買房前精挑細(xì)選，買房后也不能太大意。準(zhǔn)備買房的人要注意了，簽合同和拿到房產(chǎn)證后，共有6件事要抓緊辦，不然將來會有大麻煩。

先說簽合同后應(yīng)該辦的3件事：

第一，進(jìn)行預(yù)告登記

大多數(shù)購房者還是傾向于購買新房，目前在售的新房基本都是期房，交首付后不能及時過戶、辦證，房子還登記在開發(fā)商的名下，萬一開發(fā)商遇到急用錢，把你的房子抵押的情況，或者開發(fā)商開發(fā)商破產(chǎn)清算，你的房產(chǎn)也會受到牽連，為了保障自己的合法權(quán)益，購房者在簽合同后，要及時進(jìn)行預(yù)告登記，《民法典》第221條規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記通常是去房管局辦理，具體需要哪些資料和證件，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p>

第二，網(wǎng)簽和備案

網(wǎng)簽和備案雖然經(jīng)常一起說，但這是兩回事兒，根據(jù)語言順序就知道，網(wǎng)簽在前，備案在后，網(wǎng)簽就是把購房者和開發(fā)商在售樓處簽訂的草簽合同錄入房管局，開發(fā)商通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印紙質(zhì)版的合同，然后買賣雙方簽字，網(wǎng)簽成功后房管局網(wǎng)站就會顯示該套房源已經(jīng)出售。

網(wǎng)簽完成后就要備案了，備案就是將網(wǎng)簽合同在房管局備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。網(wǎng)簽和備案都是在房管局進(jìn)行的，都是為了讓房產(chǎn)交易更透明，最大限度地避免開發(fā)商一房兩賣。

第三，選擇主貸人

網(wǎng)簽合同到手后，購房者就可以拿著相關(guān)資料去銀行辦理貸款了，房產(chǎn)是家庭最大的資產(chǎn)，家庭成員都希望房產(chǎn)證上有自己的名字，但是要注意了，房貸不同于信用貸，由于房貸貸款額度大，貸款利率低，還款周期還長，銀行基本不掙錢，對應(yīng)的申貸門檻會拔高。所以，購房者提交貸款資料時，一定要謹(jǐn)慎選擇主貸人，主貸人最好選有穩(wěn)定的收入來源，而且征信狀況良好的一方，這樣房貸審批更容易通過，如果僅是為了房產(chǎn)證加名，就讓信用不好的家庭成員作為主貸人或者共同還款人，可能會導(dǎo)致房貸申請被拒。

如果買的是新房，簽合同、交錢后，還需要等幾年的時間，才能拿到房產(chǎn)證，但如果買的是二手房，過戶完成后就能拿到新的房產(chǎn)證了，拿到證件后要第一時間去辦這3件事：

第一，檢查產(chǎn)權(quán)證的信息

房產(chǎn)證上的基本信息大多是工作人員手動錄入的，手敲鍵盤難免會有失誤的時候，所以房產(chǎn)證到手后一定要仔細(xì)檢查姓名，證件號，房屋坐落的位置，房屋樓棟號、單元號、門牌號、房屋面積等房產(chǎn)基本信息，如果有錯要及時去房管局更正，不然等到將來房產(chǎn)買賣，或者公證的時候才發(fā)現(xiàn)錯誤，很多手續(xù)將會無法正常進(jìn)行。

第二，及時進(jìn)行抵押登記

很多人都是貸款買房，房貸不是銀行白借給你，需要你把房子抵押給銀行，那么在房產(chǎn)證到手之后，你就要及時去做抵押登記，抵押登記過的房產(chǎn)證，會有抵押的印章。在你結(jié)清所有房貸后，抵押印章不會自動消失，需要你去銀行辦理貸款結(jié)清證明，然后帶著相關(guān)資料去房管局解押，就能拿到屬于你的大紅本了。

第三，保存好相關(guān)的票據(jù)

辦房產(chǎn)證需要用到購房合同，契稅發(fā)票等等相關(guān)資料。這些票據(jù)用完后不能隨意丟棄，這些資料上記錄了房屋入手時的價格，日后房屋需要轉(zhuǎn)手時，方便于計算個人所得稅應(yīng)納稅額度。