1、蘇州樓市進入7月以來，新房成交量下降，傳統(tǒng)樓市淡季來了！
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夏季高溫來臨，但蘇州樓市卻意外降溫！ 上半年，蘇州迎來了高強度的樓市調(diào)控，效果似乎正在顯現(xiàn)。截止7月17日，整個蘇州拿到銷許開盤的，僅有兩家，各大房企推盤節(jié)奏都慢下來了。 今天我整理蘇州樓市現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)了市場的的4大殘酷真相！ 1、跌了！7月蘇州樓市新房成交量下降，傳統(tǒng)淡季來臨； 2、開盤樓盤數(shù)量驟降！截止7月17日，蘇州僅2家樓盤開盤，供應量大幅銳減； 3、二手房也在降！園區(qū)跌了，新區(qū)跌了，相城跌了，蘇州3個區(qū)域二手房價格都開始下跌； 4、地價降了！昨天吳中區(qū)重新掛地，起拍樓面地價猛降3000元/㎡…… 1、蘇州樓市進入7月以來，新房成交量下降，傳統(tǒng)樓市淡季來了！ 蘇州樓市淡季來了！ 每年的6月份，樓市半年沖刺過去，隨之樓市淡季到來了。 大部分房企在經(jīng)歷了上半年的沖刺之后，會適當放慢節(jié)奏，市場進入短暫的調(diào)整期，于是樓市開始變淡了。在蘇州似乎尤其明顯。 一直在等銷許的仁恒園和售樓處 隨著6月的結(jié)束，蘇州樓市的成交量開始下跌。 據(jù)CREIS數(shù)據(jù)顯示：7月第二周的成交面積，較第一周環(huán)比下降為21.75%！ 截止7月14日，中指監(jiān)測的11個主要城市庫存總量微降2.06%，不過在庫存環(huán)比下降的城市中，蘇州降幅排名第一，為21.54%，這主要是7月至今開盤數(shù)量太少。 可以看出來，蘇州新房市場有所轉(zhuǎn)冷！ 2、慘！剛改片區(qū)都賣不動了，滸墅關(guān)多家新盤售樓處人氣冷清！ 還記的6月的蘇州開盤不斷，有些樓盤開盤當天就宣布基本賣完，然而截止7月17日，蘇州僅有2家樓盤拿到銷許！ 早在本月初，直擊蘇州樓市微信平臺就有做過統(tǒng)計，7月即將將會有31家樓盤會開盤，而現(xiàn)在半個多月已經(jīng)過去，僅2家樓盤成功開盤，難道各大房企都在憋大招？ 另外，今天我在走訪售樓處時發(fā)現(xiàn)，作為剛改首選之一的滸墅關(guān)，出現(xiàn)明顯的降溫。 多家售樓處冷冷清清，基本沒有客戶，售樓員坦言，面對傳統(tǒng)淡季，只能靠分銷分擔銷售壓力。 蘇悅灣花園售樓處全是分銷人員 一位置業(yè)顧問告訴我，其實目前蘇州的新房供給量，已經(jīng)超出市場需求量，很多新盤的銷許遲遲下不來，也是因為這個原因。 熙和悅花園售樓處大批德祐的中介人員 3、園區(qū)跌了！新區(qū)跌了！相城跌了！蘇州3個區(qū)域二手房價都在跌 新房市場降溫明顯，那么二手房又怎么樣呢？ 據(jù)貝殼發(fā)布：2019年7月第二周（7.8-7.14）商品房簽約均價數(shù)據(jù)顯示，園區(qū)、新區(qū)、相城區(qū)房價降了！ 得益于6月不少開盤樓盤，都集中在7月簽約，近兩周商品房整體網(wǎng)簽還是比較多的 以下是各區(qū)商品房成交均價： 數(shù)據(jù)顯示蘇州市上周簽約整體均價為21829元/㎡，環(huán)比上周下降12.7%。全市住宅成交均價22335元/㎡，環(huán)比下降15.2%。
圖源：貝殼網(wǎng)
7月前兩周成交均價 數(shù)據(jù)：貝殼數(shù)據(jù) 從表格可以發(fā)現(xiàn)，最近園區(qū)、新區(qū)、相城區(qū)、都在下跌，其中，園區(qū)7月第一周成交均價39928萬元/㎡，上周成交均價回落至36924元/㎡，實在讓人驚訝！ 可以發(fā)現(xiàn)，蘇州二手房也在降溫。 查看更多降價小區(qū)，可以傳送到昨天的稿件：《降降降！剛剛蘇州最新房價出爐，這些小區(qū)跌慘了…》4、地價降了，吳江區(qū)重新掛地，樓面地價猛降3000元/㎡ 就在昨天，吳江太湖新城終止交易的兩塊住宅用地，迎來了重新掛地。相比上次掛地，本次重新掛地，起拍樓面地價直降3000+元/㎡，最高限制樓面地價都降了1萬+/㎡，可以說這次真的迎來了降價！ 本次掛地地塊，此前因為規(guī)劃調(diào)整中止競價，重新掛牌后，下調(diào)起拍樓面地價、最高限制樓面地價。
上次掛地詳情
本次掛地詳情 本次再次掛地起拍樓面地價中，WJ-J-2019-017地塊此次起拍樓面地價14434.6元/㎡，上次起拍樓面地價17697元/㎡，相比之下降價3263元/㎡。 WJ-J-2019-018本次起拍樓面地價也是14434.6元/㎡，上次起拍樓面地價17973元/㎡，相比之下降價幅度更大，降價3539元/㎡。 但是兩塊地最高容積率從1.05提高到了1.3。
最高限制樓面地價相比上次也下調(diào)超過1萬+/㎡，相比來說還沒有上次起拍樓面地價高。 WJ-J-2019-017地塊最高限制樓面地價現(xiàn)在是16600元/㎡，上次最高樓面地價是28315元/㎡，猛降11715元/㎡。 WJ-J-2019-018地塊和17號地塊最高限制樓面地價一樣，都是16600元/㎡，相比上次最高樓面地價28757元/㎡，猛降12157元/㎡。 這兩塊地都處在太湖新城核心，周邊軌交、新城吾悅廣場、華潤萬象匯、吳江中學、蘇州灣實驗中學、蘇州灣實驗小學等都有。 而且對比亨通地塊樓面地價18156元/㎡、這次地塊的熱度明顯在下降，買房人的抄底機會來了嗎？
目前，蘇州樓市進入平穩(wěn)期，新房、二手房都有降溫跡象，除了限價樓盤，位置比較好的樓盤外，新房開盤后，銷售周期變長已是定局，不過這對于在路上的買房人來說，是個選擇的最佳時期，拿滸墅關(guān)的房子來說，多到可以讓你橫著選！ |
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