這份報(bào)告是來(lái)自貝殼研究院的《新居住研究系列——新獨(dú)居時(shí)代》。雖然全文超過(guò)2萬(wàn)字，但里面的核心信息總結(jié)起來(lái)其實(shí)就三條，對(duì)買房有用的。

1，中國(guó)城市獨(dú)居青年數(shù)量快速增加，重慶的獨(dú)居人口數(shù)量在全國(guó)排名第一。

2000-2010年中國(guó)獨(dú)居區(qū)域集中度變遷

數(shù)據(jù)來(lái)自全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，貝殼研究院整理

先講一個(gè)小故事。

前段時(shí)間，朋友在渝北嘉州路附近的御都會(huì)租了一套單配。租金1900元/㎡。

這個(gè)故事雖小但生動(dòng)詮釋了小戶型的投資原則：小戶型買來(lái)之后一定是先租后賣。那就要搞搞清楚，租給誰(shuí)、賣給誰(shuí)、這個(gè)“誰(shuí)”喜歡什么？

這幾個(gè)問題沒想清楚就去買小戶型，韭菜刀專割這種朋友。

貝殼研究院的報(bào)告已經(jīng)告訴我們，小戶型的主力客群是年輕人。那我們先討論第一個(gè)問題：什么樣的小戶型更容易出租、租金更高？

圖片來(lái)自貝殼研究院重慶分院

小戶型不可能一直出租，總有要賣的那一天。第二個(gè)問題，什么樣的小戶型后期更好賣、增值空間更大？

小戶型只要買在年輕人扎堆的核心區(qū)或者產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，周邊有軌道和商業(yè)的地方，最基本的流通性和增值空間一定是有保障的。

下面補(bǔ)充的幾條內(nèi)容，是在前面的基礎(chǔ)上，盡可能地優(yōu)化流通性和增值空間。

選戶型的時(shí)候，小兩房＞一房＞單配。

因?yàn)檫@三種戶型在后期賣房時(shí)，各自的潛在買家數(shù)量也是依次遞減的。小兩房不僅可以賣給獨(dú)居年輕人，也可以賣給小夫妻。一房則可以成為很多年輕人的過(guò)渡性居住選擇。

最后總結(jié)一下買小戶型的原則。

1，選年輕人扎堆的區(qū)域。最簡(jiǎn)單的方法，直接去看這個(gè)區(qū)域里的企業(yè)數(shù)量，尤其是大企業(yè)好企業(yè)的數(shù)量。

2，選年輕人喜歡的地段。核心區(qū)或者產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。選產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，也要選年輕人扎堆的，比如金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)、新媒體等。

3，選年輕人必需的配套。軌道和商業(yè)一定是不能少的。公園、醫(yī)院等其它配套就是加分項(xiàng)了。

4，考慮到后期出售的問題，戶型不要選得太小，小兩房＞一房＞單配。

5，考慮到保值增值能力，最佳的選擇是小戶型數(shù)量不多、品質(zhì)比較好的小區(qū)，最次的選擇是被隔離、像單體樓一樣的小戶型。