同一個(gè)片區(qū)，樓盤(pán)價(jià)差為什么可以高達(dá)兩三千？

陪你去看房 2021-07-20

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分化下的鄭州樓市，無(wú)論再怎么魔幻，也都是現(xiàn)實(shí)。

哪怕，一路之隔樓盤(pán)價(jià)差兩三千，也是合理的存在。

回顧過(guò)去一年的稿件，但凡提及房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們都會(huì)提到一點(diǎn)：分化。這也是以往稿件中重復(fù)出現(xiàn)率最高的一個(gè)詞語(yǔ)。

從城市分化、區(qū)域分化、片區(qū)分化，到地段分化、產(chǎn)品分化、樓盤(pán)分化。整個(gè)樓市，從全國(guó)到地方，早已進(jìn)入焦灼的分化狀態(tài)。

大到城市，比如，以廣州、深圳為代表的一線城市，杭州、成都為代表的二線城市，曾經(jīng)幾度喧囂，而準(zhǔn)一線的鄭州，一直“冷眼旁觀”；

小到樓盤(pán)，即便位處同一片區(qū)，也能上演熱賣(mài)與滯銷(xiāo)的反差戲碼。

具體到鄭州，區(qū)域分化和樓盤(pán)分化尤為突出。

從區(qū)域來(lái)講，單看各個(gè)近郊區(qū)域，對(duì)比就非常鮮明、冷熱不均。反面案例不再一一舉例，畢竟人艱不拆。

從人氣和熱度來(lái)看，滎陽(yáng)明顯走出一條樂(lè)觀的曲線。

在2020年全年，無(wú)論是供應(yīng)還是銷(xiāo)量，都在鄭州郊縣市場(chǎng)穩(wěn)居頭位。

從狹義庫(kù)存來(lái)講，滎陽(yáng)是近郊區(qū)域去化周期最短的，也是大鄭州范圍內(nèi)去化周期最短的，只有7個(gè)月，金水區(qū)的去化周期是滎陽(yáng)的兩倍，14個(gè)月。

樓盤(pán)分化則來(lái)得更加直觀和刺激。

同一個(gè)區(qū)域，有的樓盤(pán)接連降價(jià)，有的樓盤(pán)穩(wěn)步上揚(yáng)；售樓處相隔數(shù)百米，有的熱賣(mài)有的滯銷(xiāo)；更有甚者，同一個(gè)片區(qū)內(nèi)，樓盤(pán)價(jià)差高達(dá)數(shù)千。

滎陽(yáng)樓市品質(zhì)標(biāo)桿：永威溪樾

比如主城區(qū)的龍湖雅寶天鉅和中博城瓏譽(yù)園，前者比后者單價(jià)貴了3000元；

還有綠博片區(qū)的普羅理想國(guó)，這兩年綠博降聲一片，唯獨(dú)普羅理想國(guó)價(jià)格堅(jiān)挺，同樣的高層產(chǎn)品，單價(jià)比其他樓盤(pán)高出兩三千元；

以及滎陽(yáng)片區(qū)的永威溪樾，以一舉之力撐起區(qū)域房?jī)r(jià)天花板，單價(jià)比同區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)高出3000元，關(guān)鍵，還有不少購(gòu)房者樂(lè)意為此買(mǎi)單。

可能會(huì)有人說(shuō)：憑什么？

倆字：底氣。

底氣來(lái)自哪兒呢？主要是兩點(diǎn)：品牌和品質(zhì)。

比如相隔不到三百米的永威金橋西棠和華瑞紫銀華庭，一個(gè)單價(jià)1萬(wàn)7千多，一個(gè)僅僅不到一萬(wàn)4，單價(jià)將近四千元。但一個(gè)是本土TOP級(jí)房企，一個(gè)是本地小開(kāi)發(fā)商，如果是你，會(huì)選哪個(gè)呢？

我們粉絲群的多名粉絲，已經(jīng)用行動(dòng)把票投給了永威，畢竟，大品牌意味著更強(qiáng)的責(zé)任感和更強(qiáng)的產(chǎn)品保障。

不否認(rèn)，小開(kāi)發(fā)商也能出精品，但對(duì)于預(yù)算空間尚可的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，寧可多提高置業(yè)成本，也不會(huì)愿多承受風(fēng)險(xiǎn)。

又比如位于滎陽(yáng)中心位置的永威溪樾，和同區(qū)域內(nèi)的其他樓盤(pán)。

永威溪樾瀑布實(shí)景圖

永威溪樾景觀實(shí)景

永威的品牌無(wú)需多言，無(wú)論從本土還是全國(guó)范圍來(lái)看，永威品牌非常能打。誠(chéng)然，滎陽(yáng)不乏品牌房企進(jìn)駐，為什么永威溪樾能脫穎而出？

除了品牌之外，還依托其過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)。眾所周知，永威是個(gè)十足的偏執(zhí)狂，對(duì)品質(zhì)追求極為嚴(yán)苛。

在永威溪樾的打造上，同樣盡善盡美，力求將項(xiàng)目打造為區(qū)域樓盤(pán)的品質(zhì)天花板。

永威溪樾景觀實(shí)景

項(xiàng)目利用原始地貌約3.5米的高差，打造出6000平的臺(tái)地園林，通過(guò)廊架結(jié)構(gòu)延伸出一層百米風(fēng)雨連廊、二層賞景走廊和觀景平臺(tái)，把有限空間擴(kuò)充兩層體驗(yàn)，帶來(lái)無(wú)限精神愉悅。

無(wú)論是7.1米寬的瀑布，還是三面落地鋼化玻璃的入戶(hù)大堂，都給滎陽(yáng)人民帶來(lái)了全新升級(jí)的居住體驗(yàn)。

而二期產(chǎn)品永威·溪樾|錦上，更為令人期待。

永威·溪樾|錦上鳥(niǎo)瞰圖

作為一個(gè)全新地塊，二期永威·溪樾|錦上有著全新的設(shè)計(jì)理念。

永威·溪樾|錦上延續(xù)一期現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，但在立面設(shè)計(jì)上更加純粹。以灰、白為主基調(diào)，優(yōu)雅線條利落交織，結(jié)合大面積光影落地窗，彰顯著現(xiàn)代建筑的質(zhì)感美學(xué)和獨(dú)特氣質(zhì)。

永威·溪樾|錦上效果圖

項(xiàng)目容積率2.49，一共七棟樓，是周邊少有的小高層社區(qū)。住宅樓體南向?yàn)榇竺娣e全景落地窗，充分保證采光效果和觀景效果，視野更加開(kāi)闊，使得整個(gè)小區(qū)更加通透。

建筑整體呈圍合式布局，形成寬敞大中庭用以布置中央園林景觀。

園林景觀以互動(dòng)參與式感受為出發(fā)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)互動(dòng)性和參與性。約4000平的互動(dòng)式林下空間，結(jié)合人行流線及地形高差，打造出一條景觀中軸線貫穿社區(qū)，圍合式布局營(yíng)造出戶(hù)戶(hù)皆見(jiàn)景的詩(shī)意家園。

500平的下沉庭院，將園區(qū)景觀營(yíng)造出兩個(gè)獨(dú)立空間；500平的綠地，讓孩子在放飛的年紀(jì)可以肆意奔跑。

永威溪樾景觀效果圖

在這里，兒童樂(lè)園、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)、康體休閑...每一戶(hù)家庭，每一個(gè)家庭成員，每一個(gè)年齡層業(yè)主，都能在這里，找到自己的空間和快樂(lè)體驗(yàn)。

由于位處滎陽(yáng)東區(qū)的核心區(qū)域，項(xiàng)目周邊配套非常完善，滎陽(yáng)三幼、菖蒲路小學(xué)，以及重點(diǎn)學(xué)校滎陽(yáng)市第二初級(jí)中學(xué)都在項(xiàng)目旁邊。

即將開(kāi)業(yè)的吾悅廣場(chǎng)與項(xiàng)目?jī)H一路之隔，體量28萬(wàn)平米，是滎陽(yáng)大體量商業(yè)之一，規(guī)模是中原萬(wàn)達(dá)的1.5倍。未來(lái)將給整個(gè)區(qū)域帶來(lái)更豐富、更高端的消費(fèi)體驗(yàn)。

近在咫尺的永威·溪樾|錦上業(yè)主，將是最直接的受益群體。

社區(qū)商業(yè)效果圖

在項(xiàng)目東大門(mén)，配建有約3000平的社區(qū)特色商業(yè)。四層退臺(tái)式設(shè)計(jì)，大面積玻璃幕墻，極具時(shí)尚感和辨識(shí)度，這樣的設(shè)計(jì)和配套，在滎陽(yáng)絕無(wú)僅有。

除此之外，永威溪樾還有一個(gè)非常大的隱性亮點(diǎn)：高端圈層。

永威溪樾的業(yè)主群體，覆蓋私企老板、企事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師、銀行職員等領(lǐng)域，均是滎陽(yáng)本地的高端置業(yè)人群，客群層次較高。

所謂“千金買(mǎi)房、萬(wàn)金買(mǎi)鄰”，對(duì)于改善群體而言，真正的改善，不僅是居住品質(zhì)的改善，同樣是鄰里圈層的改善。

在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，涵蓋了85-95平小三房、110-120平三房，143平四房，選擇空間比較大。而三開(kāi)間南向、L型窗戶(hù)設(shè)計(jì)、雙陽(yáng)臺(tái)等戶(hù)型亮點(diǎn)，充分保證了業(yè)主的高品質(zhì)生活。

總體而言，永威·溪樾|錦上有里子有面子、有品質(zhì)有亮點(diǎn)，一場(chǎng)由永威·溪樾|錦上掀起的滎陽(yáng)樓盤(pán)品質(zhì)革命，已經(jīng)展開(kāi)！

（本文完）

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