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建筑工程滲漏通病是難以治愈的頑疾，施工中必須按要求進行過程管控，各項工序嚴格驗收，確保滲漏風險最小化，層層把關，保證后續(xù)不出現大面積質量問題。具體來說，是要做好以下七大方面的質量風險管控。 
(1) 防水基層清理干凈、表面無起砂開裂、錯臺現象。(2) 陰陽角必須打磨修補到位，保證此部位陰陽角弧度到位，無直角現象出現。(3) 外墻螺栓孔按照要求進行剔鑿封堵，保證螺栓孔表面嚴實，無凸出現象；地下室穿墻套管及群管部位嚴格按照萬科收頭節(jié)點處理辦法進行施工。(4) 施工縫、后澆帶等加強區(qū)部位附加層嚴格按照施工 規(guī)范要求進行布置，保證粘貼嚴實無空鼓現象。(5) 大面防水施工過程注意防水接頭錯開部位、搭接長度、不同厚度卷材防水施工先后順序、防水粘貼密實無空鼓翹邊現象。(6) 防水卷材收頭部位按照萬科要求進行金屬壓條封邊處理，固定嚴實；并用防水油膏進行封頭部位封堵。(7) 回填土施工嚴格控制土質質量，回填過程分層厚度保證回填土密實度，回填過程外墻防水隨回填步湊采用聚苯板進行防水成品保護。 
(1) 防水基層無起砂、空鼓、開裂、基層干燥、平整。(2) 立管使用剛性套管，分層澆灌、密實、非鐵線支模、基層清理干凈。(3) 墻體、風道根部翻邊鑿毛、植筋、干凈、高度不小于100mm（高出完成面）、非鐵線支模、混凝土翻邊無松動，澆筑完成后無蜂窩、麻面，與墻面交接部位無冷縫(5) 防水材料、配比、厚度驗收和檢查，避免防水層開裂。(6) 防水材料的上返及寬度高度滿足規(guī)范要求。(9) 防水層切片檢查厚度，最薄部位不能低于設計厚度80%。(10) 防水層分層進行閉水實驗，且不小于 24 閉水，到達合格條件后方可進行下道工序。 
(1) 防水基層施工質量：基層不應出現起砂、空鼓、開裂、露筋、蜂窩、孔洞等缺陷，基層應干燥、平整。(2) 防水卷材搭接長度：搭接長度不小于10cm，尺寸偏差不超過-1cm。(3) 伸縮縫設置：平面四周（沿墻和水溝邊）設伸縮縫，縫寬 20 mm，縫內嵌密封膏。(4) 細部處理：卷材收頭方式及上返高度符合萬科標準要求。(5) 屋面混凝土翻邊：女兒墻及風井等出屋面構筑物砼坎高度不小于200mm、鑿毛、植筋清理、非鐵線穿過砼坎。(6) 出屋面和露臺管道設剛性防水套管：出屋面管道應設剛性防水套管，并高出屋面完成面不小于200mm。(7) 天溝、雨水口周邊坡度：坡向正確無倒坡、積水；雨水口有篦子。(8) 找坡層：最薄處 30 厚輕質混凝土找坡層一次壓光收平，坡度符合設計要求。(9) 防水層完成后 24 小時蓄水檢查滲漏。 
(1) 外墻所有穿墻螺桿孔洞必須進行封堵及相應的防水處理。(2) 穿墻螺桿拆除、 PVC 套管剔除（距外墻皮 50mm 范圍內） 。(3) 穿墻螺桿孔洞封堵后，外按要求刷 JS防水涂料。(4) 雨棚、空調板、線條、敞開式陽臺、露臺等外挑構件根部砼坎臺不小于200mm（高出完成面）。(5) 外墻砌體無瞎縫、透明縫，墻頂空隙的補砌擠緊，砌體墻灰縫須雙面勾縫，砌筑頂磚灰縫飽滿，外墻砌體頂部不應采用發(fā)泡工藝。 
（1）窗臺壓頂：外窗下口砌體墻應設置混凝土壓頂應深入兩側支座不小于200mm；窗臺壓頂厚度要滿足設計要求，設計無要求時，應滿足不小于100mm，外窗臺抹灰必須向外找坡，且坡度應不小于5%。（2）滴水線、鷹嘴等窗楣做法、滴水孔設置:外墻窗楣應做滴水線或滴水槽，石材或金屬幕墻窗套上口應設泄水孔，孔徑12mm，位置合理布置（3）窗框與墻體間縫隙的處理（無副框25mm以內縫隙）：發(fā)泡膠成型后不應切割。打膠前，框與墻體間伸縮縫外側應用擋板蓋?。淮蚰z后，應及時拆下擋板，將溢出泡沫向框內壓平。 
（1）原材料：砌塊規(guī)格統一，無缺棱掉角，無斷磚，嚴格控制砌體原材偏差質量。（2）灰縫缺陷：無瞎縫、透縫、灰縫砂漿飽滿度豎向達到90%，橫向達到80%。（3）構造柱、窗臺板、防水反坎等：砼澆筑密實，無在蜂窩、露筋、夾渣、開裂等質量缺陷； （4）墻體開槽：嚴禁使用人工剔鑿開槽，采用機械開槽。 
（3）將墻體各種孔洞封堵、同時注意封堵做法和質量。（4）砌體應采用機械切割的方式進行開槽，不能直接在砌體墻上打鑿線槽。（5）抹灰后墻面避免出現外露鋼筋頭、鋼絲網、混凝土面等。（6）無缺棱掉角，陽角無明顯破損，避免接茬粗糙、接茬收口不規(guī)整、收口位置不符合要求。
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