土拍新政調(diào)整后，今天常熟、昆山共6塊地集中開拍，這也是調(diào)控后蘇州大市的首次土拍，看點(diǎn)十足！

1、常熟首塊限價(jià)地開拍！城鐵2019A-007地塊首次實(shí)施一次性報(bào)價(jià)，最終由建屋拿下，成交地價(jià)11899元/㎡，創(chuàng)板塊新高！這也是城鐵板塊第二塊地！

2、昆山土拍冷熱分化嚴(yán)重！5塊地最終結(jié)果出爐，其中6塊地里成交總價(jià)最高的地塊是淀山湖地塊，為12.27億，成交地價(jià)最高的是開發(fā)區(qū)地塊，為11865元/㎡，千燈德信地塊低溢價(jià)成交，周市地塊底價(jià)成交，新政下調(diào)了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)和一次性報(bào)價(jià)區(qū)間，調(diào)控效果初現(xiàn)！

3、蘇州16塊地馬上開拍！降地價(jià)、增加大量租賃用地，蘇州市區(qū)16塊地土拍即將在7月10號(hào)、11號(hào)進(jìn)行，樓面地價(jià)最高不得超過(guò)23968元/㎡！

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新政效果初現(xiàn)！

常熟首宗限價(jià)地被建屋拿下

昆山5塊地冷熱不均

在蘇州“511新政”落地后，蘇州大市包括四區(qū)縣都調(diào)整了土拍規(guī)則。常熟城鐵片區(qū)地塊限價(jià)、首次設(shè)置一次性報(bào)價(jià)，昆山5塊地下調(diào)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)和一次性報(bào)價(jià)區(qū)間。

常熟首宗限價(jià)地成交！建屋拿下城鐵地塊！成交地價(jià)11899元/㎡

今天上午10:00，常熟首宗限價(jià)地開拍，10分鐘后，建屋以總價(jià)15.47億競(jìng)得，成交樓面地價(jià)11899元/㎡。

地塊信息一覽：

地塊編號(hào)：019A-011

位置：城鐵片區(qū)規(guī)劃黃浦路南側(cè)、規(guī)劃泰山路西側(cè)

容積率：1.8-2.0

綠化率：R≥35%

競(jìng)得房企：建屋（首次進(jìn)入常熟）

起拍樓面地價(jià)：9359元/㎡

成交樓面地價(jià)：11899元/㎡

溢價(jià)率：27.14%

tips：還記得，建屋海德公園、建屋吳郡半島、建屋天著嗎？他們都是蘇州的倒掛神盤！最高跟區(qū)域二手房掛牌均價(jià)倒掛20000元/㎡，有網(wǎng)友戲稱建屋就是捂盤達(dá)人！

交通：北三環(huán)快速路、海虞北路、常熟火車站 （最受期待）

商業(yè)：常匯生活廣場(chǎng)、虞山匯金廣場(chǎng) 

休閑：老街生態(tài)園、泰慈花園 

教育：綠地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、綠地幼兒園 

醫(yī)療：常熟市中醫(yī)院 

作為常熟新興的城鐵新城，上次土拍還是2018年6月，即紫譽(yù)華庭，由正榮、港龍、美的聯(lián)手打造，均價(jià)23000元/㎡。

而此次出讓的2019A-011號(hào)地塊為板塊第二塊住宅用地，意義非凡，熱度很高！

5月15日，常熟城鐵片區(qū)2019A-011號(hào)地塊調(diào)整土拍規(guī)則，將競(jìng)價(jià)規(guī)則由原來(lái)的自由競(jìng)價(jià)改為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)模式。

網(wǎng)上報(bào)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的10%以上的，進(jìn)入網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)，以競(jìng)買人當(dāng)中最接近所有報(bào)價(jià)平均價(jià)的競(jìng)得該地塊。

要求地塊最高樓面地價(jià)不得超過(guò)12166元/㎡，也就是溢價(jià)率不得超過(guò)30%，此前，常熟拍出的地溢價(jià)率都接近50%，地塊最終成交溢價(jià)為27.14%，新政這一刀，砍的夠狠！

調(diào)控效果明顯！昆山土拍冷熱兩極分化，兩宗地塊近底價(jià)成交！

今天，昆山5塊地集中開拍，4宗住宅用地，1宗商住用地，這也是昆山今年第一場(chǎng)大型土拍。地塊分布于開發(fā)區(qū)、周市鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)和淀山湖鎮(zhèn)。本次土拍共吸金52億元。

本次土拍呈兩極分化：

①開發(fā)區(qū)地塊成交樓地面地價(jià)11865元/㎡，被萬(wàn)科拿下，也是本次土拍地價(jià)最高，需現(xiàn)房銷售；

②淀山湖地塊成戰(zhàn)火焦點(diǎn)，25輪競(jìng)拍，歷時(shí)最長(zhǎng)，最終被雅居樂競(jìng)得，成交總價(jià)最高，為12.27億元，地價(jià)11304元/㎡；

③千燈鎮(zhèn)黃浦江路東側(cè)地塊樓面地價(jià)7671元/㎡，被奧園摘得，再創(chuàng)板塊樓面價(jià)新高；

④千燈漢昆路南側(cè)地塊低溢價(jià)成交，周市地塊底價(jià)成交，分別被德信和周市城鄉(xiāng)一體化拿下！

這五塊地，此前經(jīng)過(guò)調(diào)整，市場(chǎng)指導(dǎo)總價(jià)最高降了1.41億，市場(chǎng)指導(dǎo)樓面地價(jià)最高降了1259元/㎡；網(wǎng)上終止價(jià)格最高降了3.57億，網(wǎng)上終止樓面地價(jià)最高降了3184元/㎡。

因此，盡管熱門板塊還存在攀高的情況，但也被一定程度的限制了下來(lái)，對(duì)于相對(duì)冷門的區(qū)域，則會(huì)出現(xiàn)低溢價(jià)、甚至底價(jià)成交。

現(xiàn)在的土拍已經(jīng)不再是“價(jià)高者得”了，不僅“限價(jià)+一次性報(bào)價(jià)”，指導(dǎo)價(jià)和一次性報(bào)價(jià)也被下調(diào)，從源頭控制房?jī)r(jià)！

馬上蘇州也要迎來(lái)土拍，結(jié)果會(huì)如何呢？土拍新政到底能達(dá)到什么效果？

02

樓面地價(jià)不得超過(guò)23968元/㎡！

蘇州16宗地塊馬上開拍！

最近，蘇州一口氣掛出16塊地，起拍總價(jià)超152億，將于7月10日、11日開拍！

其中9塊是涉宅用地，吳中5塊、相城3塊、新區(qū)1塊！在限價(jià)的基礎(chǔ)上，都要求網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的 10%以上的，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)，此前是25%。

降了多少？一次競(jìng)價(jià)到底是什么？拿本次最高的起拍樓面地價(jià)的地塊來(lái)舉個(gè)例子！

當(dāng)網(wǎng)上報(bào)價(jià)不超過(guò)41.32億（按照25%算，此前應(yīng)是49.96億）的情況下：價(jià)高者得！

當(dāng)網(wǎng)上報(bào)價(jià)超過(guò)41.32億（此前應(yīng)是49.96億）：報(bào)價(jià)無(wú)效，開始一次報(bào)價(jià)，重新競(jìng)價(jià)！

報(bào)價(jià)范圍在41.32億-42.08億元之間：取報(bào)價(jià)中的平均數(shù)，最接近這個(gè)數(shù)值的人競(jìng)得地塊！

所以，最后結(jié)果可能為：

成交價(jià)范圍：32.48億-42.08億

成交樓面價(jià)范圍：18500元/㎡-23968元/㎡

一次報(bào)價(jià)的門檻提高之后，房企拿地一不留心就要現(xiàn)房銷售，提高所需成本、資金周轉(zhuǎn)時(shí)間，這一輪新政對(duì)大膽的房企施壓很大。

地價(jià)跟新房?jī)r(jià)格密切相關(guān)，除了提高標(biāo)準(zhǔn)，昆山等降低報(bào)價(jià)價(jià)格的舉措，切實(shí)可見到政府對(duì)控房?jī)r(jià)的決心，蘇州作為新政的首發(fā)者，具體結(jié)果會(huì)如何呢？很值得期待！