武漢一個(gè)月內(nèi)連刷兩次單價(jià)地王，土地市場(chǎng)樓面地價(jià)大有趕超房?jī)r(jià)的趨勢(shì)。面粉價(jià)格的上漲，隨之帶來(lái)就是面包價(jià)格的上漲。地王的不斷刷新，預(yù)示著各大區(qū)域房?jī)r(jià)的飛漲已成定數(shù)，武漢樓市毫無(wú)疑問(wèn)將在下半年持續(xù)走高。

2015年6月30日，武漢江岸區(qū)二七濱江住宅地塊經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)拍，以40.05億、樓面價(jià)地價(jià)13388元/㎡成交，打破2013年9月，越秀制造的精武路雙料地王中的單價(jià)記錄(總價(jià)90.1億，樓面地價(jià)12617元/平米)。

武漢市房?jī)r(jià)最貴的地方就是江岸區(qū)了，房?jī)r(jià)達(dá)到了15237元/㎡，目前區(qū)域內(nèi)最貴樓盤(pán)洞庭苑，房?jī)r(jià)已漲至45000元/㎡。

江岸是武漢的核心地段，市委、市政府、市政協(xié)都在于此，加上豐富的教育資源和商業(yè)配套，這里擁有領(lǐng)跑全市的漢口濱江豪宅，發(fā)展中的后湖板塊也不容小覷，自從地鐵三號(hào)線通車后，江岸區(qū)的房?jī)r(jià)只會(huì)一路上漲。

• 有最好的學(xué)區(qū)、最方便的交通、最全的商業(yè)配套。

• 周圍高校遍布，學(xué)區(qū)房非常搶手，想上幾所“星”字頭的好學(xué)校一定要多下功夫了。
  
  

• 唯一的劣勢(shì)就是：房?jī)r(jià)貴，貴，貴！
  
  

7月8日，當(dāng)代節(jié)能以18011元/㎡樓面地價(jià)奪得CBD地塊P(2016)055，刷新武漢單價(jià)地王紀(jì)錄。武漢CBD規(guī)劃建設(shè)經(jīng)過(guò)地鐵7號(hào)線、10號(hào)線，加上已經(jīng)通車的3號(hào)線，三地鐵線的交匯證明其在交通方面的利好，整個(gè)CBD發(fā)展的崛起也是其被看好的背后原因。

江漢區(qū)是武漢老牌的繁華地段，建設(shè)大道、西北湖廣場(chǎng)、萬(wàn)松園、武廣，這一切的武漢最繁華中心都在這里。不過(guò)隨著三鎮(zhèn)的發(fā)展，江漢區(qū)如今的房?jī)r(jià)略遜于一江之隔的武昌，達(dá)到12811元/㎡，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)最貴的樓盤(pán)越秀國(guó)際金融匯，均價(jià)35000元/㎡。

• 房產(chǎn)熱地，CBD讓江漢區(qū)大熱，房?jī)r(jià)自此一發(fā)不可收拾。

• 現(xiàn)代化武漢繁華的中心商圈都位于江漢區(qū)，江漢區(qū)的繁華毋庸置疑！
  
  

• 人群層次比較雜。市區(qū)的房子大都建的早，二手房比較多，租房的人群也較多。

• 部分社區(qū)設(shè)施老化，環(huán)境相對(duì)沒(méi)那么好。
  
  

2015年8月28日，南國(guó)置業(yè)以15.75億元競(jìng)得硚口區(qū)070號(hào)住宅地塊，樓面價(jià)為8024元/㎡，晉身硚口新“地王”，在此之后，硚口區(qū)尚未有新地塊推出。這一地塊周邊在售樓盤(pán)有廣電蘭亭榮薈、華鼎國(guó)際麗都、中民仁壽里等樓盤(pán)，均價(jià)基本都在萬(wàn)元以上。

硚口區(qū)近些年的房?jī)r(jià)也是一路上漲，雖然均價(jià)12685元/㎡，不過(guò)也要看和誰(shuí)比，較于漢口江漢區(qū)和江岸區(qū)來(lái)說(shuō)，的確要稍微便宜一些。硚口區(qū)內(nèi)最貴的樓盤(pán)是同馨花園雍豪府，目前均價(jià)28000元/㎡。

• 交通、商業(yè)配套在逐漸齊全。

• 毗鄰江邊，很多數(shù)樓盤(pán)都為江景房。

• 擁有協(xié)和和同濟(jì)兩所武漢最有名的醫(yī)院。
  
  

• 硚口區(qū)的房子也比較古老，部分社區(qū)設(shè)施老化，環(huán)境相對(duì)沒(méi)那么好。

• 二手房還是比較多，租房的人群也較多，人群層次比較雜。

• 大家對(duì)硚口區(qū)的“固有印象”，你懂就不多說(shuō)了。

• 硚口區(qū)的發(fā)展目前缺乏一個(gè)核心。
  
  

2010年12月7日，武漢聯(lián)發(fā)瑞盛力挫保利、遠(yuǎn)洋、綠地、九龍倉(cāng)，以38.6億元拿下了武昌新生路與臨江大道交匯處一宗150畝地塊（裕大華地塊），溢價(jià)47.3%，樓面地價(jià)8755元/㎡。由于在此之后武昌區(qū)推出的地塊很少，這一樓面地價(jià)目前依然是武昌區(qū)的單價(jià)地王。

武昌是綜合實(shí)力很強(qiáng)的一個(gè)區(qū)，商業(yè)也是十分繁榮，徐東、中南商圈的擴(kuò)張勢(shì)頭也直逼'人氣王'武漢廣場(chǎng)。由此，武昌區(qū)的房?jī)r(jià)如今僅次于最貴的江岸區(qū)，達(dá)到14728元/㎡，片區(qū)內(nèi)最貴樓盤(pán)萬(wàn)達(dá)御湖世家達(dá)到了38000元/㎡。

隨著雄楚大道高架、東湖隧道的陸續(xù)開(kāi)通，以及地鐵7號(hào)線、2號(hào)南延線、11號(hào)線、5號(hào)線的陸續(xù)開(kāi)工，特別是東湖高新管委會(huì)的東遷，整個(gè)大武昌的樓市發(fā)展格局也在改變。

• 在武漢市七個(gè)中心城區(qū)中地域最大、人口最多。

• 高校資源豐富。

• 周邊各種高大上的商業(yè)配套齊全，地鐵建設(shè)迅速。
  
  

• 可開(kāi)發(fā)土地少，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)將水漲船高。

• 某些板塊商業(yè)配套還不夠齊全。
  
  

8月9日，備受關(guān)注的P(2016)074號(hào)地塊價(jià)格從起拍價(jià)25.7億元經(jīng)516輪競(jìng)價(jià)，由北京首開(kāi)集團(tuán)旗下武漢強(qiáng)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)73.5億元、樓面地價(jià)14271元/㎡競(jìng)得，刷新洪山區(qū)單價(jià)地王紀(jì)錄！

洪山區(qū)作為武漢城郊區(qū)的中心，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)逐年上漲趨勢(shì)，如今均價(jià)為11508元/㎡，區(qū)域內(nèi)最貴樓盤(pán)群光上苑也達(dá)到了驚人的21500元/㎡。

在8月9日的楊春湖地王附近，有中鐵建楊春湖畔、恒大御府、金地自在城、福星惠譽(yù)東湖城及華僑城等在售，除了華僑城高層住宅價(jià)格突破20000之外，其余項(xiàng)目?jī)r(jià)格均在10000-145000之間。有業(yè)內(nèi)人士指出，按慣例，今天楊春湖區(qū)域地王一出，周邊樓盤(pán)價(jià)格會(huì)在目前基礎(chǔ)上上浮20%左右。

• 高校資源豐富。

• 居住環(huán)境好，湖泊分布較廣。

• 頗有武漢樓市黑馬氣勢(shì)。
  
  

• 雖位于城郊的中心，但出行可能還是沒(méi)有那么便利。
  
  

3月31日，武漢中冶置業(yè)自掛自摘的青山濱江商務(wù)區(qū)地塊編號(hào)P(2016)009,中冶溢價(jià)130.8%，以樓面地價(jià)9311元/㎡的價(jià)位，22億元的總價(jià)奪回地塊，刷新了武昌片區(qū)新地王記錄。

多年來(lái)，青山一直是武漢樓市中的價(jià)格洼地，盡管近兩年有所上漲，均價(jià)依舊只有8807元/㎡，片區(qū)內(nèi)最貴的樓盤(pán)奧山世紀(jì)城，均價(jià)16000元/㎡。

這一次青山區(qū)異軍突起賣出江南地區(qū)新地王，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，與青山濱江商務(wù)區(qū)建設(shè)帶來(lái)的吸附效應(yīng)密切相關(guān)。隨著青山江灘美景呈現(xiàn)、雙向6車道臨江大道改造推進(jìn)，該區(qū)域環(huán)境不斷提升，更多房地產(chǎn)企業(yè)看好青山未來(lái)發(fā)展前景。

• 房?jī)r(jià)便宜為此地區(qū)的最大優(yōu)勢(shì)。

• 房源充足，不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。

• 青山濱江地塊引爭(zhēng)搶，區(qū)域發(fā)展?jié)摿υ俣缺豢春谩?/span>

• 青山十年棚改迎來(lái)曙光，發(fā)展后勁十足。
  
  

• 教育資源相對(duì)來(lái)說(shuō)較弱。

• 距離市中心較遠(yuǎn)，出行不方便，有車會(huì)更好一些。

• 商圈配套不足，整體規(guī)劃較慢。

• 同硚口區(qū)，人們對(duì)于青山區(qū)的既定印象比較深刻。
  
  

7月8日，正榮地產(chǎn)以45.8587億元總價(jià)拍下光谷P(2016)059地塊，樓面地價(jià)15966元/㎡，刷新光谷地王。這一地塊緊鄰清江山水項(xiàng)目和光谷軟件園，鄰近中南民族大學(xué)和中南財(cái)大，周邊成熟社區(qū)聚集，各配套較為成熟。而縱觀民族大道周邊，住宅用地已開(kāi)發(fā)殆盡，該地塊雖形狀狹長(zhǎng)但仍受到諸多開(kāi)發(fā)商關(guān)注。

在過(guò)去的十年里，光谷以300%的漲速領(lǐng)冠武漢，如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了11012元/㎡，片區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)最高的住宅樓盤(pán)為金地天悅，均價(jià)19000元/㎡。

這一次，光谷樓面地價(jià)沖破一萬(wàn)五，光谷東低價(jià)沖破八千，已與目前區(qū)域內(nèi)房源均價(jià)持平，這或許意味著，光谷片區(qū)的樓盤(pán)又一次要面臨暴漲了。

• 土地市場(chǎng)頻頻刷新，開(kāi)發(fā)商的眼光值得信賴。

• 高校資源豐富。

• 交通、商業(yè)配套在逐漸齊全。
  
  

• 房?jī)r(jià)長(zhǎng)得太快，逐步發(fā)展的配套跟不上樓市價(jià)格。
  
  

7月28日，碧桂園以溢價(jià)289%，總價(jià)25.31億元拿下P(2016)064號(hào)漢陽(yáng)濱江攔江路地塊，樓面地價(jià)高達(dá)20017元/㎡，同時(shí)晉升單價(jià)地王。

數(shù)據(jù)顯示，與攔江路地塊一路之隔的在售樓盤(pán)為世茂錦繡長(zhǎng)江，現(xiàn)有房源已售罄。該樓盤(pán)前期住宅產(chǎn)品出售均價(jià)為15000元/平方米。也就是說(shuō)，“面粉貴過(guò)面包”的情形在武漢繼續(xù)上演。

擺脫了邊緣化的尷尬境地、重新回歸大武漢主城的漢陽(yáng)區(qū)，樓市的“洼地價(jià)值”已經(jīng)凸顯，如今樓市均價(jià)10911元/㎡，最貴樓盤(pán)是萬(wàn)科新世紀(jì)翡翠濱江，均價(jià)15200元/㎡。

三號(hào)線通車后，漢陽(yáng)以王家灣、沌口為代表的區(qū)域，集中了數(shù)十家品牌房企，成為最具潛力之地。隨著后期長(zhǎng)江港的重大規(guī)劃發(fā)展落地，區(qū)域未來(lái)的發(fā)展前景非常值得期待。

• 最大的優(yōu)勢(shì)是房?jī)r(jià)在武漢各區(qū)中相對(duì)便宜。

• 交通比以前方便多了，今年底會(huì)有軌道交通六號(hào)線的通車。
  
  

• 漢陽(yáng)的規(guī)劃比較慢，所以只能耐心等了。

• 各方面配套有待加強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離硚口、江漢區(qū)有差距。