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最高院：車位購(gòu)買者是否可以主張適用《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十九條排除抵押權(quán)人的執(zhí)行？

 wenxuefeng360 2021-05-15

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來源：法門囚徒

裁判要旨：《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十七條的“除外情形”僅為商品房消費(fèi)者購(gòu)房情形，即符合《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十九條規(guī)定的情形。商品房消費(fèi)者所購(gòu)房屋事關(guān)其基本生存權(quán)權(quán)利的保護(hù)問題，故其對(duì)設(shè)立抵押權(quán)的抵押房產(chǎn)提出執(zhí)行異議的，人民法院予以支持。本案中，當(dāng)事人購(gòu)買的系小區(qū)車位，不符合《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十九條規(guī)定的商品房購(gòu)買者的情形。

案例索引：《唐江、重慶外經(jīng)貿(mào)融資擔(dān)保有限責(zé)任公司再審案》【（2021）最高法民申1091號(hào)】
爭(zhēng)議焦點(diǎn)：車位購(gòu)買者是否可以主張適用《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十九條排除抵押權(quán)人的執(zhí)行？
裁判意見：最高院認(rèn)為，《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十七條規(guī)定：“申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的依法享有對(duì)抗案外人的擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)，人民法院對(duì)案外人提出的排除執(zhí)行異議不予支持，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外?！痹摋l是關(guān)于案外人排除執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利與申請(qǐng)執(zhí)行人就抵押物的擔(dān)保物權(quán)產(chǎn)生沖突時(shí)的處理規(guī)則。《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十七條的“除外情形”僅為商品房消費(fèi)者購(gòu)房情形，即符合《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十九條規(guī)定的情形。商品房消費(fèi)者所購(gòu)房屋事關(guān)其基本生存權(quán)權(quán)利的保護(hù)問題，故其對(duì)設(shè)立抵押權(quán)的抵押房產(chǎn)提出執(zhí)行異議的，人民法院予以支持。
本案中，唐江購(gòu)買的系小區(qū)車位，不符合《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十九條規(guī)定的商品房購(gòu)買者的情形。即便參照該規(guī)定將小區(qū)車位購(gòu)買者理解為消費(fèi)者，其亦未提交其名下無其他車位的相關(guān)證據(jù)。且根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條第二款的規(guī)定，抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓抵押物的行為無效。本案唐江購(gòu)買小區(qū)車位時(shí)車位處于第一次抵押權(quán)存續(xù)期間，故唐江不能對(duì)車位取得相應(yīng)的權(quán)利。該筆抵押登記于2018年1月12日被注銷，而在此之前該車位已經(jīng)被再次抵押，該情形并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利。對(duì)于車位購(gòu)買人唐江是否能排除執(zhí)行，仍應(yīng)根據(jù)《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十七條的規(guī)定加以判斷，除前述分析外，該條也未規(guī)定案外人在抵押權(quán)設(shè)立前簽訂買賣合同的可以排除執(zhí)行。唐江另主張外經(jīng)貿(mào)融資公司對(duì)案涉車位享有的抵押權(quán)不合法，但并未提供證據(jù)證明。
因此，在外經(jīng)貿(mào)融資公司對(duì)案涉車位享有合法、有效的抵押權(quán)情況下，二審法院依照《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十七條規(guī)定，認(rèn)定唐江對(duì)案涉車位不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益無適用法律錯(cuò)誤。

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