實景）
 
而新風系統(tǒng)，則能幫助室內(nèi)空氣流通、換新，讓全家人，享受更棒的室內(nèi)空氣。
 
2）細節(jié)到位
 
瓏樾壹號的很多裝修細節(jié)，都值得點贊。
比如，在玄關、廚房、衛(wèi)浴，設計了充分的收納系統(tǒng)；

（交付型樣板間 實景）
 
通過極致化的設計，解決公共空間儲物的功能性；
又比如，全屋都采用了大品牌材料。

（交付型樣板間 實景）
 
高級灰的色系，很百搭；
配上輕奢、北歐等風格的家具后，就能拎包入住了...
 
3）精裝修，是真省事！
 
我特別喜歡買裝修費。
因為精裝修，好處太多了。
 

  • 開發(fā)商批量采購，同等的材料和人工，成本比我們自己裝修，要劃算！

  • 細枝末節(jié)的設計、施工、買主輔材、監(jiān)理，對于現(xiàn)代家庭，省去了很多精力；

  • 售后服務，以后也是直接找開發(fā)商，不用擔心裝修公司跑路；

  • 能更快的入住，還少了裝修噪音和垃圾污染。


整體而言呢，如此產(chǎn)品，在大學城，是真稀罕！



05


完美契合市場需求
 
到今天，大學城經(jīng)歷了近17年的發(fā)展。
各類配套，十分完善，生活氛圍濃厚；這是很多熱門新區(qū)都無法比擬的成熟條件；
 
同時，十多年過去了，整個區(qū)域內(nèi)，都迎來了“品質(zhì)、改善需求爆發(fā)期”。
所謂改善，所謂品質(zhì)，不是要面積有多大，而是要密度、設計、品質(zhì)、公區(qū)、產(chǎn)品等，全方位的迭代。
 
主導者看到這一點，所以通過供地來引導，在大學城南面，啟動了全新的低密發(fā)展格局！
而一些有前瞻的開發(fā)商，洞察到市場機會，推出契合需求的產(chǎn)品。
 
拿下中心地段，拿出優(yōu)質(zhì)品質(zhì)...
佳兆業(yè)·瓏樾壹號，正好出現(xiàn)了。

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