原標(biāo)題：

二手房又漲啦，快來看看你家房子值多少錢了

---馬云

前天的二手房系列價格部分沒有寫完，今天補起，我鬼迷鬼眼的選中了近4個月成交量最大（20次成交以上）的樓盤，這些樓盤的成交幾乎可以代表所在樓盤甚至所在行政區(qū)的整體情況，將就看哈這個嘛。

·不完全統(tǒng)計，近4個月成交量超過20次的樓盤一共有大約85個。

·75%左右4月成交單價比3月略微上漲，過年期間的2月份單價最不穩(wěn)定。

·只有約7%成交總價超過了200萬。

·所有樓盤均為電梯次新，老破4個月能賣三、四套都算生意很好，普遍就賣個一兩套，去年子就在說賣老破哈，不曉得有沒犟拐拐要留到爆蛋。

各個區(qū)的成交熱門板塊其實就是次新版塊，比如成華區(qū)東客站，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)，青羊區(qū)萬家灣，龍泉大面。

西南方向的武侯區(qū)和雙流有點詭異，成交量大的樓盤比較少，武侯區(qū)一個都莫得也是日了狗了。

成華區(qū)跳贊得很

成華次新版塊還有點多：崔家店、東郊記憶、東客站、動物園、建設(shè)路、杉板橋、萬象城、昭覺寺。

基本不是帶地鐵就是帶BRT，房子也整體比較新，3號線上的動物園、昭覺寺到春熙路才幾個站嘛，單價相對來說也比較溫柔，所以成交量比較大。

高新區(qū)成交量最大的版塊跟想象中有點區(qū)別

天府大道東居然這么多，畢竟金融城大源好是好，動不動就兩三百萬的二手很多家庭還是扶不住。

但是整體來說高新的消費水平很高，基本上總價都過150萬。

三圣鄉(xiāng)基本上就是錦江區(qū)的傳說

光錦江城市花園就賣了109套當(dāng)人家一個區(qū)的成交量，但是學(xué)區(qū)房沒有出現(xiàn)在榜單上，等下專門看哈學(xué)區(qū)房的情況。

青羊區(qū)日落西山紅霞灰

在整理過程中我發(fā)現(xiàn)藍(lán)光雖然口碑不咋個但是它的二手房成交量都特別大，有些贈送稍大點的單價還特別高，像青羊區(qū)基本上就是遭藍(lán)光承包了。

藍(lán)光的COCO系列就是超剛系，小戶型大贈送低總價是優(yōu)勢，比如COCO蜜城200萬左右就能買套四，現(xiàn)在這個總價連二圈層改善盤售樓部的門都不好意思進(jìn)。（COCO蜜城4月因為成交了幾套躍層所以漲幅夸張，實際平層漲幅沒那么高哈）

天府新區(qū)主要二手成交在南湖版塊

南湖供應(yīng)大，價格相對低，從總價來看買南湖的也是以剛需為主，稍微預(yù)算高點的肯定愿意買天新的新房哈。

金牛區(qū)賣得好的貨品質(zhì)都不咋樣

金牛區(qū)賣的都是些啥，洞子口的單價都算高的了，好尷尬嘛。

還有興元綠洲這個進(jìn)門就呼吸不暢密到懷疑人生的樓盤，唯一順眼點的西岸觀邸，又挨到茶店子客運站，價格當(dāng)然起不來。

龍泉拽得很

龍泉各大樓盤的平均漲幅都不低，盤也多，成交量也大，總價區(qū)間也不是很LOW，二圈層總價區(qū)間最搓的是郫都和新都兩個爛兄爛弟。

郫都擁有兩大殺器：

只要肯燒錢，犀浦變大源的犀浦和只要宣傳足，紅光壓麓湖的紅光······

犀浦的單價還行，就是總價太弱了（橡樹灣不完全屬于犀浦，我將就分的哈）。

雙流怕是快到絕經(jīng)期了吧，量這么少

可能跟新房供應(yīng)關(guān)系比較大，單價方面跟新房相比瞬間不是宇宙中心了。

溫江是量大需要墊夜用的女孩

主要在光華新城和大學(xué)城次新房之間游走，整體單價都不算特別高。

最后是新都。

老破和次新怎么抉擇

前天有個小伙子問我，磨子橋老掉牙的老破和華府版塊新房選哪個呢，單價都差不多一萬三。

他既然這兩個帽子遠(yuǎn)的地方都在看，那我就假裝他不在意距離，肯定買新的三。

這兩個盤是我隨便找的，莫得任何針對性，老破房，潛力低就不說了，像這種兩年才賣幾套的成交量，不怕二天砸在手上甩都甩不脫啊。

所以在不考慮距離的情況下，還是盡量避開老破。

成交單價TOP榜

這串?dāng)?shù)字可能只有學(xué)區(qū)房能搶救一下

其他的看下就行了······

幾個點：

·超高贈送房源單價都不低，除了表格內(nèi)的四海逸家，包括郫都華潤楊樹灣也類似，可以達(dá)到版塊單價最高（前面說到的藍(lán)光COCO系也有點這個意思）。

·學(xué)區(qū)房基本上以高單價+相對低總價為主，只要舍得跑，頂級學(xué)區(qū)150萬以內(nèi)是拿得下來的。

·金融城和攀成鋼豪宅版塊當(dāng)仁不讓，天府新區(qū)容易詐尸一兩個豪宅出來，以后應(yīng)該會更多。

最后來說兩句

·二手成交面積普遍較小，小面積戶型成交周期更短，也能保證一定成交量。

·二手成交量已經(jīng)連續(xù)漲了幾個月了，量漲過后就會到價漲，成交價是從最近兩三個月開始漲的，按照新房一直保持這種價格模式，二手房還要繼續(xù)漲,但是也就是緩緩的，不會很猛，短時間內(nèi)也不會普漲。

·二手看電梯次新，最好有地鐵，盡量避開老破，老破房買的時候確實便宜，但是賣的時候也揪心，緊都賣不掉哈。

·哪個版塊成交量大，就切看哪個版塊，不要想精想怪的做一名遺世獨立的美男子嗯是要切選一個沒啥成交的版塊，沒成交就說明需求小。

沒得了，來打我

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