粵系房企進(jìn)軍西部，這波是強(qiáng)龍和地頭蛇聯(lián)手了！

新用戶8578d9VC 2021-07-20

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上周越秀宣布和紫薇地產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，地產(chǎn)君當(dāng)時(shí)人在團(tuán)建，玩兒的樂不思蜀，就把這條消息劃過去了。

今天再一看，這越秀一向深耕粵港澳，怎么忽然和西安的紫薇地產(chǎn)搭上線了。

來，咱們看看這波“藩王會(huì)格格”到底是怎么一回事兒。

廣東越秀

大家對(duì)越秀應(yīng)該還是很熟悉的，一家由廣州市政府直接控股的國企。

公司名字的來源也很直接，廣州人應(yīng)該會(huì)知道，廣州有個(gè)區(qū)，就叫越秀區(qū)。

所以說越秀是一家純血粵系房企，在廣東地區(qū)也算是叱咤風(fēng)云的“地頭蛇”。

作為國內(nèi)第一批成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，越秀具有較強(qiáng)的開發(fā)實(shí)力和“開發(fā)+運(yùn)營+金融”的獨(dú)特競爭優(yōu)勢(shì)。

良好的財(cái)務(wù)狀況支持著越秀從粵港澳地區(qū)一步步邁向全國，形成以華中、華東、北方、西南四大區(qū)域?yàn)橹匾蔚摹?span style="font-family: Calibri;">1+4”全國化戰(zhàn)略布局。

落子西安，攜手紫薇，就是越秀在西部布局的第一步。

去年越秀的業(yè)績距千億僅一步之遙，今年就穩(wěn)健而自信地提出了1122億元的目標(biāo)。

2021年上半年，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約為478.83億元，同比上升26%，完成了全年合同銷售目標(biāo)的42%。

加上近兩年優(yōu)秀的土地儲(chǔ)備和業(yè)務(wù)擴(kuò)展，以及前景可觀的TOD項(xiàng)目，明眼人都能看出越秀的發(fā)展前景一片廣闊。

說到TOD項(xiàng)目，越秀和廣州地鐵的合作基本是“自家兄弟、互相提攜”。

在國內(nèi)陸產(chǎn)界，TOD模式可能還不太為人熟知，但在日本、新加坡等地，TOD是主流的都市地產(chǎn)開發(fā)模式。

這種模式以公共交通為導(dǎo)向，以實(shí)現(xiàn)人口資源流向交通設(shè)施的高效聚集為目標(biāo)，可以說有地鐵交通的城市就需要TOD的開發(fā)模式配合。

而國內(nèi)從事TOD業(yè)務(wù)的地產(chǎn)公司少之又少，運(yùn)營模式也都不夠成熟。

越秀已然依靠國企背景與城市關(guān)聯(lián)，占盡天時(shí)地利與人和，走在了國內(nèi)TOD開發(fā)的前列。

西安紫薇

相信很多人和地產(chǎn)君一樣，看到這家陌生又眼熟的地方房企第一反應(yīng)都是，紫薇？紫薇格格那個(gè)紫薇？

沒錯(cuò)，是紫薇格格那個(gè)紫薇，也是西安本土國企——紫薇地產(chǎn)。

雖然紫薇地產(chǎn)近些年也難免遭受外來頭部房企擠占市場的沖擊，但其作為西安本土房企品牌的優(yōu)勢(shì)依然存在。

關(guān)于紫薇地產(chǎn)，西安人的一句話可以形容這家房企在本地人心里的地位：

“西安每50個(gè)人，就有1個(gè)住在紫薇地產(chǎn)開發(fā)的小區(qū)里?！?/span>

圖片來源：中指研究所

深耕西安、資源優(yōu)厚，兼具口碑與情懷，是紫薇地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)。

而作為中小型規(guī)模的地方性房企，紫薇也有它的致命性不足。

那就是產(chǎn)業(yè)模式單一，苦手金融領(lǐng)域，囿于西安本土，難以長足發(fā)展。

恰好在這時(shí)候，越秀向紫薇拋出了友誼的橄欖枝，于是雙方一拍即合。

越秀看中紫薇這個(gè)地頭蛇的勢(shì)力，借力打入西安市場，來補(bǔ)充他們?cè)谖鞑繎?zhàn)略布局的空白。

紫薇則打算抱住越秀這個(gè)強(qiáng)龍的大腿，學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)來自粵港澳和長三角地區(qū)的開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。

前者給后者贈(zèng)上門好禮，有錢有本事。后者給前者盡地主之誼，行門戶之便。

咱們往大了想，這兩家純血國企的合作，也算是廣東和西安的隔空牽手了。

在六月底，深耕河南的建業(yè)集團(tuán)和西安另一家老牌房企榮華也達(dá)成了合作。

這熟悉的搭配，強(qiáng)龍聯(lián)手地頭蛇，簡直是天生一對(duì)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

那為什么是西安呢？

地產(chǎn)君關(guān)注了一下近年西安樓市的走向，五年歷經(jīng)十次調(diào)控，房價(jià)依然連續(xù)62個(gè)月環(huán)比上漲。

國家統(tǒng)計(jì)局《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)顯示：

2021年5月，西安新建商品住宅銷售價(jià)格同比增長8.0%，環(huán)比上漲0.5%；

二手住宅銷售價(jià)格同比上漲7.4%，環(huán)比上漲1.0%。

而今年上半年西安購房登記人數(shù)遠(yuǎn)超房源數(shù)量，十多個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)參與家庭過萬戶。

在如今整體下行的樓市環(huán)境中，西安卻市場增溫、供不應(yīng)求，可不正是房企及時(shí)進(jìn)場的好地方嘛！

西安集中拍地推出的地塊熱度都不高，開發(fā)價(jià)值和利潤空間更大的土地早已被“地頭蛇”們收入囊中。

“地頭蛇”們卻苦于沒有更好的開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，他們需求更高的利潤增長空間。

這種情況下，諸如建業(yè)與榮華、越秀與紫薇的合作就是水到渠成的事了。

上半年越秀就與濱江、龍光和仁恒置地先后牽手，在大灣區(qū)和長三角等地區(qū)開展合作。

可以說，越秀突破千億規(guī)模是指日可待的事，也并不足為奇。

此次又和西安紫薇攜手，越秀會(huì)通過多方合作在粵港澳乃至全國范圍內(nèi)施展出多大的本事，更值得我們期待。

地產(chǎn)君是覺得，收并購也好，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合也罷，在如今政策收緊的市場環(huán)境下，房企想生存、想發(fā)展，就得放下身段，就得活絡(luò)頭腦。

合作共贏，絕對(duì)是房企最好用又不過時(shí)的手段。

關(guān)于今天的分享，大家如果有什么看法，可以在評(píng)論區(qū)提出！

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