應(yīng)廣大粉絲的要求，再加這兩個星期高冷沉醉于數(shù)據(jù)，所以把近期限購區(qū)樓盤復(fù)核人數(shù)和房源整理了一哈，算了個中簽率。

目前計算了截止到3月22號，58個樓盤的中簽率和復(fù)核通過人數(shù)（沒有出結(jié)果的就沒有，不要問我怎么沒有XX盤，結(jié)果都沒出來未必我給你編一個。）

中簽率在5%以下的盤有11個，主城區(qū)占五個：招商華府、電建洺悅府、恒大錦城、融創(chuàng)玖闕府北苑、西派城；郫羅旺斯占3個：花樣年香門第、萬科理想城*2；雙流2個：遠(yuǎn)大·林語城、藍(lán)光江安城；天府新區(qū)：海昌天瀾。

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是不是有點超出認(rèn)知，郫羅旺斯攻氣十足這是要上位？

鋼鐵直男藍(lán)光江安城（長島國際）第二次拿證不但價格高了那么一些，中獎率居然也只有3%?。?！

招商招貴妃為何那么多人！

幽怨少婦電建洺悅府居然超過了精致男孩西派城！

騷貨萬科理想城如此膨脹竟然double上榜，一定是跟購房者確認(rèn)過眼神。

是什么給了這些盤這么大的勇氣，

又是啥子讓購房者趨之若鶩？

來啊，前排占座，命都給你。

NO.1招商華府（中央華城）

主城、雙地鐵、板塊期望值、相因

1，雙地鐵物業(yè)，成華中軸

目前周邊挖連，但是它畢竟是在成華區(qū)開發(fā)是中軸線上，7/8號線把它夾得綁緊，地鐵開過會不會共振不重要，一把梭。

2,自帶三期商業(yè)，對門子還有個理工大，往市區(qū)走東郊記憶片區(qū)也起來了，周邊有萬科和保利在扎場子，雖然保利康橋的升值力度目前來看并不算非常樂觀，再咋個說人家也是有豪宅光環(huán)的。

3，主城配套，郊縣價格

招貴妃面積段81-132，單價1.3-1.4左右，最貴不到200萬，最便宜的100萬出頭就可以拿下，跟主城區(qū)的電建洺悅府、西派城比起來雖然品質(zhì)稍遜，但是成本簡直是低到塵埃。

看過我二手房分析的粉絲應(yīng)該都明白，普遍來講目前在主城超過200萬的房子成交周期就比較長了賣起來比較吃力，在二圈150萬以上就很難了，這個主城總價100多萬的盤搖中就有資格加入復(fù)聯(lián)。

電建洺悅府/西派城

主城

這兩個盤可以一比，都偏改善，房源數(shù)量也差不多，但是復(fù)核通過人數(shù)挨邊有2倍的差異。

成都板塊鄙視鏈指南告訴我們很多人認(rèn)為三環(huán)甚至二環(huán)內(nèi)才是主城區(qū)，2.5環(huán)的電建在這方面就打敗了3.5的西派城。

軌道交通

電建距離在建5號線大概1.5公里左右，西派城擁有在建的3號線2期以及9號線1期，距離1公里左右。

價格

電建洺悅府面積段123-269，均價1.35左右，170萬左右就可以拿下一套，西派城面積段147-352，價格1.48-1.65左右，最便宜的都要200萬以上咯，這個也是電建通過人數(shù)超過西派城幾乎一倍的原因之一。

恒大錦城/融創(chuàng)玖闕府北苑

主城、房源少

這兩個盤中簽率雖低，但是復(fù)核通過人數(shù)基本上坐的是拖拉機(jī)，中簽率低主要是因為房源少；花樣年香門第的洋房同理，房源很少。

一個樓盤是真熱還是一般熱，中簽率看不出來，它推50套，2000個人報名中簽率就可以低到只有0.25%，要看就看復(fù)核通過的人數(shù)。

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控制不住自制力的招商人數(shù)第一；來自郫羅旺斯的恐懼---萬科理想城連續(xù)吃雞。

萬科理想城、天來匯景、華潤云庭

萬科理想城

偏高的容積率被戲稱剛需中的直升機(jī)（戰(zhàn)斗機(jī)是濱江和城，伸手就可以拿隔壁子鄰居的醬油）。

密也是特色

但是人家畢竟雙地鐵一高鐵一有軌，盤大牌子大底氣足。

百倫廣場、潤揚雙鐵廣場步行十分鐘內(nèi)可達(dá)，商業(yè)配套雖然濃濃鄉(xiāng)鎮(zhèn)風(fēng)但也算飽滿堅挺，想進(jìn)一步滿足精神欲望哪有郊區(qū)不進(jìn)城的道理。

步行15分鐘秒進(jìn)西南交大，小吃的味道搓到讓你誤認(rèn)為在西安交大，但休閑娛樂、運動散步、親子戶外還是非常高貴的選擇，30塊錢可以耍一天。

價格，戶型74-110，單價11000-12000，入門價80萬出頭就可以拿下一套裝修三房，成本低，戶型緊湊，萬科物管不到3元，很優(yōu)秀了。

剪刀差

伴隨限價的操作深入人心，新盤=便宜=一定比二手便宜很多=買必賺的想法在買房人心中根深蒂固。

不是限價嗎？為啥子理想城跟周邊二手房幾乎沒有剪刀差，理想城周邊的盤基本上是犀浦的問題盤，要么鬼迷日眼要么嚴(yán)重的質(zhì)量問題，價格休想上去。

況且沒人承諾過限價新房就一定要比二手便宜很多。

需求

2017年的全年二手成交數(shù)量來看，郫都區(qū)的成交量是最大的，龐大的需求量也是報名人數(shù)炒雞多的原因之一。

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反正我就是想要理想城，沒有買到很不高興。

華潤云庭

東進(jìn)政策讓一直吟唱從未發(fā)招的龍泉覺醒（雖然它大部分區(qū)域?qū)儆谥袃?yōu)），一心想跟天府新區(qū)相約做美甲。

在雞哥心目中東進(jìn)跟南拓比起來還是丑了一些，天府新區(qū)對標(biāo)的是宇宙。

目前大面房子是修得多密的，配套還是多缺的，修個世貿(mào)商城都吼了十年，你一說還沒有地鐵他要跟你談規(guī)劃，一說商業(yè)暫時欠缺就要跟你扯房價......

確實，對東進(jìn)的執(zhí)著讓大面的號召力二手房成交均價在1.7萬/㎡左右，華潤這個1.1萬/㎡的均價看起來尤為親切，最小面積86平，入門價100萬以內(nèi)可以拿下。

這還不是最執(zhí)著的案例，我見過最執(zhí)著的人是以前招的設(shè)計小妹，我靠她連PS都下不來就想當(dāng)設(shè)計，技術(shù)在五月花只配嗲孩子的那種，但是看她對想作為一名office設(shè)計獅的欲望強(qiáng)到差點強(qiáng)奸我，我就讓她試了試。

結(jié)局不能忍，我說，你要不做行政吧，反正行政很閑，空閑時間再學(xué)習(xí)設(shè)計，她說好的，但是職位不能寫行政，必須寫設(shè)計獅。

？？？？？

我好壓抑。

大面鮮花樓盤龍城一號，它打破了成都普遍高單價就大概率是小面積的魔咒，也打破了品牌次新房就要贏的規(guī)律。

龍城一號開發(fā)時間早到你們很多人都還有第一次（2007-2013），開發(fā)商也就是大郫都的一個本地開發(fā)商，在郫都當(dāng)?shù)乜诒畼O佳。

傳說此總命里缺水，并且很信堪輿，所以他們的項目必定帶水，成都這座城市旱鴨子又多還喜歡逐水而居，有水的地方大概率有升值潛力。

感謝太古里marry提供的小區(qū)圖片

這個盤二手價就是敢給品牌房企的次新房日燃火，120平的洋房可以賣到一萬七（當(dāng)然還有兩萬多的），88平的高層同樣可以賣到一萬七，沒有次新和品牌的加戲能做到這么厲害真的太過分了（不過07年就賣五千多一平了）。

這個開發(fā)商在紅光的項目龍城國際升值潛力也高，目前二手房價在郫都排列靠前，一個開發(fā)的小開發(fā)商樓盤能打破這么多底線，大概就是走心和走腎的區(qū)別。

為什么我要專門說這個，因為之前有粉絲問我這個問題：

每次有人喊我許哥我就會覺得是在喊我爸

這么朦朧美的問題沒法回答，基本上等于沒有問，連看上的盤都舍不得告訴我，我又沒錢跟你搶。

雞哥已經(jīng)窮成這樣了，沒必要防我

品牌開發(fā)商也有日怪的項目，小開發(fā)商也有牛逼的產(chǎn)品，小開發(fā)商大概率要搓得多，但是還是要深度挖掘。

天來匯景

這個盤除了品牌搓了點，歷史曾經(jīng)黑了一點，各種配套在溫江所有開的盤里面算是最完美的了。

項目位于溫江的風(fēng)景線光華大道上，雖然以前板塊遭炒得兇了點，都遭炒糊了；入住率低了點，黑了看不到幾盞燈；遭套的人多了點，去年底到今年終于引來了春天。

但是這條線畢竟基本上算是全新，整體風(fēng)采不渣，城建也合理，給購房者的信心要大得多，不像龜兒犀浦東一坨半爛尾，西一坨釘子戶，中間還要開過來一個偏三輪兒。

光華大道邊上的珠江新城

偏三輪也雖然可以強(qiáng)烈證明這個踏踏城鎮(zhèn)管理差，小黃小藍(lán)小摩拜不夠用，還反映出人多的現(xiàn)狀，要養(yǎng)活這么大陣仗的三輪游擊隊，人口數(shù)量不可小視。

天來匯景樓底下就是地鐵4號線，背后1.7公里左右還有在建的17號線，斜對面珠江新城國際里頭至少還有個伊藤，光華大道雖然堵，但是通往主城的大路哪一條不堵喃。

中海錦江城

位于天府新區(qū)比較核心的地區(qū)，純居住板塊，品牌開發(fā)商，大盤。

光環(huán)強(qiáng)到差點射瞎眼睛的天府新區(qū)第一個盤竟然沒有破萬是萬雞哥沒有想到的，跟網(wǎng)上吼起吼起天府新區(qū)怎么還不出新盤的聲音比起來太弱雞了。

大概主要還是價格胎不梭。

1.3-1.48的均價看起來是有點拉命債，又是一個很多人覺得剪刀差太小的樓盤（天府新區(qū)二手房均價1.8萬/㎡左右）。

雖然這個項目大概規(guī)劃了1萬戶左右，覺得后面還有好的，但是萬一人家土地儲備起來了有其他項目運作，這個盤再拖起賣個五年八年也說不清楚。

板塊是沒有問題的，不根據(jù)實際情況只看剪刀差的思維方式是害人的。

不過.....

近期傳說將在成都天府新區(qū)沈陽路與G213路交叉口建一個“垃圾壓縮處理規(guī)模400噸/日的地埋式垃圾壓縮中轉(zhuǎn)站及環(huán)衛(wèi)工人休息室、公共廁所等附屬設(shè)施；目前僅開展華陽垃圾壓縮中轉(zhuǎn)站及附屬設(shè)施項目”

大概位置

這方面雞哥不專業(yè)哈，先曉得可能有這個東西嘛。