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近日，佛房網(wǎng)1群網(wǎng)友提問：南莊的萬科金域時光和華潤置地玖悅，這兩個項目如何？ 兩個項目均是位于在建中的佛山地鐵2號線沿線，相差一個站，距離地鐵站均在10分鐘步行可達的范圍內(nèi)。其中萬科金域時光均價約1.4-1.6萬元/㎡帶裝修，華潤置地玖悅均價約1.28-1.5萬元/㎡毛坯發(fā)售。 位置示意圖 剩余百余套住宅 金域時光最低1.4萬/㎡ 先來說說位于湖涌地鐵站旁的萬科金域時光，規(guī)劃9棟建筑，其中只有4棟建筑是住宅，8座是公寓，9座規(guī)劃為酒店，1、2、7座規(guī)劃為商辦。 萬科金域時光沙盤 整個項目住宅僅規(guī)劃了建面約90㎡的剛需小戶型，目前5、6座住宅已全部賣完，在售3、4座住宅以及8座公寓，3、4座合計僅剩余一百多套貨，均價約1.4-1.6萬元/㎡，其中北向單位均價約1.4-1.5元/㎡，低樓層最便宜有1.4萬元/㎡，南向望花園的單位會稍微貴一點，均價約1.5-1.6萬/㎡。8座公寓均價約1.2萬元/㎡，住宅和公寓均帶裝修發(fā)售。 相隔一個地鐵站 玖悅毛坯均價1.28-1.5萬/㎡ 華潤置地玖悅位于佛山地鐵2號線起始站南莊站旁。 玖悅沙盤圖 項目的小區(qū)不大，僅規(guī)劃了4棟住宅，其中1、3、4棟戶型一致，涵蓋建面約95、98以及128㎡三種戶型，2棟規(guī)劃為兩梯三戶的大戶型，毛坯發(fā)售，均價1.28-1.5萬/㎡。 目前1、4兩棟已基本清貨，僅剩余少量單位，項目將于本周六正式推出全新的3棟。 兩個項目距離僅相差1個地鐵站，與地鐵站的距離同是700余米，價格也接近，今天，我們從各個方面對這兩個樓盤進行深度PK。 1 在售價格 萬科金域時光：1.4-1.6萬/㎡，帶裝修 玖悅：1.28-1.5萬/㎡，毛坯 萬科金域時光全部單位建面均為90㎡，總價約126-144萬，三成首期約38-44萬。 而玖悅在售戶型較多，我們?nèi)∶娣e相仿的95㎡戶型計算，總價約123-142萬，三成首期折算下來約37-43萬。 所以以三房的戶型計算，兩個項目的首期實際上相差并不多，但玖悅是毛坯發(fā)售，尚未計算裝修成本，因此若以可達到入住條件來計算，購買萬科金域時光所花的成本會相對更低。 但如果是喜歡自己搗騰裝修的購房者，毛坯交樓的可發(fā)揮空間也就更大。 玖悅毛坯交標樣板間 2 項目規(guī)劃 萬科金域時光：占地約4萬㎡，匯聚住宅、公寓、上班、酒店于一體的綜合體小區(qū)。 玖悅：占地約1.8萬㎡，純住宅小區(qū)。 萬科金域時光涵蓋的建筑類型比較豐富，據(jù)銷售介紹，屆時項目住宅部分以及商業(yè)部分是不會作分隔，所有配套包括泳池、兒童老人活動區(qū)都是所有樓棟共享的，考慮到項目規(guī)劃了3棟寫字樓以及公寓酒店產(chǎn)品，未來居住氛圍可能不會那么純粹。但銷售表示，項目交付采用的是萬科物業(yè)，這類型的小區(qū)萬科在深圳已有先例，管理方面會做得很好。 玖悅小區(qū)占地較小，只規(guī)劃了4棟住宅，功能較為純粹，居住的舒適度會比萬科金域時光更勝一籌，但小區(qū)園林不大，配套也不算多，沒有規(guī)劃泳池。 玖悅園林 3 產(chǎn)品戶型 萬科金域時光：只有建面約90㎡剛需戶型，兩梯六戶。 玖悅：兩梯四戶，涵蓋建面約95、98、129㎡三種戶型，產(chǎn)品豐富。 萬科金域時光定位明確，所有住宅面積均為90㎡。其中以豎庭戶型居多，橫廳：豎廳數(shù)量為1:2。 目前萬科金域時光只設(shè)置了異地樣板間，可以來看看。 橫廳90㎡戶型三房兩衛(wèi)設(shè)計，有入戶玄關(guān)，私密感較強，中間景觀陽臺的房間開門可達到南北通透對流，主臥配置衣帽間，整體實用率高。 豎庭90㎡戶型設(shè)計較為經(jīng)典，功能區(qū)分區(qū)明顯，U形廚房，可放下小型的雙門冰箱。 玖悅開放的是實地板房，樣板間位于項目1座，所有戶型均設(shè)置了樣板房。 建面約95㎡戶型為南向設(shè)計，豎庭三房，設(shè)置了一個毛坯交標樣板間以及一個裝修創(chuàng)意樣板間。 建面約98㎡戶型為橫廳設(shè)計，主臥配置步入式衣帽間，同時，銷售表示，樓棟防火門后只有這一戶，交樓后相當于多了一個利用空間。 建面約129㎡為四房兩衛(wèi)戶型，設(shè)置了入戶花園，雙陽臺南北通透，居住舒適度甚佳。 4 周邊環(huán)境 萬科金域時光：靠近國際車城，一路之隔全部是陶瓷公司，生活氛圍稍欠缺 玖悅：位于南莊文華中心，周邊已建成的住宅、商鋪較多。 萬科金域時光在季華路以北，一路之隔是中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地，對面幾乎都是陶瓷產(chǎn)業(yè)公司，項目以西是在售中的TOD項目保利中交大都匯（在售均價15500-17000元/㎡帶裝修），以東是環(huán)球國際車城。
萬科金域時光周邊環(huán)境 玖悅位于南莊鎮(zhèn)中心，與南莊鎮(zhèn)政府距離不到300米，周邊以低矮的住宅和商鋪為主，還有不少酒店、食肆。
玖悅周邊環(huán)境 銷售表示，項目定價規(guī)律是樓層越高價格越貴，因為周邊沒有高的建筑物遮擋，可以俯瞰整個南莊，部分南向單位可遙望西樵山，景觀極佳。 5 交通配套 兩個項目均是地鐵上蓋盤，與地鐵站距離相差無異，如果是開車出行，從祖廟出發(fā)到達金域時光大約是36分鐘，到達玖悅大約43分鐘。（地圖測算） 所以如果以市中心駕車通勤的便利度來說，萬科金域時光會更勝一籌。若是地鐵出行，兩個項目僅相差一個地鐵站，幾乎可以忽略。 6 生活配套 萬科金域時光：靠近綠島湖，未來可享在建中的龍光玖龍臺、保利中交大都匯等綜合體配套。 玖悅：周邊生活氛圍濃厚，周邊有南莊商業(yè)廣場、在建中的CCONE商業(yè)體。 周邊配套方面，暫時是玖悅更勝一籌，項目周邊有南莊小學、佛山市實驗學校、羅格實驗學校等配套，商業(yè)方面，距離在建中的CCONE商業(yè)體不到400米，距離南莊商業(yè)廣場約1公里。自駕10分鐘可到達南莊傳統(tǒng)的商業(yè)中心吉利廣場一帶。
南莊商業(yè)廣場 萬科金域時光目前周邊的生活配套是相對缺乏的，但因其靠近綠島湖，未來綠島湖的配套均可享受。同時，項目旁邊的保利中交大都匯將建設(shè)為TOD綜合體，1.3公里左右是近期剛剛開盤的龍光玖龍臺，這兩個項目未來都規(guī)劃有大型商業(yè)，萬科金域時光恰好在兩個項目中間，這些配套均可享受。
龍光玖龍臺 最后，為了讓各大網(wǎng)友能更直觀地對比兩個項目，佛房網(wǎng)特設(shè)置項目對比評分： 1、評分僅供參考，解釋權(quán)歸佛房網(wǎng)，不構(gòu)成買房建議； 2、歡迎佛房網(wǎng)友、房產(chǎn)業(yè)界留言提出寶貴意見。
對比之下，玖悅綜合分數(shù)似乎略勝一籌，但就像一千個讀者就有一千個哈姆雷特，對于所有購房者而言，每個人的需求、著重點不同，所以，并沒有最優(yōu)秀的房子，只有最適合的家。 對于這兩個項目，你會怎么選？留言見！  |
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