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最近經(jīng)常有朋友反映，買(mǎi)了房子后，申請(qǐng)的銀行貸款，等了4個(gè)月，還沒(méi)有下來(lái)。有的被要求，必須在銀行定存50萬(wàn)，三個(gè)月的時(shí)間，才能辦貸款。還有一些是直接就被銀行拒絕放貸，找開(kāi)發(fā)商退首付款，也被拒絕，以至于陷入兩難的局面。 自2021年，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布銀行放貸集中管理比例限制的規(guī)則以來(lái)，這樣的事情在全國(guó)范圍內(nèi)，已經(jīng)是普遍發(fā)生。在一些熱門(mén)城市，有的銀行甚至已經(jīng)停止了辦理放貸業(yè)務(wù)。 據(jù)報(bào)道，截至2021年4月11日，A股共有21家上市銀行披露年報(bào)，其中國(guó)有大行6家，股份制銀行8家，城商行3家，農(nóng)商行4家。整體來(lái)看，21家銀行個(gè)人住房貸款超29.5萬(wàn)億元，其中有8家銀行“踩線”，占比近四成。 其中，建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款占比或個(gè)人住房貸款占比超標(biāo)。 由于很多銀行都沒(méi)有額度，因此不得不把資源集中到更優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)群體，重點(diǎn)保障新房貸款和剛需購(gòu)房的客戶(hù)。 個(gè)人條件不好，購(gòu)買(mǎi)二套房和二手房的客戶(hù)很難拿到貸款，或者貸款周期變長(zhǎng)，有很多的附加條件，應(yīng)該是今年購(gòu)房辦貸款的常態(tài)。 那么為了順利能拿到房貸，應(yīng)該提前做哪些準(zhǔn)備呢？ 這里有一些方法和原則，可以參考一下： 1、能買(mǎi)新房，就買(mǎi)新房，盡量不要買(mǎi)二手房，銀行放貸現(xiàn)在基本優(yōu)先供應(yīng)新房。 2、買(mǎi)房前，積極和開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介溝通，確定征信和購(gòu)房資格沒(méi)有問(wèn)題的情況，才能交首付款，最好能簽訂如果不能辦理貸款，可以對(duì)款的補(bǔ)充協(xié)議。 3、購(gòu)房前，不要辦理抵押貸款、信貸之類(lèi)的銀行貸款，否則很難申請(qǐng)房貸。 4、結(jié)清所有的網(wǎng)貸和小貸，拿到結(jié)清證明，并申請(qǐng)注銷(xiāo)。 5、降低信用卡的使用額度，不要超過(guò)50%。 6、準(zhǔn)備充足的流水，特別是每月的固定收入。提前準(zhǔn)備半年以上最好。 7、盡量多的繳納公積金，有條件的，向單位申請(qǐng)?zhí)岣呃U納基數(shù)，哪怕是自己進(jìn)行補(bǔ)充。 8、征信有多次逾期的，可以嘗試進(jìn)行修復(fù)，特別是信用卡，網(wǎng)貸的逾期。 9、多找?guī)准毅y行咨詢(xún)一下，通常中農(nóng)工建四大行有額度，但要求高。商業(yè)銀行，股份制銀行沒(méi)額度，但條件寬松。 10、因?yàn)檎餍藕土魉蛔愕膯?wèn)題，被銀行拒貸，可以嘗試通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)辦理房貸，只是需要支付一定費(fèi)用。 對(duì)于那些已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽約，卻發(fā)現(xiàn)不能辦理銀行貸款的朋友，這里可以采取以下幾種挽救辦法： 1、繼續(xù)尋找其他可以辦理的銀行，應(yīng)該來(lái)說(shuō)，只要有房票，個(gè)人征信逾期不嚴(yán)重，應(yīng)該有銀行能辦理，只是附加條件不一樣而已。流水不夠，通常也能做。 2、如果本人實(shí)在沒(méi)有銀行能夠辦理貸款，可以嘗試換一個(gè)主貸人，另外一個(gè)人作為連帶擔(dān)保。 3、如果以上辦法都不行，那就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款了！ 這里還想強(qiáng)調(diào)一下，準(zhǔn)備購(gòu)房時(shí)，一定要提前詢(xún)問(wèn)房產(chǎn)中介和售樓顧問(wèn)，真實(shí)告知真實(shí)情況，在確保購(gòu)房資格和貸款條件沒(méi)問(wèn)題的情況下，才能去簽訂購(gòu)買(mǎi)合同。最好在簽合同的時(shí)候，明確如果貸款辦不下來(lái)，可以退款的條款。 擁有核心城市房產(chǎn)，有8種變現(xiàn)的方法，你知道嗎？ 企業(yè)經(jīng)營(yíng)正常，稅貸到期后，還是被銀行抽貸，是什么原因造成的？ 吳超標(biāo)：2021年武漢房貸轉(zhuǎn)抵押貸款，二套房首付降低到30%，是怎么操作的，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ |
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