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重磅! 要對“地價”出手了?新政:土地出讓收入劃歸稅務(wù)征收!

 佛房網(wǎng) 2021-07-06


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震驚！一場史詩級的土地政策改革來了！

昨日，財政部頒布新政，這一次，劍指地方土地財政！

6月4日，財政部發(fā)布通知，原來由自然資源部門負責征收的國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收。

從7月1日起，在河北、內(nèi)蒙古、上海、浙江、安徽、青島、云南?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）開始試點，未試點地區(qū)自2022年1月1日起全面實施征管劃轉(zhuǎn)工作。

這意味著，除了以上提到的試點，其它地方自2022年1月1月全面實施！

也就是說，明年起，佛山將進行征管劃轉(zhuǎn)。

一石激起千層浪！土地財政大變動，這帶來的影響有多大？

01

穩(wěn)地價！中央終于出手了！


房價為啥居高不下？主要原因還是在于地價貴了，再加上建安成本、營銷成本、稅費等，新房房價自然也不會低到哪去。

還記得前段時間，在全國轟轟烈烈上演的首批集中拍地嗎？戰(zhàn)績斐然！

要知道，“雙集中”政策的出臺，初衷就為了緩解市場的對土地的饑渴度，給土地市場降降溫。

但是，依照目前的情況來看，效果好像沒達到預期的效果，可以用“沒有最激烈，只有更激烈”來形容！

●重慶：46宗地，入賬金額635億元，成交樓面均價9133元/㎡，平均溢價43%，22宗地成交溢價超過50%，最高溢價達到130%，涮新了重慶地價天花板。

●無錫：16宗地，攬金256億元，僅一宗未破最高限價，多幅地刷新記錄。

●杭州：57宗地，總金額1178億元，平均溢價26.1%，推高自持占比，超過9%的自持比例，創(chuàng)近4年新高。

●廣州：48宗地，7宗拍至封頂，溢價率最高達45%。

集中土拍成為樓市助推器，每一次的土拍都成為了炒熱市場引爆點，與原來的目的背道而行，開發(fā)商搶地的決心空前高漲，仿佛回到幾年前。

拿近期的重慶土拍來說，僅憑一場集中土拍，迅速躋身樓市熱點城市排行榜。

再比如廣州，黃埔科學城一宗地，320個馬甲交了1300億保證金，而有房企硬是用了60個馬甲也沒能如愿而歸。

這批集中拍地，一個個高溢價，一個個DW，再來個集中推售，穩(wěn)房價似乎成了遙不可及。

魔幻的市場，這一次，中央出手了！

6月4日，財政部頒發(fā)的新政，會成為穩(wěn)地價“利器”嗎？

02

地方賣地收入，收歸國庫監(jiān)管！


眾所周知，中國的財政按收入規(guī)模分為：一般公共預算>政府性基金預算>全國社會保險基金預算>國有資本經(jīng)營預算。
其中，一般公共預算主要是靠稅收貢獻的，比如增值稅、企業(yè)所得稅、消費稅和個人所得稅。
而政府性基金收入，主要由國有土地使用權(quán)出讓收入組成。簡單來說，就是賣地收入。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年全國土地收入占到全國財政總收入18.2895萬億元的46%；占到地方財政總收入10.0124萬億元的84.03%。
也就是說，地方財政100元收入里面，賣地收入的貢獻高達84元。

以往，土地出讓金歸地方支配，地方政府獲得了“經(jīng)營城市”的財力，動力。
而在中國城鎮(zhèn)化的歷史長河中，少不了土地出讓金濃重的一筆。
可以說，土地出讓金制度，是中國房地產(chǎn)行業(yè)繁榮的20年的政策基石，是城市化進程的核心驅(qū)動力。
但地方對土地財政，似乎也逐漸產(chǎn)生“依賴性”。

尤其是一些二三四線城市，其發(fā)展幾乎已經(jīng)離不開房地產(chǎn)市場的增長。
土地出讓金由稅務(wù)部門征收，納入國庫監(jiān)管的范圍。
說白了，過去是地方政府自己監(jiān)管，想怎么花就怎么花。如今，每一筆土地收入都被中央監(jiān)管....

新政雖然出來，但首批試點沒有框定佛山。

通知中也明確點明，先試點再到2022年全面鋪開。

也就是說，明年，佛山將開始執(zhí)行。
03

     賣地！賣地！賣地！

佛山6月集中出讓19宗地！


而佛山似乎早已嗅覺到什么？提前做出了相應(yīng)動作，趕緊來沖刺一波！

6月，佛山推地掛賣的腳步明顯加快提速，不僅量大、地優(yōu)，起拍樓面價還高，看點十足！

據(jù)佛房網(wǎng)統(tǒng)計，佛山6月總共掛牌出讓19宗宅地，僅起拍總價就高達超260億！9宗起拍樓面價破萬元/㎡。

佛山6月掛牌出讓19宗宅地

這是什么概念？

要知道，5月佛山土拍僅成交了5宗地塊，土地總收益金額也才54.6億，而6月起拍總價就達到了260億，單單起拍總價6月就是5月的近5倍；

就連創(chuàng)下佛山賣地金額歷史新高的去年，成交總金額超1281.8億，而今年6月掛牌出讓的土地起拍總價占據(jù)了20%！

根據(jù)大偉看樓統(tǒng)計數(shù)據(jù)，佛山今年1月1日至6月5日拍地收入金額約為321億。


從一串串數(shù)據(jù)中可看出，六月掛牌出讓土地的份額比重占多高！可以說它肩負著佛山土地收入的重任！

截止目前，6月佛山已拍出2宗地塊：

1、地價大洗牌! 佛山TOP9! 17554元/㎡!龍光壕奪南海里水城區(qū)地塊!

2、南莊第二高!地價11013元/㎡! 萬科勇奪紫洞村7.4萬㎡留用地!

接下來佛山還有17宗地塊待拍，具體詳情可戳鏈接：炸裂!6月佛山土拍風云再燃!13宗地總價超227億!8宗破萬元/㎡起拍!

值得一提的是，今年3月份，佛山市發(fā)布了2021年全年的供地計劃表，計劃供應(yīng)總量 1576 公頃，住宅用地453公頃，商服用地71公頃，其中，南海供地量最大，達514公頃，其次為順德區(qū)，供地370公頃。


此外，今年佛山還首次公布了計劃出讓的82宗地塊表、禪城16宗宅地、南海區(qū)24宗宅地，順德共16宗宅地，三水12宗宅地，高明共13宗宅地、實本直高新區(qū)管委會1宗宅地。

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